媒体透露重磅信息！房地产税法草案已初步形成

来源：华夏时报

　　《华夏时报》记者获悉，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。

　　一位接近财政部的业内人士告诉《华夏时报》记者，目前草案具体上报时间和审议时间都尚未确定。

　　房地产税立法进行时

　　刚刚结束的定调下半年的政治局会议上，要求坚决遏制房价上涨。这和前几年“坚决遏制房价过快上涨”的口径又有所收紧。

　　一个背景是，今年6月，70个大中城市中，有63个城市房价上涨，其中，一线城市持平，二三线城市则分别上涨6.3%和6.0%，各个城市的房价算术平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

　　疯狂的房价下，房地产税被视为狙击房价上涨的一把利刃。

在2018年立法工作计划中，与税收相关的分别是：税收征收管理法修订草案、车辆购置税法草案、企业所得税法实施条例、审议耕地占用税法草案、资源税法草案。房地产税法并未在其中，但同样没有列入立法规划的个税法修法，却在今年6月被提前提交给全国人大常委会审议，并已经完成征集意见阶段，正在等待最后的审议，一旦审议通过，将于10月1日开始试行。

　　据了解，房地产税法已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，推动难度大，各方争议多，因此短时间内难以落地实施。

　　可以明确的是，房地产税将围绕“立法先行，充分授权，分步推进”的方针进行。分步推进也被认为是各地差异化的表示。

　　中国财政科学研究院院长刘尚希指出，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收的具体办法。

　　“房地产税不会一刀切，会按照不同地区执行不同税率，地方政府有自己的话语权。不过，一个问题在于，不同城市的房子会不会累加在一起征税，比如，在北京有两套房子的，可能会征收，但在北京一套、天津一套的，是不是累加计算，我觉得应该不会综合在一起征税，而是以一个居住城市空间为限。”长平经济研究所执行所长王长勇说。

　　事实上，由于各地税率不同，跨省市的房产如果累加，怎样执行将成为一个难点。比如，专家普遍认为的免征税面积，在一个省市减免后，另一个省市的房产是否不减免全额征税，并按照两地税率分别在两地缴税，如果是的话，以哪个省市为减免面积的标准，在两个省市均有房的“候鸟夫妻”按几口人为标准减免，都是难题之一。

小明点评：看来还是没有那么乐观，没有想象中的快，这种税制改革，牵扯到立法的事，还是谨慎点好，别太操之过急，万一有漏洞，可能会造成重大的影响。明年审议，后年推出，这时候西安的房价刚好涨到1.5万附近（如二套按1%征税100平米一年征收一万五，大部分人都能接受），这都算是比较快的了。

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最近关注下二手房，已经降了很多了，遏制房价上涨

个人预计房地产税开征后，对房价影响不大，短期看跌，中长期看涨。地产这种有金融作用的物产，必然随着城镇化进程而走高，而且随着经济不景气，通胀高企，投资渠道收窄，房子更加炙手可热。。而且看看全世界的房产市场发展轨迹，就更容易理解了。

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只见过交税导致物价上涨的，没见过相反的