社消增速创下15年新低，这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。
2015年以来的这一轮房价上涨，究其本质，是以货币宽松和政策优惠，通过去库存叠加棚改货币化，鼓励居民举债购房。
目的是，以居民加杠杆，缓解地方政府债务和房地产企业债务危机。
房价一路高涨，居民杠杆率随之一路上扬：
居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。
这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：
2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。
2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。
要知道，在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，资金也多数通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。
2006年，负债收入比还只有18.5%%，2018年已经高达77.1%。
房价上涨，能够拉动一系列上下游产业链，这也是房地产能成为支柱性产业的关键所在。
当房价上涨，有房一族的房价市值随之水涨船高，以货币计价的财富也随之上升。即使不卖房，在这种财富效应之下，也有人会增加消费支出。
然而，财富效应，很多时候只是一种货币幻觉。
挤出效应刚好相反。
掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？
财富效应，会让人们增加消费；挤出效应，则会削减消费。一增一减，到底谁的力量更强大？
消费数据已经提供了再清晰不过的证明。
这一次拉响的不只是消费警报，固定资产投资增速同时创出2017年以来新低：
制造业投资仍旧保持在低位，而基建投资则大幅回落，只有房地产投资依旧保持在高位:
靠房地产托底，能托多久？
国家公布的三大数据，一个比一个触目惊心。
1、消费断崖式暴跌
2、投资断崖式暴跌
3、社会融资断崖下跌
融资压力之下，一场违约潮正大面积袭来。不论是轻资产行业、重资产行业、文化类企业，还是制造业企业，通通都无法承受这轮资本大退潮。
唯一还在坚挺的，似乎只有房价了。
该醒醒了，这几年不干别的，只是使劲炒房的恶果慢慢出来了。
目前中国的财富以前所未有的速度向前1%人群集中，同时负债也以前所未有的速度向中间夹心层集中，最终形成"顶层强，中间弱，底层大"的结构。
工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
8090后甚至00后中国本来是2025规划中的主力军、本应该是我们在贸易谈判中最重要的底气。
如果连他们都变成了韭菜，那么谁还能有资格谈论什么未来呢？
今年一季度，深圳规模以上工业企业的亏损率为39.8%，四成的企业处于亏损状态。
2016年，任正非炮轰高房价，警告之声言犹在耳。
高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降，这是发自灵魂的呐喊，是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧，是对中国企业经济力下降的担忧。
中国过去十年，是房价高速上涨的十年，也是中国经济竞争力迅速下降的十年，在各个行业，除了垄断国企的规模越来越大，但是企业竞争力却越来越弱，所有的企业都不堪重负。
中国过去十年中国企业家精神丧失的十年，所有人都开始了投机，高房价逼迫所有人都想做房地产，高房价逼迫所有人都想去炒房，很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。
今天的中国有两大矛盾，一是居民收入和房价的差距普遍越拉越大；二是GDP增量乏力大部分地方政府财政收入需要房地产。能缓解两个矛盾的现实选择是创新地方债表外扩张。2019和危机，哪个先来？
中兴被美国惩罚，国内一片哗然：原来没有核心技术，我们如此被动？
核心技术靠什么？靠房地产？
核心技术靠人才！靠保护知识产权！靠的是一个尊重科学、尊重人才、尊重知识产权的良好环境！
在中国，做什么最赚钱？一年翻几番？炒房啊！
那些在实验室蒙头做科研的傻子们，沉浸在学术里几年，一抬头，发现再也买不起房子了，知识彻底改变了命运！
这个社会对读书人的教训太深刻：80年以后的人，本科毕业去工作，肯定娶妻生子买房了；热爱科学，读个硕士研究生吧，晚三年买房，至少付出一百万的成本；同一批里面最优秀的去读博士，等博士毕业，基本上就买不起房了。
很多年青人哀叹：理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书，终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。
近几年，高房价正在引发文化层面的更深远的问题，中国社会及文化正在丢失一些重要的东西，整个民族的心灵和一切美好的东西正在被撕裂为碎片而抛散在历史的阴霾里。
抛开高大上的数据，撂下晦涩诡异的数据图，仅以一介草民的视角，聊聊高房价对中国市井社会的冲击。
1、读书变得无用
当代社会，读书上学显然没有买房管用。10年来房产的疯狂上涨早超过了一般白领的收入增长。孩子自打懂事就开始惦记家里的房产了，有钱的还要催父母早给他再来一两套，这也不怪孩子，谁让房价涨这么快这么猛？现在年轻一代买房子普遍需要家庭帮助，特别是老人们积攒了一辈子、打算用于养老的血汗钱不得不无偿地送给子女买房（“啃老族”就这样诞生了）。
2、工作变成副业
中国高房价存在着暴利，吸引了一大批炒房人。如果一个人手中有房子，特别是有几套房子，他就可以什么工作都不做，坐在家中收房租就足以维持乃至挥霍一辈子。换句话说，有了2、3套房的，还工什么作呀？等着房产涨价就好了，反正只涨不跌。一线城市很多棚户改造和拆迁户早早就辞职或退休了，可以潇洒自由的环游世界，真是“祖上积德”，天上掉馅饼。没买房的，也没什么心思工作了，看着手头那点收入，与日益离经叛道的房价，混吧，反正就这么点，又看不到奔头，还拼什么命啊？无论中国住房改革的初衷如何善良和美好，也无论中国房地产商对中国经济做出了多少贡献，但是一个不容驳斥的事实就是中国高房价正在培养一个不劳而获的新地主阶级，正在毁坏中华民族的勤劳务实的美德。
3、爱情变成鸡肋
在任何一个时代、在任何文化语境下，爱情都是一种美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的生存方式。《诗经》描绘古时青年男女相爱互赠礼品传递美好爱情时说：“投之以桃李，报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。
再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经得住高房价的拷问。其实，也不难理解，谁也不爱让自家女儿过流浪生活！ 那么问题又来了，女儿到底是嫁给人，还是嫁给房？ 来个选择题：A.有房，但是矮胖丑。B.无房，但高大威猛。丈母娘怎么选？
所以，现在年轻人也不爱结婚了。结婚成本高，离婚成本更高；生孩子成本高，养孩子成本更高......80后狂离婚，90后干脆不结婚，这里面，作为商品的房产，扮演了怎样的角色？
4、亲情爱情被毁坏殆尽
媒体对高房价下家庭成员之间为争夺一套房子反目为仇的事实报道屡见不鲜。
广州东山区一家人为争夺一套房子的继承权反目成仇。湖南一对黄昏恋、恩爱有加的老人为了一套房子闹翻了脸。四川81岁的邓德昌老人和78岁的老伴李淑君老人，把自己的房子送给子女后就被赶出家门。
中国传统社会一直是一个特别重视家庭和睦的社会，孔子讲“至于犬马，皆能有养。不敬，何以别乎？”连自己养的畜牲都有给养，何况是生养自己的父母呢？如果不是房价如此变态地高，又何至于此？！
房价这么高，为了物质层面的生存需要，一部分人为争夺房子完全抛弃了传统文化所一直重视的“孝悌”伦理思想，重利轻义，因为一套房子在当下中国社会意味着什么，大家都晓得。
如果这样的事实得不到现实的纠正，而是越来越频繁，社会对这类现象也越来越容忍，民众越来越见怪不怪，估计用不了多少时间，中华民族的价值观就会在现实物质利益的冲击下变形，到时候培养出重利轻义的一代来。
爱情在反复拷问下，也往往选择现实。即便女孩义无反顾，女孩母亲怕也难答应，于是当代的爱情，多是一种最保险的经济选择，其实已不能称之为爱情，哪怕男方DNA多好，咱闺女不稀罕。歪瓜裂枣，有房就嫁。
5、焦虑的青春
自打毕业那天，90%的毕业生，人生理想就已经定格了，就是买房。因为房不但保值还能升值，也是自己结婚生育后代的必须品。由于房价昂贵、稀缺，又代表一个人的身份，于是作为理想很合适！
如果中国房价不高到这样变态，高到足可以决定一个普通人一生的命运，那些年轻女孩不会向她的男朋友提出“不买房不嫁”的威胁。中国的房地产商不仅心狠，而且阴险。
美国年轻人谈情说爱，几乎从不考虑对方的家庭背景、对方的贫富状况、对方有没有房子等，不是说他们境界高，而是说那些东西只要他们肯奋斗都会赢得的。
因此他们谈情说爱，只为心中的那份纯洁的感动和对美好生活的憧憬，或者单纯为了性感（也比单纯为了房子更高尚）。中国年轻一代的美好心灵、对美好爱情的憧憬就这样被高房价毁坏了。
于是，自打毕业那天起，孩子们就进入了中年。哪有什么诗和远方？脑袋里只有赚钱和房。多么无趣且务实的人生啊？
记得上学那阵，女同学会为一首小诗兴奋呐喊、欢呼雀跃！可当代呢？ 恐怕只有官、富二代才提得起她们的兴趣……
6、产生一大批闲人
如果一个民族、一个社会整体都始终生活在物质生存的巨大压力下，只为了更称职地做房奴而拼命忙碌，终其一生，这个民族和社会还会有什么出息，它的文化传承与文化创新又如何可能？！
中国的高房价正在毁灭一切超越性的、美好的东西。中国普通百姓压在房子之下，终生不得解放，像苦役犯或者虫子那样爬行，沉重，简单，机械，这样过一辈子，而有的人却可以惬意轻松地过上一辈子，请问上帝赋予每一个人生命的公平性又体现在哪里？！
一线城市棚户区改建，分500万都是少的。一个白领，打拼多少年才能拿到这个钱？于是，很多祖上有了阴德的，真不必再进行“社会主义现代化”建设了，因为得利太快太突然。
拆了老房，得了新房，还有回迁补偿款，真是白给的馅饼。说句不好听的，谁要拿着500万，去二、三线城市山清水秀花100万买一套，剩400万，干什么不好？于是，大批“拆二代”，可以提前一代人实现财务自由了。俩“拆二代”再结合，二三代人都可以衣食无忧体面生活了。
当前中国房价之高不仅危及到整个社会民生，威胁到普通民众的物质生存。试想如果连自己的窝都没有，流浪在茫茫都市之中，一个城市化进程中的现代都市人的幸福感在哪里？
大家看中国高房架现象不要仅仅限于经济角度，更需要从文化角度看待这个问题。无论大家能否看到中国高房价的真正根源所在，但是高房价确实在毁灭一个民族——一个还没有6得及崛起就要倒掉的民族。
7、三大信号显示，房价还得涨！
6月7日，高考第一天，楼市土地市场传来大消息，中国前五个月土地大卖。
据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。
在全国累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。
这场大卖中，二三四线城市是主力，杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军，全国6个卖地破500亿元的城市，有5个是二线。
杭州1~5月卖地1391亿元，同比涨幅高达246%；苏州卖地681.8亿元，同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。
数据来源：中原地产；制图：财经观潮
另外，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市全都大卖，截止到5月卖地收入均超100亿元。
卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。
尽管在土地限价令下，5月份单月，北上广深一线城市溢价率为0，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线城市溢价率为25%，三线城市溢价率为33%，相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。
另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。
从以上信息中我们可以得出两个明确结论：
1
楼市限不住，土地市场依然如火如荼，开发商今年重点布局二三四线城市。
2
土地市场迎来大卖，土地价格继续高企，“面粉”不断在涨价，二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨，尤其是杭州、苏州，以及核心城市周边的卫星城。
我们一直在强调，要想解决当前热点城市高房价难题以及全国多数城市持续上涨的局面，必须从土地市场着手。
在一线与强二线城市中，土地成本占房价比例高达百分之七八十，二线城市也高达60%，土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应，才能解决高房价，限价限售限购不顶用。
但近两年下来，各种方法都用尽了，就是不降土地价格，土地非但没有变便宜，反而越来越贵，只是涨价速度慢下来了，不像过去一样动不动来个超高溢价率，地王遍地。
地价不降，房价怎么降？那地方政府为什么就不加大廉价土地供应量呢？不是他们想不到，而是想到了也做不到。目前，地方政府正承受着三个非常尴尬的处境。
1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用，群众不满意；限价太过，压缩了开发商利润，他们又不买账，例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。
2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外，多数地方政府仍高度依赖卖地收入维持财政运转，所以土地价格方面必须还得往上涨，但溢价率又不能太高，太高控制不住房价，会有流拍和被约谈风险。
3、限价与摇号带来的尴尬。地方政府的本意，是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格，却弄巧成拙，导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面，已经见怪不怪。
就在地方政府追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大卖，新房市场迎来了抢房，开盘即售罄，中签率屡创新低。近日深圳开盘的双玺花园，167套房子700多人缴纳了500万元诚意金摇号抢购；杭州的融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子，迎来近两万了摇号抢房，前者中签率仅为4%，后者仅为2.3%。
面粉在涨价，面包通过限价摇号变得异常抢手，房价怎么降？按照正常经济学逻辑，房价不涨很难。
另外，央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日，央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”，将AA级小微债，AA+、AA级公司债、企业债，优质小微企业债等纳入担保范围。
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