摇号买房:1天半筹200万 望换"少奋斗10年"

这天对购房者陈小姐来讲，是人生中一次特殊的经历。“现在看这概率，中了就是中彩票了”，经过上周五一天的努力，陈小姐已经完成了资料准备，但是最后能否取得选房资格则仍未知，她希望得到幸运女神的眷顾。

个案：“度日如秒”的8小时 望换回“少奋斗十年”

陈小姐计划入手一套婚房，此前一直在留意深圳的二手房，而在6月21日华润城三期的销售方案公布后，她认为可以尝试摇号。

原来，6月21日下午，陈小姐得到华润城三期确定28日开盘的消息，在征询专家朋友意见后，当天晚上十点就决定要“试试”，“运气好，中了奖，起码可以少奋斗十年吧”。不过，这对于一位急着要买首套婚房的“小白”而言，困难重重。

在仔细研读了华润城三期的销售公示后，确定了必须在第二天（22日）准备齐全“三大件”，就是无房证明、征信记录、以及200万保证金。

跟所有相好的朋友借钱，三万甚至一两万

次日，陈小姐打车到福田登记中心，已经是上午9点。“由于我是单身，不需取号，可以去三楼自助机打印”，但令她意外的是，躲过了取号，却逃不掉排队。两个小时后，无房证明终于打印出来了，时间已经到了上午11点。“在排队聊天中，我才知道，很多人是多方出击的，一个人在登记中心排队，另一个则是去银行打征信。像我这样单身作战的，就是孤例。”

随后，是打印征信记录以及准备200万保证金。“尽管我在深圳工作了五六年，但是一下子拿出200万，是不可能的。”其实，从21晚到22日这一天半的时间里，陈小姐一直在筹钱，“父母和我们两个人的占了大头，我跟所有相好的朋友借钱，三万，甚至一两万这样借”。

动用了所有的关系，终于打出了征信

“时间已经非常紧张了，我很担心，在下午有限的时间里，我能否完成下面两个艰巨的任务。”22日，深圳下了一天的大雨，“我正坐在赶往去车公庙的出租车上，本来就拥堵的路途，因为大雨，进程异常迟缓。”

11点20分，陈小姐来到英龙大厦，发现其他人也一样在大雨中排队，“更不幸的是，值班人员告诉我，今天没号了”。而陈小姐了解到的情况是，其他服务点的情况与之大体相同。此时，旁边一业务小伙告诉陈小姐，在银行APP直通个人征信网上预约，正好下午4点至6点剩下两个号，“我赶紧点击，取了其中的一个”。事情出乎意料的出现了转机。

参照网上攻略，要求200万的保证金必须打入6个银行中的一个，”但是我大部分的资金恰好不在这些银行中，这下才知道，没有准备、没有经验、没有人手的‘三无小白’是多么可怜又可悲了”。无奈之下，陈小姐只能赶到罗湖区深南东路的中行中心支行。

“下午1点，我来到中行，接待我的客户经理说，上午已经接待了一波客户了，可能也是要买华润城的。开户的事情倒是顺利，接下来要把民生银行的钱转到中行账户。因为是大笔资金，必须亲自到柜台办理。按照客户经理的指引，距离这里大概1公里，有家民生银行。”

下雨天叫不到车，陈小姐一路小跑到民生银行，还好资金没有买理财产品，转账也不费周折。但是，时间耗费在罗湖，约在车公庙建行的查征信就不可能去办理了，“时间上根本不允许”。

所以，为了能在罗湖的深南东路的中行中心支行打出征信，“我动用了所有的关系，终于在下午5点，打出了征信。”

除了运气，还需要足量的事前功课

至此，从上午9点到下午5点，刚好整整8小时，购买华润城三期所需的无房证明、银行征信、200万保证金终于全部落实。“这一天，我把诸多‘不可能’变成为‘可能’，大多数除了运气以外，还需要足量的事前功课，如果没有专家和银行朋友的帮忙，是不可能单人完成如此艰巨的任务”。

“其实我最多只能负担得起小户型，我研究了一下，华润的小户型都是西南向的，到时候随便选就好了，主要看楼层吧。”陈小姐说，只要能中，有小户型可选就会买，如果选不到就继续看二手房。

算账：一二手价格倒挂回报可观

南都记者以总价最低的润府2栋205房总价728（取整）万元为例

（贷款30年，首套房基准利率上浮10%计算）

首套房且未有贷款记录 对应的首付款成数为219万元 每月还款额（取整）为28550元

名下无房但有贷款记录364万元20417元

贷款未还清的二套房首付218万元12563元

（首套房贷方面：四大行中的中国银行、工商银行都已经上浮至15%，招商银行早在5月初已率先上浮至15%；二套房贷方面：除招商银行之外的四大行目前二套房贷利率基本都为15%，因此上述总价约为728万元的房产，对于银行的选择也会引起首套房贷出现几百元的月供差异。）

一期三期单价相差约5万 总价相差超430万

由于限价导致的一二手房价价差方面，刚取预售证的润府约87平米的前述两房户型的205号房不足8.4万元/平米的价格，与链家官网显示的1周内报价的该项目一期84平米左右的两房挂盘价相差约5万元/平米，如果按照这个差价水平计算，二者相差超过430万元；如果考虑到三价合一等税费影响，显然购买一手房目前的价格更有吸引力。

假如按照如此价差考虑，则投入首付款、按揭还款总额及契税等大额支出费用，若以2年的房产证办理期间计算，则分别需要投入约300万元、425万、565万，则2年总的粗略回报率约为167%、87%和64%。

7成首付对应两年拿证粗略回报率超过5成

不过，考虑到二手市场的变现及房地产的大环境因素影响，实际成交价格要低于前述价格和回报率。对于增值税部分，主要看房产证的办理时间，如果超过两年则前述首付成数对应的每月按揭还款额会分别增加约2.9万元、2.1万元和1.3万元，而对应的增值税则按照现行政策规定由于满两年而无需缴纳；如果在2年内取得房产证，按照链家官网显示的目前挂盘的同面积段的一期产品价格计算的话，则增值税大约为60万元，相应增减该部分增值税费支出和按揭还款月供金额，回报率会相应下降，7成首付款对应的两年总的粗略回报率依然超过5成。

活不成了

个人感觉有些假，个人征信不是可以在人民银行网站提前申请打印？