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本帖最后由 娃娃鱼-明 于 2018-8-9 09:28 编辑
影响房价的三大因素:
1、人的需求(没房住的人很多);
2、人均收入的增加;
3、货币超发(最核心因素)
请思考下,未来我们的货币还会像08年那样超发?
在所有的国家,只要货币超发,只会导致贫富差距越来越大,因为富人赚钱的路子比穷人多多了,富人的投资性资产在货币超发的时候可以赚到超额的利润,而穷人没有资产性收入,几乎不能享受到货币超发的利益,从而导致贫富差距更大。
如果货币不超发,现在的房价就靠人的需求和人均收入增加这两个因素,未来5年内是绝对无法带动房价继续上涨的。
要想房价上涨,货币必须超发才是根本。
实际情况:
过去几年,中国家庭债务从20%左右,增大到了50%以上,去库存实际上就是把政府、银行、地产商的债务转移到了居民手中了
小地方去库存的方式:棚户区改造,这个道路现在也已经被限制了。
碧桂园为啥去小城市开发?
就是因为棚改,棚改老百姓拿到现金根本不知道投资什么,只懂买房,这些钱最后还是变成钢筋水泥。最后这些钱大部分被政府拿走降低债务了,一部分回到银行,少部分开发商赚了。
再说负债:
现在中国家庭负债超40万亿(借银行的钱),14亿中国人总共有450万亿的存量房产(这些房子全部卖掉可以把美国和大部分欧洲都买下来了),但是我们的净存款只剩下26万亿。
政府去杠杆有好的一面,但是去杠杆最终带来的结果就是:老百姓消费能力下降,直接打击中国经济最重要的一驾马车——内需消费!
如果继续超发货币,房价继续涨,会有越来越多人没有消费能力,最终的结果就是经济危机,而不是金融危机!
现在中央的政策就是为了化解未来更大的经济危机,如果不化解,未来不可想象!
所以现在的方法是让房子只能买,不能卖(虽然还没明说,有些地方已经三年或者五年限售),未来将会有更多炒房人的资金被锁死在房产,避免你用房产套现后去推高物价或跑路!
有关货币超发:
前些年的每年货币新增发近15%,但是现在已经降到8%,如果减掉6.6%左右的GDP增速,几乎没有任何超发。
如果没有货币超发,那么房价就是无根之水,这也是中央希望看到的情况!
坛子里鼓吹西安房价几年内能飙到两万、三万的,洗洗睡吧!
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