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关于房价,别看表面,看这一个指标就够了!

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发表于 2018-8-8 14:50:29 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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本帖最后由 娃娃鱼-明 于 2018-8-9 09:28 编辑

影响房价的三大因素:
1、人的需求(没房住的人很多);
2、人均收入的增加;
3、货币超发(最核心因素)

请思考下,未来我们的货币还会像08年那样超发?

在所有的国家,只要货币超发,只会导致贫富差距越来越大,因为富人赚钱的路子比穷人多多了,富人的投资性资产在货币超发的时候可以赚到超额的利润,而穷人没有资产性收入,几乎不能享受到货币超发的利益,从而导致贫富差距更大。

如果货币不超发,现在的房价就靠人的需求和人均收入增加这两个因素,未来5年内是绝对无法带动房价继续上涨的。

要想房价上涨,货币必须超发才是根本。

实际情况:
过去几年,中国家庭债务从20%左右,增大到了50%以上,去库存实际上就是把政府、银行、地产商的债务转移到了居民手中了
小地方去库存的方式:棚户区改造,这个道路现在也已经被限制了。

碧桂园为啥去小城市开发?

就是因为棚改,棚改老百姓拿到现金根本不知道投资什么,只懂买房,这些钱最后还是变成钢筋水泥。最后这些钱大部分被政府拿走降低债务了,一部分回到银行,少部分开发商赚了。

再说负债:
现在中国家庭负债超40万亿(借银行的钱),14亿中国人总共有450万亿的存量房产(这些房子全部卖掉可以把美国和大部分欧洲都买下来了),但是我们的净存款只剩下26万亿。

政府去杠杆有好的一面,但是去杠杆最终带来的结果就是:老百姓消费能力下降,直接打击中国经济最重要的一驾马车——内需消费!
如果继续超发货币,房价继续涨,会有越来越多人没有消费能力,最终的结果就是经济危机,而不是金融危机!

现在中央的政策就是为了化解未来更大的经济危机,如果不化解,未来不可想象!

所以现在的方法是让房子只能买,不能卖(虽然还没明说,有些地方已经三年或者五年限售),未来将会有更多炒房人的资金被锁死在房产,避免你用房产套现后去推高物价或跑路!

有关货币超发:
前些年的每年货币新增发近15%,但是现在已经降到8%,如果减掉6.6%左右的GDP增速,几乎没有任何超发。

如果没有货币超发,那么房价就是无根之水,这也是中央希望看到的情况!

坛子里鼓吹西安房价几年内能飙到两万、三万的,洗洗睡吧!
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一笑而过.. 2018-8-23 23:15 赞同 +1
血豹 2018-8-9 11:53 赞同 +1
云在留风 2018-8-9 11:02 赞同 +1
重剑箫柒 2018-8-9 08:46 赞同 +1
挑灯看剑 2018-8-9 02:38 赞同 +1
沣河东岸 2018-8-8 22:33 赞同 +1
孤单北半球 2018-8-8 21:29 赞同 +1
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评论22

望长安Lv.10 发表于 2018-8-8 16:19:27 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
货币超法要看能不能增加居民收入,和进入到哪个行业了!
前十年的超发都进入房地产了  详情 回复
发表于 2018-8-8 17:13
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volcanolmyLv.8 发表于 2018-8-8 16:37:17 | 显示全部楼层 | 来自陕西
觉得还缺了三个因素:人口流入,土地供应和拍卖,开发商的建筑成本。
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VERGILLv.8 官方认证 发表于 2018-8-8 16:41:58 | 显示全部楼层 | 来自陕西
一系列连锁反应,不可能独存只有一种物品不变!如果政府强制可以解决所有问题,中国早就是全球第一了!
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宝来兔Lv.7 发表于 2018-8-8 16:58:55 | 显示全部楼层 | 来自陕西
买大于供就是涨,反过来就是跌。正常的市场都是这种关系
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娃娃鱼-明楼主Lv.8 官方认证 发表于 2018-8-8 17:13:04 | 显示全部楼层 | 来自陕西
望长安 发表于 2018-8-8 16:19
货币超法要看能不能增加居民收入,和进入到哪个行业了!

前十年的超发都进入房地产了
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望长安Lv.10 发表于 2018-8-8 17:21:00 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
娃娃鱼-明 发表于 2018-8-8 17:13
前十年的超发都进入房地产了

今年不是发文了吗?严管资金进入楼市,开发商已经欠了巨债了,万科15000亿,恒大8000亿。
现在资金不好进楼市了,很多资金跑去区块链了 
发表于 2018-8-8 19:26
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jkp173Lv.3 发表于 2018-8-8 17:27:07 | 显示全部楼层 | 来自陕西
希望超发14亿亿。平均都有1亿多。
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小熊猫秦子涵Lv.7 发表于 2018-8-8 18:47:20 | 显示全部楼层 | 来自陕西
如果房价跌了,超发的这么多货币总要有去处。那么,日用消费品价格就上天了!
所以要楼冻,就是只能买 不能卖,价格还在,但是就是卖不成了! 
发表于 2018-8-8 19:25
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孤单北半球Lv.6 发表于 2018-8-8 21:29:44 | 显示全部楼层 | 来自陕西
不要忽悠那些正在考虑买房的人员了,房价就算涨得没有那么快,你觉得西安的房价这几年会跌吗?几年后那些本来想买房的人看到你的文章后没有买房子的人员会恨死你的。
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bokayLv.6 发表于 2018-8-8 21:58:28 | 显示全部楼层 | 来自陕西
一大堆数据,能否说下出处?
家庭负责数据来自凤凰网:http://finance.ifeng.com/a/20180624/16351345_0.shtml 货币供应数据:http://finance.eastmoney.com/news/1347,20180713906547160.html http://dc.xinhua08.com/116/  详情 回复
发表于 2018-8-9 09:29
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昔日足迹Lv.8 发表于 2018-8-8 22:28:34 | 显示全部楼层 | 来自陕西
货币再紧缩 房价跌的也是三四线城市 县城最危险 西安这类国家中心城市是不会跌的 最多横盘
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娃娃鱼-明楼主Lv.8 官方认证 发表于 2018-8-9 09:29:34 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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夜游爱丁堡Lv.5 发表于 2018-8-9 10:57:14 | 显示全部楼层 | 来自福建
货币超发只是一个因素,做大房地产的其实是企业和地方政府,A股三千多家公司,42%直接或间接投资房地产,没上市的公司更多。看中央能否狠下心来吧。
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西部编辑Lv.6 发表于 2018-8-9 11:10:31 | 显示全部楼层 | 来自陕西
鉴定完毕。瓜娃子一个,你懂供求关系吗?大城市没有一个不是这么涨起来的,除非你回农村去
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