西安房产证“难产”楼盘地图，涉及西安188个小区，你家小区有证吗？

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自房产证“难产”系列文章发布以来，花生姐一直在思考：西安究竟有多少人的房子没有产权证？

第三篇文章中，西安市不动产登记服务中心为23个没有房产证的小区分析了“难产”的原因并提供了解决方案，收获业主好评。

这是我们收到的来自职能部门关于房产证第一声回响，感谢西安市不动产登记中心详细解答。

然而，这篇文章只算是揭开了盖子。紧接着，花生姐收到了更多“房产证办理难”的声音。

这一次，经不完全统计，有165个小区。加上此前的23个，目前花生姐一共收到188个小区业主的办证难投诉。

对于这些小区，花生姐将再次致函相关部门，希望尽早收到更多的“原因分析”和“解决方案”，让数以万计不踏实的西安业主们安心。

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接下来，花生姐就带大家看几张图，一起了解究竟哪些小区还没办下来房产证。

看到图上的红点了吗？一共有167个↑↑↑

这就是我们新收到的167个房产证难产的小区。这些代表小区的红点密密麻麻地分布在西安各个区域，多到我们没办法清晰地展示小区的名字。

把第一张图片放大后，效果就是上面这样。读图可见，近到二环以内，远至三环以外，都有房产证办理难题。

以上两张图都只能标示这些小区的位置，如果没有小区名字，大家找对应的小区很困难。所以，我们把小区名字也加上去了。效果如下图↓↓↓

还是看不清吗？那我们再放大一点。↓↓↓

如上图，如果给所有小区标上名字，光是这些字就已经“挤爆”了三环以内，放眼整个绕城以内也是满满当当。其中，仅有一部分小区的名字能够看的清楚。

那么该怎么定位自己所在的小区呢？

请扫描下方的二维码，识别“西安市无房产证小区”地图，然后就可以像使用任何手机地图一样定位暂时还未正常办理房产证的小区。

二维码

识别该二维码后，可以放大地图以查看小区具体位置。效果图如下↓↓↓

这个地图还有另外一个特殊功能——

对于准备购房的人来说，如果此图上有你正在看的楼盘名称，那么说明该楼盘很可能产生房产证难办理问题，应当谨慎购买。

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附：小区名单

提醒：统计或有疏漏错误，无房产证只代表目前状态，涉及小区也不代表所有楼幢都遭遇办证难。

城中：（50个）

华府西城港湾、唐延鑫苑小区、宏府鲲翔九天小区、世新家园小区、世纪锦绣小区、早慈巷83号小区、大兴新悦城、明坊小区、莱茵小城、百欣花园、柠檬宫舍、三民馨苑小区、雅卓花园、翰林新苑小区、皇族名居、雅逸花园、西安实验职业中专家属院、金色花语城小区、丰庆四季小区、天朗·君城、咸宁花园、星辰小区、银河坊铭湖景园小区、钻石星座、元丰怡家、东城夕鹫、粤华小筑、华清佳苑三期、八府庄园、东尚小区、东关南街大宇A座小区、长安大街三号一期、西安市教委家属院、新旅城小区、九锦台小区、景致雅居二期、冠生家园、钟鼓楼、水文巷有色物探小区、西夏大厦、荣达小区、凯旋城小区、白云小区、朱雀坊、太和公园人家、太白馨苑小区、东方新居、翡翠明珠小区、乐居场小区、中富新村

城东：（17个）

半坡国际广场、广馨苑小区、玉泽花园、西航花园、纺织城臻园阳光、水岸东城、合能十里锦绣、浐灞新城四期、兴阎小区、东城新一家、观澜天下、东城儷景、听水花园小区、华丰园小区、东御蓝汀、尚东国际城、浐灞新城

城南：（45个）

金宇蓝苑小区、毓秀园小区、长安明珠、尚怡园小区、嘉天弥香郡、航天逸居、春天花园小区、书香门邸小区、学林雅苑小区、嘉华新苑小区、青城小区、玫瑰印象小区、樱花博文苑、世家星城、蓝山公馆、曲江绿地曲江名城、海伦国际三期、秋林新苑、盛世芳洲金座、新界花园、东方绿洲、领先时代广场、丽湾蓝岛、中泰嘉苑、汇成和苑、苹果城小区、东尚蜂鸟、晶城秀府、明珠汇博林、馨园二号、鸿基新城祥园、朝阳小区、新长城小区、青松公寓、长丰园小区、兰乔圣菲小区、汇成和苑小区、一又二分之一国际公寓、铭城国际、天朗蓝湖树、江林新城、高新领域、万象春天、五米魔方、高科广场D座小区

城北：（53个）

陆亚花园、阿房二路光华小区、海景印象城、香槟国际城紫荆苑小区、北辰大道泘沱村、佳鑫花园小区、豪顿国际、汇林华城、浩华北郡、兴盛园、唐宫尚品、瑞丰新欣城、颐馨雅苑、二府庄小区、太古城三号地、福瑞苑小区、景观城小区、MAX未来、玄武花园、翠湖明居、奇星御园、欧亚达大厦、颐和郡小区、香格里拉尚城、百花家园小区、凤鸣华府小区、祥和居、泰和居、龙翔御苑小区、汉城湖畔、文景小区西区、文景小区东区、湖畔嘉园、左岸骏景、恒大国际城、世融嘉城、秦龙泉小区、百合花园小区、雅荷四季城、西安市政馨苑小区、长乐东苑、光华小区、华豪花园洋房小区、绿地香树花城小区、光明鑫苑小区、欧罗巴小镇、富丽园小区、佳家花园小区、滨水花城、金源御景华府、皇家园林小区、阿房宫职工小区、九如御小区、安诚御花苑

咸阳市：（2）

陈杨新界小区、尚城公馆

统计/制图 赵嘉琨 黄欢欢

诚然，解决办证难可能不那么一帆风顺。

但我们要相信，回响绝不会止步于此，在我们一次次呼吁之下，换来的一定会是更为详细的回应与温暖的回报！

没想到西安居然有这么多的小区没有房产证，政府部门长期不作为，放任开发商长期拖延欠费，欠手续，加盖，不建配套设施。

去年西安各区成立了处理房屋办证遗留问题领导小组办公室 ，但是，进度缓慢，截至6月底，才办理了6万户，估计连十分之一都不到。要全部解决完，不知道要到猴年马月 了。

湖南长沙市从2015年都开始处理这些问题了，对一些比较复杂的，难处理的，直接先办证，后补手续补欠费。西安为何就不能借鉴长沙的先进经验呢？

证都办了谁还会补手续

我给碑林区遗留办打电话咨询我们小区（太和公园人家）办证问题，人家说政府目前只出台了一个处理办证遗留问题的指导意见，具体咋操作细则还没有，只能等。感情还是在敷衍我们老百姓啊。

haoxinqing 发表于 2018-7-29 07:25
证都办了谁还会补手续

长沙房管局就这么做的，新闻可以搜索到。

zrc 发表于 2018-7-29 07:42
我给碑林区遗留办打电话咨询我们小区（太和公园人家）办证问题，人家说政府目前只出台了一个处理办证遗留问 ...

同时出台了两个文件，其中有一个就是细则。

望长安 发表于 2018-7-29 08:18
同时出台了两个文件，其中有一个就是细则。

他的意思是，那个细则很粗，具体例如开发商不配合、图纸手续找不到该怎么办都没说，我觉得这个事就是少个强有力的牵头部门，否则大家都是这样等靠要。

haoxinqing 发表于 2018-7-29 07:25
证都办了谁还会补手续

看看长沙的做法

zrc 发表于 2018-7-29 08:27
他的意思是，那个细则很粗，具体例如开发商不配合、图纸手续找不到该怎么办都没说，我觉得这个事就是少个 ...

看看长沙力度。西安就是慢腾腾走过场。

长沙用3年解决房产证遗留问题
news.cs.fang.com 2016-05-11 07:28

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[摘要] “一本房产证我盼了10年，从原来的‘叔叔’等成了‘爹爹’，现在我心里的这块石头终于落地了。”去年年底，在天心区金秋小区房产证发放仪式上，今年64岁的黄德林激动地说。
“一本房产证我盼了10年，从原来的‘叔叔’等成了‘爹爹’，现在我心里的这块石头终于落地了。”去年年底，在天心区金秋小区房产证发放仪式上，今年64岁的黄德林激动地说。
对购房者而言，幸福的时刻莫过于交房那一天拿到新家的钥匙。但交房后，部分业主发现自家的房子居然无法办证。自去年起，一场深入民心的“处遗大战”在长沙打响。
“解决房产办证遗留问题，是关系人民群众安居乐业的大事，我们要带着心中有民、真诚为民的情怀，把处理好房产办证遗留问题作为义不容辞的责任。”省委常委、市委书记易炼红如是说。
长沙市把解决房产证历史遗留问题作为民生实事全力抓紧抓实，计划用2至3年时间集中处理好房产登记历史遗留问题。截至目前，像黄德林一样，全市共有近7万户家庭领到了期盼已久的“大红本”。预计今年内基本完成全市9万多个家庭的房产办证遗留问题处置。
决心之大：书记市长挂帅成立协调领导小组
小小房产证，牵动万家心。“为了买房我们拿出毕生积蓄，还找亲戚借了点钱，房款交清了，但房产证连个音讯都没有。”八旬老人尹冰心和老伴于2003年在开福区金地园小区买了一套电梯房。买房的喜悦没持续多久，他们就发现房产证迟迟领不到。由于一块地牵涉官司，导致金地园小区20多户业主拿不到房产证。此后多年，尹老一直在为房产证奔波，她几乎把能跑的部门都跑了个遍。
房产办证遗留问题一直是涉及千家万户的“老大难”问题。2014年年初，长沙市启动全市房产办证遗留问题的摸底调查。市住建委牵头走访调查发现，全市超期未办理产权证的项目有425个，
涉及2432栋90582户，时间长的达30年，户数多的项目有2000多户。
自去年起，长沙市委、市政府下决心解决房产办证遗留问题，并郑重承诺用2至3年时间彻底解决“来源合法、安全合格、权属清晰”的房屋产权证问题。
决心之大，由挂帅者规格可见。去年年初，全市房产办证遗留问题协调领导小组成立，该小组是由市委书记挂帅、市长调度、分管市长坐镇指挥，27个市直机关部门联动的高规格工作班子。市委副书记、市长胡衡华要求，各级各部门要形成合力实施攻坚，完善相关措施，加强组织领导，强化督促检查，以实际行动赢得广大群众的理解和支持。
去年3月，长沙市委、市政府设立市房产办证遗留问题协调领导小组办公室(简称“市处遗办”)，专门从政法、住建、国土、规划、财政等单位抽调20多名人员脱产办公，这些人员迅速到位，齐集银盆南路277号4楼临时办公地点。区县(市)相应成立组织机构，建立“以区为主、市区联动、部门协作”的处遗工作机制，并将这项工作纳入市直相关部门和区县(市)的绩效考核。
尹冰心老人的问题终于解决了。去年7月27日，是她难忘的好日子。她从易炼红手上接过了日思夜想的“大红本”。一个值得注意的细节是，当天原定的会议流程是易炼红站在台上、业主上台领证，但易炼红提出要让业主先上台，他后走上去把房产证交到业主手中。
“抱歉，证来迟了，感谢你们的理解和谅解。”易炼红把证书送到尹冰心娭毑手中时如是说。“感谢党和政府的好政策，让我拿到期盼已久的房产证。”尹冰心答道。
这只是一个细节，但折射出长沙市委、市政府“三严三实”的工作作风和对群众路线的践行，是真正地把老百姓装在心里。
措施之细：确定三先三后
原则，开出三张详细清单
没有先例，怎么处理?分管住房和城乡建设工作的副市长黎春秋介绍，历史遗留房产办证问题是一项涉及面广、利益争执多、时间跨度大、参与人员杂、办事程序长的复杂工作，因此必须找到问题症结，对症下药。
实际上，房产办证遗留问题的每个问题都有疑难杂症，多数是因无钱无人无证“三无”问题引起，即开发建设单位资金短缺，未缴齐相关手续费、税费;开发商注销、自然消失、“跑路”下落不明;手续审批不齐全等。
为了帮助市民尽早拿到房产证，长沙市强化政策托底，出台了《长沙市处理房产办证遗留问题实施方案》《长沙市处理房产办证遗留问题实施细则(暂行)》，界定遗留问题处理的对象范围，明确申请解决遗留问题的主体和产权登记基本要件。
根据《实施细则》，长沙创新制定了“先证后税(费)、先证后责、先证后诉”的“三先三后”原则，并开出三张“清单”，对涉嫌违法违规及恶意逃避责任的开发商，列入打击清单，由公检法立案查处;对未按时缴纳税费及价款的不诚信开发商，列入限制清单，由住建、银监、工商等部门严肃追究责任;建立责任清单，按照“谁审批、谁牵头、谁负责”的原则，严格落实税费追缴和责任追究措施。
“‘三先三后’把老百姓办证和追查开发商责任分开、保证群众利益。”市住建委党委书记、主任王伟胜介绍，与“三先三后”相对应，长沙还出台“三应三尽”和领导包案制度，即对欠缴的税费做到应缴尽缴、应收尽收、应追尽追，由市领导到区领导包案，逐个项目制订方案、确定专人、明确时限，采取时间倒排、任务倒逼、责任倒追的方式，确保项目处理到位。
从长远考虑，市处遗办正起草一份意见，以对那些在房产办证处遗过程中的失信开发商进行打击、限制，以及对相关职能部门的责任追究。其中规定，对恶意拖欠税费拒不履行缴纳义务的开发商将由公检法依法进行查处;还提出必要时对开发商采取限制消费措施：不得有购买不动产、在星级以上宾馆进行高消费、子女就读高收费私立学校的行为。
力度之强：一年完成处遗总任务量七成以上
由此，一场遍及全市的“办证之战”拉开序幕。“受理、发函、现场勘查、处理投诉、召开联席会议，开辟‘绿色通道’……每天都在团团转。”市处遗办一名工作人员告诉记者，处遗办的工作每天都跟打仗一样，往往是一个项目还没处理完，下一个项目的资料又来了，“市处遗办所有工作人员都是‘5+2’‘白加黑’连轴转，非常不容易。”
各区政府承担起解决房产办证遗留问题的主体责任，市直各单位积极主动发挥职能作用，大家齐心协力，带着对群众的深厚感情，对各区历史遗留问题逐个抽丝剥茧，逐个突破——手续不全的，协调各有关部门补齐手续;产权不清的，调查卷宗确定权属，发布公告;产权有纠纷的，依靠法律帮助;开发企业不存在的，采取具结，指定业主代表办理。
去年以来，长沙先后启动曙光泊岸、城市动力、朝阳二村等300多个项目办证处遗工作，开福区的金地园、福城苑，芙蓉区的城市生活家、凯通国际城，岳麓区的曙光泊岸、指南针商业广场，天心区的金秋小区，雨花区的云鼎公寓等一大批项目全部解决。
按原定计划，长沙2015年的房产处遗任务为4万户，这一目标到年中时已完成3万多户，于是4万户的目标任务被提升到6.3万户，而实际到年底已完成64110户。一年逾6万户完成量，已占到长沙处遗总任务量的七成以上。而与长沙同等体量的其他城市，大多需要花费5至6年甚至更长的时间才能化解这一难题。因此，长沙处遗速度之快，全国未有先例，这也被称为“长沙处遗新速度”。
“按先易后难的处遗策略，前面已把相对容易的案例解决了，越往后会越难。”市住建委副主任、市房产中心主任杜湘晖告诉记者，如果说去年的处遗工作是“啃骨头”的话，今年的则可以说是“啃石头”，再硬再难也要啃。
今年4月14日，胡衡华主持召开全市房产办证遗留问题处理工作会议，会上就项目税费征追缴、依法打击限制、强化后续整改等方面出台了新的八大举措，并明确年内将基本完成全市剩余近3万户房产办证遗留问题的目标任务。近期，市两办督查室将联合市处遗办对全市各区各部门进行连续密集调度和督查，将这项工作向前推进。

西安户数最多的无证小区可能是凤城九路的文景小区西区，44栋楼5000多户。

金宇蓝苑不是在办吗 好多都拿到了啊？