本帖最后由 fragile 于 2018-8-16 11:42 编辑
我们在谈西安的房价,不是小县城,同为老百姓我觉得西安正规房子建筑成本肯定要比小县城的贵。
理由是西安的房子规划监理等等管理成本,建筑工人的工资也比小县城贵,水泥异地预制,平时工地收到环境和安监部门管理稍微不合格就停工。容积率绿化率都有要求。
容积率不到2绿化率50%的小区和容积率5绿化率不到30%的小区比,成本贵了不止1倍。
我15年前2环内买的多层砖混,2000元,小区容积率不到2,楼梯内大白墙,小区无地下停车场,小区内配套非常一般,绿化很一般。和县城里比溢价不多,但500米内有3号线地铁站,
今年三环外买的高层9千,小区容积率也不到2,绿化率50%,楼内全部公共区域精装修,楼宇带新风系统,集中供暖,市政天然气,蒂森克虏伯电梯,小区内有5000平米大型会所带室内外泳池,品牌物业,小区800米半径内有品牌幼儿园,5年内新建的公立小学中学公交,1公里内有地铁,大型购物和城市休闲绿地健身设施,3公里内大学设施,超大型购物广场,超大型公园医院,5公里内有高铁站,国家中城市市政府,省级示范学校,国家级运动场馆,3甲医院,高铁枢纽,将来还会有超五星级酒店,养老机构,医疗机构,
拥有以上的一切便利,只比小县城多掏70万,相当于每年多掏1万,每天多付30快,小县城一套130平超高层的房子,怎么着也要50万吧?
这世上还是明白人多,所以很多人想买我在城市里的房子,2环内的那套已经1万2了。
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