高新
搜索

西高新拆~北张村拆迁安置问题

#茶话古城#时间:2018-9-14 05:51 阅读:41188 回复:108

9

帖子

30

人气

22

银两

布衣

Rank: 3Rank: 3

积分
48

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
《北张村拆迁安置问题》
各个村18年9月初陆续散发的拆迁文件草案是同一个模板,是12年三星七村拆迁安置政策的延伸版,六年前的标准。

网络收集总结村民对草案反馈如下21条(非官方收集总结)。

1.要求公示征收批文,明确规划配置,落实征收主体。
整片文件只有“拆迁”二字,没有“征收”字样,而各个办事处只是实施主体,不是征收主体

2.要求安置政策按照兴隆街道的南北雷标准,产权置换安置,即每户400平方安置基数,安置楼和货币结合,须抛弃六年前的三星安置按人标准

3.要求明确安置具体位置,规划安置楼,集中统一就近安置。
抛弃文件中市场化安置等模糊描述,抛弃先签协议后由高新提供房源信息这种不确定做法

4.要求严格遵守国家政策,先安置,后拆迁。签订协议并付清所有安置补偿款后才可拆房。不得规定先买商品房后再支付剩余安置补偿费。
并且须考虑大面积几十个村短时间内几乎同时拆迁,在长安和高新范围内涌现大批过渡户,周边住房租赁市场会相当紧张,村民去哪里租房过渡?

5.要求安置楼社区规划必须配套优质的学前、小学、初中、高中公办教育。拆迁后我们的子孙在未来就只能依靠知识和教育来谋生发展,如今西安的教育状况很让人担忧,所以高新区必须重视教育资源安置。高新区必须借此拆迁改造机会补齐政府多年亏欠的教育配置短板,提升教育资源配置,确保每个孩子都能享受优质公办教育。真正让村民享受到社会发展的红利!

6.要求安置楼规划社区需考虑每户免费车位,至少一户一车位。同长安区拆迁安置政策。

7.要求安置楼社区规划有医疗机构,达到二级以上规格

8.要求安置楼社区规划有符合农村红白喜事习惯的场所以及活动中心

9.要求必须明确安置房产权归属安置村民个人,并需承诺拿房产证的时间。不能含糊表态,目前多个安置社区出现此类遗留问题

10.明确村集体保留4%的自留地,作为村集体经营用地,村民全员参股,股份化经营

11.要求取消20户连组的方式,名义上叫奖励,实际各家各户情况不一样,想法步调不可能完全一致,这会激发村民邻里矛盾,易引发情绪问题,这政策应剔除

12.要求明确耕地的补偿情况,已进行土地确权和未进行土地确权的各有什么区别

13.要求明确耕地地面附着物各个种类的补偿,经济作物如何赔,庄稼作物如何赔

14.明确村民独生子女户,双女户,大龄青年等安置补偿方法

15.要求提高按人计算的安置费和过渡费,目前生活成本已经很高,已非三星七村和堰渡村拆迁时的较低水平,并且大面积拆迁会导致房租上涨,文件标准难以接受。在提高的基础上,残疾人,老年人,或生活困难户过渡费必须要照顾性再提高。

16.要求明确过渡期间村民子女入学上学问题解决办法

17.要求明确回迁时间期限,未按时完成安置小区,生活安排完全打乱,不只是增加过渡费的问题。西安市已经有些村拆了七八年还无法回迁的问题。

18.失地农民养老保险,医疗保险后续的解决办法。既然土地已经征收为国有,已经拆迁,所以以后就不是农民了,就变成了城市居民。要求按“城市居民”养老保险、“城市居民”医疗保险办理。按照中省市有关文件,所需缴纳的社保费用必须由征收主体解决(其中,个人需缴纳部分由政府土地出让金中解决)。

19.要求文件明确公产公摊拆迁补偿处理办法,这问题不明确或处理不善在拆迁中常常发生较大纠纷和后遗症

20.要求文件明确拆迁纠纷处理途径和主责部门,实际拆迁纠纷多,维权途径不清,部门职责不清,踢皮球情况太严重

21.要求建设舒适安置社区,容积率不得高于2.5,绿化率大于35%,必须南北通透,全明户型,电梯间等公共部精装,配置一线品牌高质量电梯。我们在村里家家住的大宅大院,宽敞舒适。被迫搬到高楼上,就要保证居住舒适。坚决反对在意识上把村民按低等人群,以高容积率、劣质楼房、差户型进行安置!


请高新区、街办做到对等思考,在成批量的土地资源获取上,不光只考虑自身发展需要,更要真正做到让利于民。使被拆迁村民长远生计不会因城市生活成本不断提高
而降低。高新要从拆迁政策源头进行完善,坚决杜绝若干年后安置社区沦为新的“贫民窟”!既然“首善区”这个响亮的口号已经喊出,也正在大力付诸实施,却为何偏偏不在拆迁安置这个第一攻坚目标上做到“首善”、“尽善”?
户均补偿400平米房屋+100万元的法律法规依据

户均补偿400平米房屋+100万元的法律法规依据

1,按照《城市房地产管理法》第六条和《国有土地上房屋征收补偿条例》,国家只能征收国有土地上的房屋,不能征收集体土地上的房屋。对权力而言,法无授权不可为,所以中纪委2011年3月17日《关于监督检查进一步规范征地拆迁工作的意见》规定“集体土地上房屋的征收参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神执行”。

2,国务院【2014】36号文件把土地征收作为棚户区改造的前期工作,规定“棚户区改造涉及土地征收的,要按照国家相关法律法规做好土地征收补偿安置等前期工作”。这说明国家不能直接征收集体土地上的房屋,必须先把集体土地征收为国有,然后再征收房屋。西安市棚改办所谓“集体土地上棚户区”是违法概念。

3,《土地管理法实施条例》第二条2、3、5款规定,凡农村和城市郊区已经依法征收为国有的土地、国家依法征收的土地、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有的土地,都是国有土地,其房屋都必须按国有土地上的房屋征收补偿。

4,国务院2013年7月4日《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发【2013】25号)把城中村改造纳入城市棚户区改造范围。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五款规定,棚户区改造属于国有土地上房屋征收,受《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范。

5,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定要公平补偿。公平补偿,一指补偿额与被征收财产价值相当,不能让被征收人吃亏,二指所有被征收人适用相同的补偿标准,说明房屋征收补偿与被征收人的户籍性质及家庭人口多少无关,把被征收人划分为农户与非农户且补偿标准不一,属于违法。

6,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,补偿分为三大类:被征收房屋价值(包括房屋及其房屋附属物、宅基地使用权、房屋室内装饰装修价值)的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。

7,《陕西省实施办法》第三十三条规定平原地区每户宅基地不超200平米(三分地)。

8,最高人民法院2012年批复山东省高院(最高法【2012】行他字16号)裁定:宅基内院落和空地一并补偿。

9,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定补偿方式只有产权调换和货币补偿(货币补偿是产权调换的实现形式)两个选项且必须尊重被征收人的自主选择,按人安置明显违法。

10,依逻辑而言,公民在自己合法宅基地上建房,在保证安全和符合建设规划的前提下盖几层是其自由,西安市规定只按两层补偿房屋,三层以上补偿残值,虽属霸王条款,但已被绝大多数被征收人接受,说明被征收人是通情达理的。

11,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,宅基地使用权补偿不得低于征收公告之日被征收房屋类似地产的市场价格。长安地区国有土地每亩在340万元以上(如樱花广场附近某地是343万元)。

12,《西安市棚户区改造管理办法》(羊元坊部分房屋所有权人提交陕西省人民政府审查而尚未结案的规范性文件)规定按实际建筑面积补偿属于违法,一则因为最高法《(2012)行他字第16号》裁决院落和空地一并补偿,二则因为宅基地使用权既然合法,使用权人就有权充分利用土地面积全部盖房,三则因为国家按照整块地皮拨付专项建设基金,如果按实际建筑面积补偿,势必为贪污专项建设基金留下后路,何况《西安市城中村改造管理办法》第三十七条正确地规定“以房屋产权登记载明的面积和性质作为房屋补偿依据”。

13,所以,一院合法宅基地上的房屋如果按照樱花广场附近的地价,就应该补偿:

200平米2+340万元/亩0.3=400平米房屋+100万元。

14,《西安市城中村改造管理办法》第三十八条第三款规定:实行产权调换的,以转户前城中村在册户籍人口为依据,人均建筑补偿面积原则上不少于65平方米(执行的是先80后70再65平米),并结合原房屋产权建筑面积进行补偿,但却被西高新扭曲为按人安置。按人安置抛掉了这条规定的前提即产权调换,严重侵犯了绝大多数被征收人的财产权利,因为依《西安市城中村改造管理办法》第三十九条第2款规定,按人均不少于65平米补偿是针对原房屋产权建筑面积人均不足65平米的被征收人而言,属于特例。按人安置把特例扩及为普遍,势必侵犯绝大多数产权调换结果人均大于65平米房屋之家庭的财产权利,尤其是对非农村经济组织成员的房屋被征收人户均补偿160平米,严重侵犯了这些被征收人的财产权利,违背了所有被征收人一律平等的公平原则。

15,说明一下,这个补偿标准不包括房屋附属物补偿、室内装饰装修价值的补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等4项。

16,这个补偿标准是针对产权调换。如果货币补偿,为保证被征收人能在市场上买到质量相同的房屋,必须将产权调换的房屋按市场平均价格换算为人民币并加上宅基地使用权的补偿,如果市场房价平均每平米5000元,那么货币补偿额就是:

0.5400+100=300(万元)

17,这个补偿标准体现了公平原则,但对于人均补偿房屋不足65平米的农户以人均不少于65平米补偿,保证被征收人“居住条件有改善,生活水平不降低”。

18,航天管委会、陕西源利国际集团最初就实行这样的房屋补偿标准,西高新在《国有土地上房屋征收补偿条例》颁布实施后的2012年首开恶例,实行按人安置,严重侵犯了被征收人的合法权益,而且迅速扩散到其他地区。

19,问卷调查显示,按这个补偿标准征收房屋,被征收人既不加盖,也不上访,愿意积极签署征收补偿协议。

20,按照《行政诉讼法》第五十三条和六十四条的规定,凡与上述法律法规相抵触的国有土地上房屋征收补偿的规范性文件在法庭上都不会作为认定行政行为合法的依据。
20180914_566042_1536875502437.jpg

1人打赏 查看更多

评论

12

帖子

63

人气

26

银两

布衣

Rank: 3Rank: 3

积分
98
支持北张村,考虑长远
回复
使用道具 举报

266

帖子

164

人气

534

银两

司马

Rank: 5Rank: 5

积分
326
官民博弈,鹿死谁手,很难定论。
回复
使用道具 举报

129

帖子

77

人气

273

银两

县令

Rank: 4

积分
154
不觉得太理想化了吗?,那以前拆的村是不是还要补偿一下

点评

你说这话就不对了,以前其他村子村民没有法制意识,自己不争取,现在别的村子合理合法的争取了,反倒不行了?再说了,北张村群众能斗争成功,以后别的村子不是也能享受到更加合理的拆迁政策了,这是好事,应该大力支  详情 回复 发表于 2018-9-14 08:48
回复
使用道具 举报

1046

帖子

1659

人气

1615

银两

监察御史

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2802
脑子有病得治,还不如把整个西安财政收入送给北张村
回复
使用道具 举报

1113

帖子

1933

人气

2216

银两

太学博士

Rank: 8Rank: 8

积分
3233

社区居民社区微博达人

支持
回复
使用道具 举报

614

帖子

203

人气

1336

银两

司马

Rank: 5Rank: 5

积分
489
支持你们村,因为你们村在给别的村打江山。
回复
使用道具 举报

1046

帖子

1659

人气

1615

银两

监察御史

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2802
建议把全西安的财政收入都补贴给北张村村民,口气真大
回复
使用道具 举报

720

帖子

630

人气

1474

银两

刺史

Rank: 6Rank: 6

积分
1161
我西甘河哭到在前浪中
回复
使用道具 举报

277

帖子

291

人气

554

银两

司马

Rank: 5Rank: 5

积分
520
合理合法的要求,高新区多次变换概念,非法拆迁,西安拆迁遗留烂账,长期大量村民上访,社会不稳定因素,就是高新故意偷换概念造成的,支持北张村在对等公平公正合法诉求。
回复
使用道具 举报

328

帖子

886

人气

59

银两

刺史

Rank: 6Rank: 6

积分
1427

社区居民

京兆平民 发表于 2018-9-14 07:26
不觉得太理想化了吗?,那以前拆的村是不是还要补偿一下

你说这话就不对了,以前其他村子村民没有法制意识,自己不争取,现在别的村子合理合法的争取了,反倒不行了?再说了,北张村群众能斗争成功,以后别的村子不是也能享受到更加合理的拆迁政策了,这是好事,应该大力支持!
回复
使用道具 举报

82

帖子

172

人气

164

银两

司马

Rank: 5Rank: 5

积分
283
补了地钱又补400平方,难道不是重复赔偿了两次?
回复
使用道具 举报

908

帖子

1188

人气

1638

银两

监察御史

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2054

社区居民

发到这,不是为了给大家普法,而是裹挟我们给你们拆迁户摇旗呐喊!你一把一两百万。我们还得挣苦逼工资。
回复
使用道具 举报

1046

帖子

1659

人气

1615

银两

监察御史

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2802
梓旭冠程 发表于 2018-9-14 08:50
发到这,不是为了给大家普法,而是裹挟我们给你们拆迁户摇旗呐喊!你一把一两百万。我们还得挣苦逼工资。

你说得在理,携裹民意,满天要价
回复
使用道具 举报
快速回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

违规内容举报电话 029-85338823 陕西互联网违法和不良信息举报电话 029-63907150

Copyright @ 2007-2018 西安荣耀网络传媒有限公司 版权所有

免责声明:本网站不承担任何内容提供者的信息所引起的争议和法律责任

陕公网安备 61011302000104号 陕ICP备第11000591号

发帖 客服 微信 客户端 回顶部