聊点房价、投资的干货

       你们怎么都是一根筋呢？直线思维呢?房子现在已经不止有居住属性，更重要的是赋予了金融属性！金融属性！！金融属性！！！金融属性的特点是什么？不但具有可交易性，更具有价格的波动性！但具有政府托底的房产，波动性会更小而已。（这就是为什么政府需要限购，提高二套房首付比，控制土地开发等等一切的手段是控制价格的波动性。价格的波动性又分为上升阶段的波动和调整阶段的波动）。长远而言价格一定会涨，但你贷款也就是负债是刚性的，就是你每年的贷款利益和房贷是刚性必须还的。金融的精髓：就是了解，分析资产的波动性与负债的刚性转换时机。（这个话题可以展开说几天，举个简单的例子北京燕郊的房子从2016年高点到现在跌了30%，而北京市区的房子没有怎么变动，部分区域微调，而深圳最近出来的深圳湾14万一平，400多平的一售而空。为什么？多想想）
      如果放到其他交易市场和金融产品小散会输惨！连P2P都有大把小散亏死。更何况进入股票市场这种无兜底的金融资产，也就是波动性巨大、90%的时间买点是错的。
    结合到具体的实际情况，如果你是投资买房的，甚至首付还是凑得。我告诉你房价5年不涨，而且你5年也卖不出去。从拿到房产证到卖。而这5年的银行贷款你是必须还的。你怎么办？而刚需是不能等的，结婚 生子 家庭生活。但至少不要买贵吧。不知道热闹的时候会买贵货么？。如果哥们你有钱多买几套，长期一定会涨。有钱无所谓。但大多数百姓生活在每天的油盐菜米中。我见过有些家庭孩子没什么钱，父母存款也就20来万，去年预热的时候不买，现在高潮了买。我也不反对，摇号也好，二手房也好。要给自己定位准了，你是谁，在做什么？以后能做什么？100万的贷款一个月要近6000的房贷，对很多西安普通人压力还是很大的。人生无非就是起伏，生活中还有太多的事情需要做。房子也只是暂时一个安定的家。懂得了生活的内因，房子一定会小换大，大换豪。否则，生活中还有一处处陷阱等着你。作为一个在，北、南、西都有房子的人可以告诉你，库存那么低，经济比西安好多的地方价格也平稳很久了。
      最后说一点大环境，不展开。经济的发展造成的城市场化提高需要，房地产市场本身的金融杠杆属性，加上地方政府的发展内因。是房地产市场发展的大因素。另一个侧面重要条件，就是在充分竞争的，无产权保护、无托底保障机制的企业竞争领域。企业赚钱太难了，重资产模式更是麻烦。造就了资金不断流向房市。但到目前而言，这条路连国家都不敢走了。后遗症太强烈。对外，人家要求对等贸易，对内无法消费升级。甚至现在出现了消费大幅下滑。这就是拼多多这么活跃的原因，活跃人数达到京东，这才几年。如果不采取措施，后面的问题会更加严重。所以国家要在全国冻结投资炒房。包括利息与首付等手段。
      市场竞争的核心就是淘汰，国家发展的核心就是让大多数人生活在紧张，压迫中。中美两国做的都很好，有段不一样而已。其实美国更残酷，所以要占领华尔街，所以选出了个特朗普。我觉得大多数人要多学学思考才是最重要的。整体公民素质上去了。压力会小些。这就是我说的市场经济的核心是让90%的人，为了生计而奔波。

涨价的房 得在手里捂多久 下家如此好找
等房涨价 装修好了 所有新楼盘都有村物业制
你如鱼得水 有多好租
如何投资是大学问