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四分之三的美国工薪阶层被挤出购房市场

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发表于 2018-6-22 10:13:25 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自广东

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证券时报记者吴家明
美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在金融危机爆发10年之后,美国房价又回到高位。
据全美地产经纪商协会(NAR)统计,美国5月成屋销售总数年化为543万户,低于预期的552万户。不过,成屋售价再创历史新高,中位数价格同比增长4.9%至26.48万美元,为连续第75个月同比上涨。NAR首席经济学家Lawrence Yun警告,房价过高、房贷利率抬升和库存短缺,既打击了首套房购买者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。
数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,当前这个季度,美国民众的房价可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。对于那些处于中间层的工薪阶层来说,需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子,这显著高于29.6%的历史平均水平。
报告指出,房价上涨再加上抵押贷款利率走高,四分之三的美国工薪阶层被挤出购房市场。据房地美统计,美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%,至少连续第八个月上涨。在美联储进行今年第二次加息并预计年底前再加息两次后,抵押贷款利率可能会进一步上升。
Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,美国失业率接近历史低点,工资增长稳定,通货膨胀维持在理想水平,因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。2018年,美国购房者已经发现,与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升,大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加,但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响,同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算,不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算。在房价最贵的市场,例如加利福尼亚,当地的房价最容易受到上述因素的影响。

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长安县 2018-6-25 14:38 赞同 +1

评论3

hlzxxqLv.7 发表于 2018-6-22 11:37:40 | 显示全部楼层 | 来自山东
美国工薪阶层生活的真是水深火热,4.59的利率和25万的房价,就放弃了?在中国这简直是最好的时机
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wangxiao6401Lv.0 发表于 2018-6-22 11:49:44 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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大蒜泥Lv.5 发表于 2018-6-24 01:00:39 | 显示全部楼层 | 来自陕西
美国日常生活是高消费,租房,吃饭(除非自己做)都比较贵。所得税收很高,银行利率基本没有。25万美元也应该是亚利桑那州的水平。
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