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西安业主维权难于登天,谁之痛、谁之过

   火..
95281 338
发表于 2018-5-25 11:40:13 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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本帖最后由 duanhongbo123 于 2018-5-25 14:19 编辑

    2016年以来,在西安市政府的领导下,这座古城各项指标排名均有了显著的提升,也是被国内外认为最有发展潜力的城市,但随着城市的大力发展,西安楼市也逐步升温,乃至火爆,大量的一线房企进驻,均想在西安房地产市场分一杯羹,同时,西安楼市也是滋生了大量的怪像,例如,某某楼盘规划调整,某某盘夜间开盘,某某盘全款者优先,某某盘违规销售、屡禁不止,某某盘强制交付等等,各种怪像也是在各大媒体频频曝光,为什么在这么严厉的调控政策下,还有这么多开发商触碰政策红线呢?!
    泾渭滨河国际城(昌建城)由陕西新财富置业有限公司开发,位于高陵区泾渭八路2号,同样也是没有逃出西安房地产的“魔咒”。《房屋买卖合同》约定开发商须于2017年12月31日前交付,2018年4月28日开发商强行交付(4月28日至4月30日三天为开发商交付日期)。
    至今,小区外墙未施工(下沉式花园处);楼梯间乳胶漆面层未施工;采暖与非采暖区域保温未施工;负一层至一层外墙设计为干挂石材,未有任何变更资料的情况下,开发商私自调整为涂料面层,且涂料保护层厚度与设计严重不符(设计为不少于15mm,实际只有2mm左右);合同约定的市政供电,小区实为临时电表,电费由物业代收;合同约定市政供暖,而房屋内卫生间未设置任何采暖设施;购买一层房子,赠送负一层的承诺,成了补签地下储藏室使用协议;宣传得房率不少于90%,实际得房率仅为85%左右;宣传顶楼赠送露台,也与实际存在实质差别;以洋房、别墅为主的宣传规划内容,实际为以高层为主的实际规划;合同、备案图纸中部分内容开发商未施工,也未出具任何证明文件;工程施工细节极其粗糙针对以上问题,约220户业主要求开发商严格按照合同、备案文件进行赔付、整改,自2018年4月22日至今,业主已与开发商、当地政府相关部门进行了四次协商,但一直未果。
    2018年4月22日,在当地政府的组织下,就业主提出的合理诉求进行了第一次的协商,开发商承诺于4月27日交付所有业主一个满意的工程,并承诺给予业主一年物业费的补偿(业主未同意),交房当天提供相应的证明文件及相关设计资料。
    2018年4月27日,开发商于工程交付的前一天,邀请业主代表“谈心”,毫无诚意的“谈心”,整个谈判没有解决任何实质性的问题,开发商只是承诺若能顺利收房,将补偿各业主两年的物业费,此次的协商也是不欢而散。
    2018年4月29日,迫于业主拉横幅的压力,为了维稳,当地政府组织了第三次的协商,开发商、政府官员在会上要求逐一核对业主及代表的身份,此次会议业主诉求基本得到肯定,开发商同意按照合同进行延期赔付,政府相关部室监督开发商对未达标的工程进行整改。广大业主满心欢喜,在泾渭八路放鞭炮庆祝维权的阶段胜利但是,4月30日后开发商对于第三次协商的内容矢口否认,现场整改也是没有实质性进展
    至2018年5月21日,在当地政府房屋管理所的监管下,开发商的整改工作没有任何实质性进展,当地政府为了稳定广大业主的心情,做好维稳工作,于当日19:30组织了第四次协商会议,此次协商会高陵区相关部室均参加,由高陵区信访局主持,而开发商的领导却迟迟未露面,会议仅针对延期交房赔付问题协商了近两个小时,没有任何结果,在铁证如山的证据面前,开发商仍是在狡辩,而政府单位的监管也是显得苍白无力
    业主在拥有大量如铁的事实、证据资料的情况下,维权之路推进为何如此艰难,思考大体概括如下:

一、开发商违法成本过于
    开发商虚假宣传、偷工减料等违法行为,即使违反了《建设工程质量管理条例》等相关法律法规,行政给予处罚的力度过于,远远低于开发商从业主方获取的利润。

二、强势开发商集团弱势全体业主不对等博弈
       2016年下半年至今,西安市楼市异常火爆,房价也是不断攀升,“买了就是赚了”这种理念深入人心,出现了大量的房产怪像,也就不足为奇了,大多数开发商都是一样的想法:“房价涨了,业主赚了,质量档次降低点,赔付不给,大不了退房,退房后再卖高价”。

三、政府监管不力
    政府作为市场的监管者,应该有所为,西安房地产市场监管单位监管力度应加大、监管态度应坚决。

四、业主这个群体的特殊性质
    大部分业主均有自己的工作,他们的主业不是维权,维权要花费成本、费大量的精力,开发商不同,处理维权事宜是他们的本职工作,维权时间越长对业主越是不利。
    随着国家“一带一路”政策的导向,西安城市影响力在不断增强,人才引进政策也是频出,大量人才落户西安,并在西安落户、安家,因此,西安楼市也是异常火爆,但是,在火爆楼市的后面,有多少业主的辛酸泪,业主的根本利益无法保障,维权之艰辛,道路之漫长,明晰的维权事件,在古城西安好比登天,开发商凭借一份《竣工备案申请表》就可交工,这终究是谁之痛、谁之过???!!!

一句话:西安买房有风险,置业新财富须更谨慎!!!!!!

致业主的信一

致业主的信一

致业主的信二

致业主的信二

物业减免券

物业减免券
未施工完墙面照片.jpg

业主维权照片一

业主维权照片一

业主维权照片二

业主维权照片二
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A天下 2018-5-25 15:26 赞同 +1
坚持,改变

评论338

孙德元Lv.3 发表于 2018-5-25 12:18:16 | 显示全部楼层 | 来自北京
真是个不要脸的开发商。

延期交房不认账,未达标准强交房,
不按图纸搞工程,稀里糊涂呼弄爷,
政府本是为人民,如今人民难申冤,
借此平台表民声,希望清官来解决


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再现西安Lv.2 发表于 2018-5-25 12:18:29 | 显示全部楼层 | 来自浙江
西安昌建城(当代尚品弯)就是新财富置业有限公司,纯粹就是一痞子流氓,工程偷工减料,门楼子用泡沫
跟帖不显示了 
发表于 2018-5-26 05:31
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wjf587Lv.4 发表于 2018-5-25 12:18:53 | 显示全部楼层 | IP未知
问政西安市党、政官员,谁来为百姓主持公道!
高陵区官员在业主与开发商的协调会上说了一句话:水至清则无鱼。
谁来说说这是什么意思
一看就是贪污腐败,什么店小二,狗屁都是不,坑害百姓  详情 回复
发表于 2018-5-25 12:21
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再现西安Lv.2 发表于 2018-5-25 12:19:46 | 显示全部楼层 | 来自浙江
协商四次政府不作为,懒政
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再现西安Lv.2 发表于 2018-5-25 12:21:45 | 显示全部楼层 | 来自浙江
wjf587 发表于 2018-5-25 12:18
问政西安市党、政官员,谁来为百姓主持公道!
高陵区官员在业主与开发商的协调会上说了一句话:水至清则无鱼 ...

一看就是贪污腐败,什么店小二,狗屁都是不,坑害百姓
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成都大熊猫Lv.5 发表于 2018-5-25 12:32:26 | 显示全部楼层 | 来自陕西
等你入住了更头疼,整天被臭气熏得不敢开窗户,蓝晓树脂和雨中情防水带领一众制药厂每天深夜排毒气,你觉都睡不好。
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如水人生Lv.2 发表于 2018-5-25 12:45:04 | 显示全部楼层 | 来自新疆
高陵区官员在业主与开发商的协调会上说了一句话:水至清则无鱼。当官不为民做主,不如回家卖红薯。
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如水人生Lv.2 发表于 2018-5-25 12:46:09 | 显示全部楼层 | 来自新疆
永康书记,我们四百多户业主需要你给我们主持公道。
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再现西安Lv.2 发表于 2018-5-25 12:50:30 | 显示全部楼层 | 来自浙江
黑心开发商,不作为的高陵政府,永康书记在哪里,请永康书记为400多户业主排忧解难
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shengleikeLv.0 发表于 2018-5-25 12:56:42 | 显示全部楼层 | 来自上海
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如水人生Lv.2 发表于 2018-5-25 12:59:02 | 显示全部楼层 | 来自新疆
高陵区政府不最为,黑心开发商胆大妄为。坑害来百姓血汗钱
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索拉西道Lv.2 发表于 2018-5-25 13:14:44 | 显示全部楼层 | 来自陕西
铁证如山,高陵发展原本西安市区,聪教育,医疗,生活设施相差30年之多,高陵政府目前唯有趁房地产带动高陵一点点发展,结果这样的楼盘都管理不好,事情出现不积极处理,看来协议高陵政府都是不想干了,不想干永康书记就换人干。被纳税人养着这些政府,不为纳税人办事,睡得着觉吗?这些高陵政府信访局,建住局,马家湾街道办各方监管政府不联手督办彻查,陕西新财富 昌建城(当代上品湾)一期严重欺诈百姓,擅自更改图纸,虚假广告严重违规行为,再不出手管理督办,为民解忧,将会给高陵发展,高陵政治生态摸黑,是历史的罪人。
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wjf587Lv.4 发表于 2018-5-25 13:18:00 | 显示全部楼层 | IP未知
永康书记、上官市长,
百姓期盼西安市本届政府的清流
能够冲涤高陵区个别不作为官员的污浊之气!
不要让黑心开发商坏了西安市的宏伟计划!
下图是卫生间暖气实际状况和设计图纸对比


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cjb20071Lv.2 发表于 2018-5-25 13:32:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
区政府监管不力,新财富胡作非为,广大业主惨造坑害,还有谁能为老百姓做主呢?
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