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18年8月立帖,预测下未来5年的西安房价

 

评论74

lishanlishLv.0 发表于 2018-8-15 08:54:53 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-15 09:03:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
天路飞扬 发表于 2018-8-15 08:07
水泥等建筑及人工成本上涨,房价很难不涨

水泥人工在房价里占比不到2000,地价开始降了,人们对房价的必涨的预期就变了,房价就降了。
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2018-8-15 23:31:59 | 显示全部楼层 | 来自陕西
dayangcun 发表于 2018-8-15 09:03
水泥人工在房价里占比不到2000,地价开始降了,人们对房价的必涨的预期就变了,房价就降了。

26层以上土建成本3500一平 ,建筑面积远大于销售面积,综合估算要4000每平,加上2-3年资金成本 每平成本价已经超过5000
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 06:16:43 | 显示全部楼层 | 来自广东
这是你胡说了。建筑成本1800一平方,这还算成本高的。
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 06:44:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
fragile 发表于 2018-8-15 23:31
26层以上土建成本3500一平 ,建筑面积远大于销售面积,综合估算要4000每平,加上2-3年资金成本 每平成本 ...

小产权房,还有很多小县城的房只卖2000左右,岂不要亏死了。别骗人了。高层建筑成本平均1800每平。
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 10:03:27 | 显示全部楼层 | 来自广东
勿讲政治经济学污名化。房价没有政府控制土地供应量,变相背书房价一定上涨,怎么可能这么高?将土地供应量提高10倍,必须售出,你看跌不跌?
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2018-8-16 11:19:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
本帖最后由 fragile 于 2018-8-16 11:42 编辑
dayangcun 发表于 2018-8-16 06:44
小产权房,还有很多小县城的房只卖2000左右,岂不要亏死了。别骗人了。高层建筑成本平均1800每平。

我们在谈西安的房价,不是小县城,同为老百姓我觉得西安正规房子建筑成本肯定要比小县城的贵。

理由是西安的房子规划监理等等管理成本,建筑工人的工资也比小县城贵,水泥异地预制,平时工地收到环境和安监部门管理稍微不合格就停工。容积率绿化率都有要求。

容积率不到2绿化率50%的小区和容积率5绿化率不到30%的小区比,成本贵了不止1倍。
我15年前2环内买的多层砖混,2000元,小区容积率不到2,楼梯内大白墙,小区无地下停车场,小区内配套非常一般,绿化很一般。和县城里比溢价不多,但500米内有3号线地铁站,

今年三环外买的高层9千,小区容积率也不到2,绿化率50%,楼内全部公共区域精装修,楼宇带新风系统,集中供暖,市政天然气,蒂森克虏伯电梯,小区内有5000平米大型会所带室内外泳池,品牌物业,小区800米半径内有品牌幼儿园,5年内新建的公立小学中学公交,1公里内有地铁,大型购物和城市休闲绿地健身设施,3公里内大学设施,超大型购物广场,超大型公园医院,5公里内有高铁站,国家中城市市政府,省级示范学校,国家级运动场馆,3甲医院,高铁枢纽,将来还会有超五星级酒店,养老机构,医疗机构,
拥有以上的一切便利,只比小县城多掏70万,相当于每年多掏1万,每天多付30快,小县城一套130平超高层的房子,怎么着也要50万吧?

这世上还是明白人多,所以很多人想买我在城市里的房子,2环内的那套已经1万2了。



老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2018-8-16 11:20:37 | 显示全部楼层 | 来自陕西
dayangcun 发表于 2018-8-16 10:03
勿讲政治经济学污名化。房价没有政府控制土地供应量,变相背书房价一定上涨,怎么可能这么高?将土地供应量 ...

所以你也看出来了,有一只强有力的手在后面让房价涨。
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 11:25:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
fragile 发表于 2018-8-16 11:20
所以你也看出来了,有一只强有力的手在后面让房价涨。

是政府这只黑手
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2018-8-16 11:46:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西

本地政府那么多固投花下去,要是不遵循市场规律定价而死按着房价不涨,那西安就要被沿海的炒房团抄底一锅端走了。
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 12:01:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
fragile 发表于 2018-8-16 11:46
本地政府那么多固投花下去,要是不遵循市场规律定价而死按着房价不涨,那西安就要被沿海的炒房团抄底一锅 ...

10年不许销售,还有炒房团?不是不可为,是不为。
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dayangcunLv.8 发表于 2018-8-16 12:22:15 | 显示全部楼层 | 来自广东
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luo3221712Lv.6 发表于 2018-8-16 21:45:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
搞的极端一点,如果房子只许买不许卖会怎么样
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为何孤独Lv.8 发表于 2018-8-16 22:51:54 | 显示全部楼层 | 来自安徽
dayangcun 发表于 2018-8-16 12:22
别讲配套,只讲建筑成本,是否1800?

1800那是天价
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2018-8-17 01:41:58 | 显示全部楼层 | 来自陕西
luo3221712 发表于 2018-8-16 21:45
搞的极端一点,如果房子只许买不许卖会怎么样

那就只能买开发商的新房,只有一个卖家,完全垄断。
你看看过去几年所有垄断行业的价格就知道了。
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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