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[爆料] 今后西安所有的商业、住宅用地全部实行公开拍卖制度,不允许指定认购

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发表于 2018-5-16 07:10:13 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自北京

西安人都注册了,还不快来?

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《西安市土地储备条例》(征求意见稿)中,从土地储备规划与计划、土地储备、开发整理与保护、土地供应、资金管理等方面明确了土地储备工作的任务目标。

内容包括:

成立西安市土地储备管理委员会作为全市土地储备工作的决策机构。

负责研究制定土地储备相关政策,审查和批准土地储备规划、年度土地储备计划、储备土地供应方案、储备资金规模等,指导和监管全市土地储备工作。

土地储备实行集中统一管理,储备土地供应实行集中统一供应。

坚持“统一规划、统一收购、统一供应、净地出让、市场运作、资金集中”的原则,建立“一个渠道进水,一个池子蓄水、一个出口放水”的土地储备管理机制。

在土地供应方面,用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

此前的3月,市委市政府发布了《西安市深化土地供给侧结构性改革实施方案》,市政府办公厅印发了《西安市进一步加强重点历史文化区域管控疏解人口降低密度的规划管理意见》。

上述一系列措施,显示出西安市政府变革土地管理顽疾的决心与雄心。
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这下好了,杜绝了土地指定认购,避免国有资产流失,防止了腐败滋生。西安土地财政将会大涨,土地单价很可能会屡创新高。
但有个问题,前期与一些国内外商业公司签约的商业综合体项目怎么办?很多是有意向合作协议,但还未购地。

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npufgy 2018-5-17 07:01 赞同 +1
西贝少爷 2018-5-16 17:54 赞同 +1
狄壮壮 2018-5-16 14:20 赞同 +1
活着真好 2018-5-16 09:41 赞同 +1
18702939499 2018-5-16 08:49 赞同 +1
光光老爹 2018-5-16 08:43 赞同 +1
微红wh 2018-5-16 08:38 赞同 +1
傻娃 2018-5-16 08:15 赞同 +1
guoxin820925 2018-5-16 07:27 赞同 +1

评论26

chenyl2001楼主Lv.9 发表于 2018-5-16 07:12:30 | 显示全部楼层 | 来自北京

5月14日,西安市政府官网正式发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》),该征求意见稿亦在西安市国土局网站发布。



图片:西安市政府官网截图

《每日经济新闻》记者浏览发现,《条例》主要从土地储备规划与计划、土地储备、开发整理与管护、土地供应、资金管理、法律责任等方面对西安市土地储备进行了详细的规范。

记者了解到,本次《条例》制定主要为完善土地储备制度,加强政府对土地市场的调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用、提高建设用地保障能力。从适用范围上看,西安市行政区域内的土地储备均可适用。

值得注意的是,《条例》在土地供应方面明确指出应坚持公开、公平、公正的原则。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

土地储备征求意见出台

《每日经济新闻》记者了解到,5月14日西安市政府官网正式发布的《条例》中,主要围绕土地储备规划与计划、土地储备、开发整理与管护、土地供应、资金管理、法律责任等方面对西安市土地市场进行了详细的规范。

《条例》在总则中提出,“成立西安市土地储备管理委员会作为全市土地储备工作的决策机构”。具体来看,前述机构主要负责研究制定土地储备相关政策,审查和批准土地储备规划、年度土地储备计划、储备土地供应方案、储备资金规模等,指导和监管全市土地储备工作。

与此同时,市级设立一个土地储备机构,受西安市政府委托,在市土地储备管理委员会监督和指导下,代表市政府负责全市土地储备工作。

“实际情况就是一个决策部门和一个执行部门。一些总纲性的文件由决策部门进行,具体的执行是由相应的土地储备机构执行。这样对于编制土地储备计划是有着积极作用的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示。

记者注意到,对于土地储备规划与计划,《条例》中也有着详细规定。土地储备实行规划管理,土地储备规划是编制土地储备计划的依据。土地储备规划每五年编制一次,土地储备计划管理实行三年滚动。

针对本次西安出台的《条例》,严跃进认为,土地储备是地方增加土地供应,完成土地、项目开发的一个基础性工作。本次条例的出台有着积极作用,能够真正促进西安市场土地储备开展基础性工作,对西安后续土地开发、土地管理能发挥较好作用。因此,这个总纲性文件与开发商、地方政府等息息相关。

商住用地采取拍卖方式

值得注意的是,《条例》中对西安在土地出让方式上也有着更加清晰的规定。

《条例》在土地供应章节中指出,储备土地供应,坚持公开、公平、公正的原则,除法律规定的划拨方式外,应当采取出让等有偿方式供应。

具体来看,用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

对于“商、住用地采取拍卖方式出让”这一条例内容,严跃进对记者表示,该规定是市场化一个很重要的体现。因为从实际情况来看,过去土地存在一些定向协议出让等方式,这种方式会带来国有资源的损失。而《条例》中的交易方式强调了用拍卖的方式出让,也就是说市场化将决定着土地储备工作。

“实际上,去年西安房价上涨以后,土地市场就比较紧俏,土地出让便实行了拍卖。现在用更加规范的文件、条例形式来明确这一方式。”陕西省房地产研究会会长王圣学向《每日经济新闻》记者表示。

对于商、住用地采取拍卖方式对市场的影响,王圣学进一步表示:“原来不完全是拍卖,有的通过协议、协商这种形式,不像现在这样清晰,开发商都在抢地,过去那种不透明的方式容易产生腐败。现在采取拍卖形式,公平竞争,有利于规范市场,减少腐败,促进房地产市场健康稳定。”
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chenyl2001楼主Lv.9 发表于 2018-5-16 07:14:10 | 显示全部楼层 | 来自北京
整个4月西安市未挂牌一宗土地,难道是因为定这个事把所有的土地交易停了?
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jorka390Lv.7 发表于 2018-5-16 07:43:37 | 显示全部楼层 | 来自陕西
解决了房地产商参与城改扯皮,房产商和村民双输的问题,以后拆迁的责任主体就是政府,政府负责拆迁出净地,拍卖后交由开发商开发,开发流程公开明白多了!开发风险也小了!
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路游Lv.5 发表于 2018-5-16 07:57:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
期待严格实施,能否?
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微红whLv.8 发表于 2018-5-16 08:40:25 | 显示全部楼层 | 来自陕西
地价要大涨了,房价可想而知。
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CationLv.6 发表于 2018-5-16 11:45:08 | 显示全部楼层 | 来自陕西
房价大涨节奏!
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秦岭终南山Lv.4 发表于 2018-5-16 14:28:39 | 显示全部楼层 | 来自陕西
是不是又把郊县全踢出去了→_→
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西安港Lv.13 官方认证 发表于 2018-5-16 14:36:37 | 显示全部楼层 | 来自陕西
如此这般一来,西安的房价会嗖嗖嗖~~~
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hezhihe2Lv.7 发表于 2018-5-16 16:01:41 | 显示全部楼层 | 来自河南
开发风险也小了

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chenyl2001楼主Lv.9 发表于 2018-5-16 16:02:19 | 显示全部楼层 | 来自北京
土地上涨,房价必然要涨
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天路飞扬Lv.10 发表于 2018-5-16 16:05:35 | 显示全部楼层 | 来自陕西
地价要大涨了
有梦想就有力量,加油!
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长安人在内蒙Lv.0 发表于 2018-5-16 16:10:07 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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哈哈牛Lv.7 发表于 2018-5-16 16:31:09 | 显示全部楼层 | 来自陕西
意味着西安以前那种划拨土地的低成本好事没有了,所有的用地,都要上招拍挂了。西安土著想靠关系拿好地占着不开发的事情没有了,土地公平竞争,这价位。。。
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