输入验证码,即可复制
微信扫码关注,即可获得验证码
只需要3秒时间
1234下一页
返回列表 发布新帖

算笔账:要满足拆迁户的双百梦,西安房价得涨到多少才行

23502 54
jorka390 发表于 2018-10-7 01:51:39 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
starsea 2018-10-27 21:48 赞同 +1
茫然慨既往 2018-10-16 16:39 赞同 +1
孤芳不自赏 2018-10-16 12:25 赞同 +1
有院子多好 2018-10-10 22:58 赞同 +1
大风吹, 2018-10-8 11:03 赞同 +1
q573216364 2018-10-7 16:43 赞同 +1
丫丫1985 2018-10-7 14:32 赞同 +1
长安新星 2018-10-7 12:32 赞同 +1
微红wh 2018-10-7 09:04 赞同 +1
此生长安梦 2018-10-7 08:55 赞同 +1
有点糊涂01 2018-10-7 08:33 赞同 +1
城市骆驼 2018-10-7 07:46 赞同 +1
now2future 2018-10-7 06:45 赞同 +1
明日之星星 2018-10-7 06:36 赞同 +1

评论54

河西走廊Lv.6 发表于 2018-10-7 05:59:22 | 显示全部楼层 | 来自陕西
楼主瞎说什么大实话……
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
孤芳不自赏 赞同 +1
朔月流风 赞同 +1
Webmaster 赞同 +1
q573216364 赞同 +1
此生长安梦 赞同 +1
安2018 赞同 +1
sainiu 赞同 +1
回复 支持 7 反对 0

使用道具 举报

now2futureLv.8 发表于 2018-10-7 06:47:46 | 显示全部楼层 | 来自陕西
双啥百,先拆违建,一家留两层,然后就等,有人等不了就蔫了。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
朔月流风 赞同 +1
Webmaster 赞同 +1
q573216364 赞同 +1
微红wh 赞同 +1
此生长安梦 赞同 +1
luojie 赞同 +1
安2018 赞同 +1
西安小兵 赞同 +1
sainiu 赞同 +1
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

vantageV1Lv.8 发表于 2018-10-7 07:16:16 | 显示全部楼层 | 来自陕西
高新算是比较狠的,赔偿一个人头的总价不会不会超过70万,村民不会有啥甜头的~
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
朔月流风 赞同 +1
城市骆驼 赞同 +1
安2018 赞同 +1
浩瀚景致 赞同 +1
墨上潭拓 赞同 +1
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

小熊猫秦子涵Lv.7 发表于 2018-10-7 07:37:22 | 显示全部楼层 | 来自陕西
购房人买单
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
朔月流风 赞同 +1
luojie 赞同 +1
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

有点糊涂01Lv.7 发表于 2018-10-7 07:57:28 | 显示全部楼层 | 来自陕西
不愿意配合政府工作的,我觉得也就不能享受国家发展带来的好处。
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
孤芳不自赏 赞同 +1
朔月流风 赞同 +1
微红wh 赞同 +1
luojie 赞同 +1
sainiu 赞同 +1
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

果断往前看Lv.6 发表于 2018-10-7 09:04:54 | 显示全部楼层 | 来自陕西
双百对不对的,你这种算法不对。拆迁对象你连迁坟搬家车的一两千都算,对于政府收益你忽略住宅部分车位,忽略住宅面积外其他项目租地费用收入,都是高层,按4户一层的33层楼,把原占面积用到住宅安置的才占整体拆掉面积的1/(33除以4),去,剩下的政府可收入面积达到了约八分之七。
拿一比七的收支比较,哪里需要房价高来决定了
回复 支持 反对

使用道具 举报

笨笨的一休Lv.5 发表于 2018-10-7 09:42:35 | 显示全部楼层 | 来自陕西
now2future 发表于 2018-10-7 06:47
双啥百,先拆违建,一家留两层,然后就等,有人等不了就蔫了。

城中村的一般只赔2-3层面积,上面的按建筑费赔,所以这是笔不小的数目,鱼化和沙井这不像甘家寨西辛庄,人家这不算违建
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
墨上潭拓 赞同 +1
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

情系羊元芳Lv.0 发表于 2018-10-7 11:33:20 | 显示全部楼层 | 来自江苏
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
朔月流风 赞同 +1
万众 赞同 +1
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

626Lv.5 发表于 2018-10-7 12:09:41 | 显示全部楼层 | 来自陕西
楼主只是道听图说就发来瞎逼逼,你怎么不算算高新实际给出的什么政策,高新给了你多少费用让你在这打抢手,
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
长安新星 赞同 +1
李马克 赞同 +1
墨上潭拓 赞同 +1
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

啤酒小龙虾Lv.6 发表于 2018-10-7 12:55:43 | 显示全部楼层 | 来自陕西
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
李马克 赞同 +1
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

李马克Lv.5 发表于 2018-10-7 19:50:34 | 显示全部楼层 | 来自陕西
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

jorka390楼主Lv.7 发表于 2018-10-8 00:28:09 | 显示全部楼层 | 来自陕西
果断往前看 发表于 2018-10-7 09:04
双百对不对的,你这种算法不对。拆迁对象你连迁坟搬家车的一两千都算,对于政府收益你忽略住宅部分车位,忽 ...

八分之一?根据市场公开数据资料,正常普通住宅,开发商的利润大概才占整体总收入的10%,村民的净收益已经超过了开发商。根据我主楼的计算,150万平米可开发面积,按照双百村民能拿到30万,这就是五分之一。这可是净利润。另外的120万平米可不是纯利,而是要摊入成本的。农民在拆迁中拿的可是净利润,搞清楚,村民在房地产开发中不是投入方!没有投入一分钱!
拿村民的净利润去除总收入,证明村民收入少,这是纯扯淡!政府和开发商在拆迁、土地整理、房屋建设、基建、公共设施配套中花的钱,都直接摊入成本了。事实上根据现在的行业惯例,开发商能拿相当于总收入10%的纯利润(这个数字是净利润除以总收入),政府一般能拿到这个数据两倍到1倍半,村民纯利润则介于两者之间,如果按照双百的话,村民纯利润甚至超过政府,占项目总利润的四成。

你那个八分之一和八分之七理论,证明你数学白学了!分母都用错了!人家那八分之七收入里,摊入所有成本。你这八分之一里,全是净利!
通俗而言,一个项目总收益240亿,村民直接拿走30亿净利润,剩下210亿收入是开发商和政府的,但刨去成本180亿,开发商和政府总共净赚30亿。请问村民在项目中净利占比是八分之一还是百分之五十?



本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
sainiu 赞同 +1
八水遗子 赞同 +1
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

jorka390楼主Lv.7 发表于 2018-10-8 00:29:15 | 显示全部楼层 | 来自陕西
626 发表于 2018-10-7 12:09
楼主只是道听图说就发来瞎逼逼,你怎么不算算高新实际给出的什么政策,高新给了你多少费用让你在这打抢手, ...

别叫唤,要反驳我请拿出实锤!
回复 支持 反对

使用道具 举报

jorka390楼主Lv.7 发表于 2018-10-8 00:31:22 | 显示全部楼层 | 来自陕西
李马克 发表于 2018-10-7 19:50
放屁!政府才最贪婪!拆迁完成转手就高价卖了!
他妈的我说你房子价格太高了,按照我的价格500强买行吗?

就知道叫唤!实锤呢?政府高价转手中,村民的贪婪占了多少?
如果政府总能高价转手赚大钱,为啥沙井国际鱼化国际至今拆不动呢?这两个例子足以证明,拆迁户的贪婪能把拆迁成本推到政府无法转手的地步。
好反驳我,请用数字说话!
政府正在试点农村建设用地入市,要全面铺开可以降低房价  详情 回复
发表于 2018-10-20 09:34
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
李马克 赞同 +1
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

中国互联网违法和不良信息举报中心 12377

陕西互联网违法和不良信息举报电话 029-63907150

免责声明:本网站不承担任何内容提供者的信息所引起的争议和法律责任,联系侵删

Copyright © 2001-2024 荣耀西安网 版权所有 All Rights Reserved. 陕ICP11000591 陕公网安备 61011302000104号
关灯 在本版发帖
扫一扫添加微信客服
扫一扫下载客户端
返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表