古城杂谈新闻大厦

我国前五名地产商负债近1.6万亿

[size=1.35em]    在楼市调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债的大背景下，房地产行业的资金实力正在接受着严厉的考验，在融资渠道不断受限的情况下，想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。

    销售额前5名开发商，有息债务合计高达15850亿元

    “资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环节都是一环紧扣一环，一旦其中一个出现问题，整个项目就面临着崩盘的危险。” 一名地产从业者对澎湃新闻表示，“看财报的话，大部分上市房企的销售额都不错，但事实上大家的销售规模增速已经放缓了，加上现在借钱也难，现金流和债务问题让企业承受着不小的压力，所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重中之重。”

    澎湃新闻从2018年上半年销售额排名前5的开发商的财报中发现，在销售业绩大涨、营业收入大增和净利上涨的同时，前五名开发商的有息负债高达15850亿元。

    其中，中国恒大（03333.HK）达到6762亿元，碧桂园（02007.HK）2945亿元，万科集团（000002.SZ，02202.HK）1794亿，融创中国（01918.HK）2098亿元以及保利地产2251亿元。

   

    据Wind数据显示，截至6月30日，房地产行业资产负债率为79.46%，相比一季度环比上涨0.6%，同比上涨1.44%。

    资金是房企的命脉，高负债一直是房地产行业的“生存法则”，依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在面对去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下，多数开发商不约而同的选择了减缓规模扩张和去杠杆降负债的路径。

    据恒大研究院发布的报告显示，2018年下半年开始，房企将逐步迎来偿债高峰期。

    截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。未来4年是兑付高峰。2018 下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

    恒大急增员工卖房指标，大爷大妈“帮忙”到访楼盘要价翻三倍

    作为资金密集型的房企，快速卖房变现、迫切的回款成为房企应对来自金融机构债务偿还压力的渠道之一。

    澎湃新闻从获得的一份恒大集团《2018年“金九银十”销售政策及全员营销重大奖励办法》的文件中看到，恒大集团在2-3月份的全员营销卖房的活动中累计成交金额达到170亿元。在集团13.7万员工中，90%的员工、共12.2万人参与了全员营销，合计推荐到访514万组，合计推荐成交15765套，金额170亿元，共计有10907名员工获得佣金及奖励，合计发放佣金及奖励3.03亿元。其中，最高个人奖励高达97万元。

    值得一提的是，此次恒大在员工推荐购房方面对于员工的奖励也比以往的力度要大。文件内容显示，若客户交齐首期款签署合同之后，除原有1%佣金给予员工额外1%佣金奖励，即按成交总额的2%计发佣金。

    恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销，一次在春季，另一次则在楼市的“金九银十”之前。

   

    一名知情人士对澎湃新闻表示，“公司要求在9月30日之前，员工要完成60个名额的到访指标，即带人实地到楼盘签到访问。3月份的时候还只让完成30个指标，这次直接翻倍了。”该知情人士直言不讳的说道。“三月份的时候为了完成指标不得不去找外援，比如找大爷大妈来排队帮签到，价格是10块钱一个人，现在我们的指标名额提高了，大爷大妈的价格也抬高了，最便宜的也要35块钱一个人了。”

    澎湃新闻在网上发现，目前有专门从事恒大到访签到任务的团队，称加急单可当天完成，价格为50元/人，正常三天左右完成，价格为35元/人。商家称，总销量3万余次，三月回访全部通过。

    有分析人士表示，恒大通过恒房通卖房，主要是想要获取更多的有效购房用户，在这些潜在的购房用户中实现购房成交。但员工为了完成指标不被扣罚奖金，不得不采取购买无效用户的做法，实际上对于增加恒大购房成交量并无多大实际用处。

    恒大集团董事局主席许家印更是在内部会议上直接提出，让员工务必重视，排名倒数后三位的董事长要总结失败经验并做检讨。

    按照恒大集团的规定，将集团各中心、部（室）、地区公司、各产业集团及下属单位划分为三大板块，按照员工人均推荐到访量及人均推荐成交套数进行综合排名考核。

    另一名知情人士称，恒大有一套评分考核体系，即成交占比70%，到访占比30%，成交占的比重更大。但是如果大家都没有成交，就要把到访的量往上堆来保证完成指标。

   

明尼苏达大学校报刊文怒怼校方：在刘强东案中逃避责任


当地时间9月10日，明尼苏达大学校报刊文批评校方不作为。文章称，刘强东案校方至今未有正式声明，只把一切责任推给警方，证明校方根本不在乎学生安全。文章甚至称，如果学校再不回应，将起诉校方。据悉，该报纸记者编辑150人均为该校学生，每年从学校支取50万美元经费。

股市：高盛详细剖析A股国家队:总资产市值1.5万亿 重仓银行

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社保转税”不新鲜 官方定调确保不增加企业总负担

网易娱乐9月11日报道9月11日，火箭军政治工作部文工团团长、相声演员周炜向媒体透露：“就在昨天下午，海政，包括火箭军等其他军种，编制体制改革调整正式落地，也就是说，军队“文工团”这三个字正式退出了现役。2018年9月10日下午海政文工团撤销。”

据悉，中国人民解放军海军政治部歌舞团（原名海军政治部文工团）成立于1951年5月，由四野编入海军的几个部队文工团合编而成，正师级编制。

该“文工团”曾培养了包括宋祖英、苏小明、闫学晶、陈红、姚贝娜等享誉军内外的歌舞艺术人才。自此，成立63年的中国人民解放军总政治部歌舞团正式退出历史舞台。

普京太聪明了

俄罗斯爆发全国性抗议活动，警方逮捕了300多人，普京养老金“改革”方案：男性退休年龄从60提高到65，女性从55到60，而俄罗斯男性平均寿命66，女性77——交完养老金就死，普京太“聪明”了。

中储粮回应“万吨小麦变质”：已卖给企业，但企业拒不出库


中储粮总公司官微


2017-05-08 22:46


中储粮总公司官微5月8日消息，5月8日，有部分媒体报道“万吨小麦被忘7年变质，中储粮河南三级粮官噤声”之后，中储粮河南分公司立即了解有关情况，现声明如下。
一、报道中所提长期未出库的1.62万吨最低收购价小麦，于2010年由河南分公司所属南阳向东直属库光武分库委托金硕公司收购。由于2010年个别地区灾情较重，收购的部分小麦品质不符合国家要求。根据国家有关部门部署，实行统一封存，统一组织定向销售给饲料及工业酒精加工企业。2014年6月，该批小麦经国家有关部门组织定向拍卖销售后，金硕公司因自身利益未得到满足，拒不出库。
二、作为委托方的中储粮南阳向东直属库为尽早完成这部分已拍卖粮食出库工作，在多方协调未果的情况下，于2015年9月向新野县人民法院提起诉讼，并于2016年9月经南阳市中级人民法院二审，终审判决南阳向东直属库胜诉。在直属库履行法院判决义务的情况下，金硕公司仍然不配合出库。为此，直属库申请法院于2017年4月8日依法实施强制执行。
三、中储粮河南分公司将督促所属企业，坚决执行二审法院的生效判决，排除干扰，加快处置进度，完成出库任务，维护中央事权粮食安全。
四、中储粮总公司派出的专门工作组已抵达河南南阳。

特朗普要加码关税之际 美国业界准备公开反对贸易战



路透华盛顿9月12日 - 针对美国总统特朗普的贸易关税举措展开的幕后斗争已持续数月，其升级程度远超业界想象。超过60个美国行业团体周三组建一个联盟，要将这场斗争公开化。

特朗普热衷于举起关税大棒，动辄对数以十亿计美元价值的商品实施关税，以此作为威胁来获得妥协，或是相信这样能为美国创造就业。Americans for Free Trade就是在这一背景下成立的。

“很多其他利益团体认为，他们不会长时间如此或是做得太过分，但(关税的)分层效应最终还是让所有人都说：‘应该适可而止了’，”美国船舶制造企业协会高级官员Nicole Vasilaros表示。该协会会员在成本上涨高达35%之后在考虑裁员。

特朗普已经对500亿美元中国商品加征25%的关税，主要是工业机械和半导体等电子元器件产品。

尚未敲定的2,000亿美元征税清单将纳入更多消费者商品，而威胁对另外2,670亿美元商品征税则基本上涵盖了中国出口到美国的所有商品。

美国政府已要求中国更好地保护美国知识产权、减少对美贸易顺差、向美国企业进一步放开中国市场以及取消高科技行业补贴计划。

这个商业联盟包括代表美国一些最大企业的组织。譬如代表埃克森美孚和雪佛龙等最大炼油商的美国石油协会(API)、以及代表塔吉特(Target) 和Autozone Inc 等企业的零售业领袖协会(RILA)。

“过去八周有大量游说活动，试图劝说总统和政府相信关税起不了作用。我们的看法是现在还不晚，”信息技术产业理事会(ITI)执行长Dean Garfield称。该理事会的成员包括微软、谷歌母公司Alphabet Inc以及苹果。

虽说特朗普在竞选活动中威胁要采取关税行动，并宣布美国不再参与跨太平洋伙伴关系协定(TPP)，但没有几个观察家拿他的威胁真当回事。

此后特朗普加强对中国的攻击，威胁要征收汽车进口关税，力争修订后的北美自由贸易协定(NAFTA)更加有利于美国，即便冒着废除这份三国协议的风险也在所不惜。这些都表明他对于关税是认真的。

**零售业牵头**

这个联盟脱胎于全美零售商联合会(NRF)组织的每周行业会议。NRF的成员包括亚马逊、梅西百货和沃尔玛。

“这几乎涉及到美国经济的各个领域，”NRF的高级官员David French说。

该团体将侧重于游说来自五个州的国会共和党人--俄亥俄、宾夕法尼亚、伊利诺伊、印第安纳和田纳西州。虽然并不会参与11月6日期中选举前的竞选活动，但该团体将鼓励成员与议员们讨论贸易问题。该团体计划到年底时将游说的范围扩大到12个州。

国会议员未能让特朗普放慢保护主义行动，很少有人愿意公开发声，因为担心激怒特朗普和共和党的选民。

这个联盟希望推动共和党议员向特朗普施压放弃关税行动，让他相信他的贸易政策可能抵消减税和放宽监管行动带来的益处。

“自特朗普当选总统以来，他实施的减税和放宽监管措施给股市带来的利好正处于危险之中，”消费者科技联合会的负责人Gary Shapiro表示。该组织的会员企业包括IBM Corp和Facebook Inc。他警告称，部分会员企业在考虑裁员。

玩具企业协会负责人Steve Pasierb表示，说服国会议员需关切这个问题，进展非常慢。该组织的成员包括美泰儿(Mattel)、孩之宝(Hasbro)和邦诺。

“进展的速度这样慢，以至于情况越来越糟糕。我认为华盛顿的政界人士根本没有意识到情况会这样。”

证监会发审委员在食堂晕倒逝世，昨日还在审核IPO

据新浪财经消息，证监会发审委委员李国春今晨在证监会食堂晕倒，心脏骤停逝世。据证监会公告，李国春9月11日参加了证监会2018年第145次发行审核委员会工作会议，审核深圳市隆利科技股份有限公司IPO申请。
李国春，现任黑龙江证监局公司监管处处长，高级会计师，中国证监会第十七届发审委专职委员。2017年9月30日，中国证券监督管理委员会2017年第6次主席办公会议审议决定，聘任李国春为中国证券监督管理委员会第十七届发行审核委员会专职委员。

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加拿大和墨西哥各自同意，每年向美国出口不多于260万部汽车，超出配额便要遭美国加征25%关税，各方也同意要求提高汽车零件工人工资，同时规定进口汽车最少4成部件，需由时薪不低于16美元的北美地区工人生产，才可享免税优惠，以便把职位由目前薪金较低的墨西哥，转移至美国和加拿大。
由于目前加墨两国每年对美出口汽车仅约200万辆，只要符合部件生产规定，协议变相免除美国对加墨加征汽车关税的威胁。其他贸易议题方面，据报加拿大同意开放更多美国乳制品进入市场，每年总值约5.6亿美元，相当于加国乳业市场的3.5%，对严格保护奶制品市场的加拿大而言是重大让步，但协议未有解决美国对加拿大加征钢铝关税问题，华府表明钢铝关税需另行谈判。

今天（8月23日），网上流传一份宁乡县人民政府关于融资担保函作废的声明刷屏朋友圈，与以往撤函不同的是，这次地方政府撤函显得简单粗暴，直接宣布所有担保函、承诺函全部作废。《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者从与相关机构处证实了此函的真实性。
这份声明称，根据财政部、发改委、司法部、人民银行、银监会、证监会等六部委联合下发的关于《进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预[2017]50号），《财政部关于坚决制止地方政府以政府购买服务名义违法违规》（财预[2017]87号文）和《湖南省财政厅转发财政部关于坚决制止地方政府以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（湘财综[2017]32号）文件精神，金融机构为融资平台等企业提供融资时，不得要求或接受地方政府及其所属部门以担保函、承诺函、安慰函等任何形式提供担保，必须全面改正地方政府及其部门不规范的融资担保行为。
“据此，2015年1月1日以来我县人民政府及相关职能部门在国有公司融资过程中出具的所有担保函、承诺函全部作废，其承诺、担保事项及行为无效。请持有声明中涉及到的相关担保函、承诺函的单位，依法依规将担保函、承诺函按原渠道退回。”
据了解，宁乡市为湖南省辖县级市，由省会长沙市代管，同时也是中部地区为数不多的百强县之一。
PPP头条分析师杨晓怿接受本报记者采访时表示，由于宁乡财政收入位于县级行政单位前列，向来是金融机构关注的重点对象，近年来因融资出具的各类担保函、承诺函不在少数。“今年以来，国务院、发改委、财政部等文件对政府出具各类函件做出了约束并明令整改，市场对政府进行整改已有预期。但宁乡县政府在未出台整改办法的情况下就对各类函件单方向声明无效，显然不符合国务院强调的政府契约精神，有推脱融资责任的嫌疑。”
本报记者从金融机构人士处获悉，不仅是宁乡、湘潭等地也有类似撤函，“现在撤函多的都见怪不怪了，湖南地区的撤函措词都基本一致。”
该金融机构人士表示，湖南地区凡是像样的平台，基本上所有金融机构都投过了，“我们收到通知了，但没有去退，也没人催我，先等等看吧，实在不行就让对方提前还款。以后给函我们也不要，地方政府要借钱就抬高成本。”
今年以来，财政部等多部委联合发布了50号文、87号文，对地方违法违规融资担保行为进行清理整改，其中地方财政对金融机构出具承诺函则是通常做法。据财政部此前披露的几起地方违法违规举债的案例中，财政出具承诺函的行为并不少见。
典型的做法是，地方融资平台向金融机构借款融资。同时，经地方政府批准，对于融资平台公司贷款融资等，财政出具协调资金支付融资产品本息的承诺函，或者将融资平台借债纳入财政中长期规划和相关预算的承诺函等。
目前，各地纷纷在撤函，但撤函在现实中遇到一定困难。有地方财政人士表示，跟一些金融机构协商时，地方支行或分行要求汇报上级部门，撤函进程缓慢；有些提出在撤函后，需增加其他担保措施；有些甚至直接提出“如果要撤函，就提前还款”等要求。
有业内人士对地方政府的做法表示担心，“地方政府对自己的承诺函说撤就撤，没有任何约束，现在地方大力推行PPP模式，如果未来地方说终止项目就终止呢？！”还有人士表示，无论是地方政府还是社会资本方金融机构都应该换换思路，简单粗暴的时代已然过去，认真建立合理的投资回报机制，向项目要收益、向创新要效益，向管理要效率，方能持久。