明威橡树湾一期购买的商品房三年后变小产权

长安区明威橡树湾五证齐全，到现在办不了房产证，业主了解后才知道实质上土地性质还属于划拨，可是业主手里的合同和网签合同注明土地性质是出让。开发商说是政府向多要钱，办不了，他们也没办法，政府说是开发商的土地还在核算，至今已经核算了三年多了，还没核算完，投诉到12345，长安区城改办回复说是还在核算，至于核算到什么时候他们不知道。
   老百姓害怕有问题，买了五证齐全的房子，结果还是出了问题，不知道土地还没核算完，开发商的预售证取得是否合理，如果合理，为何办不了房产证，如果不合理，为什么会颁发预售证，网签合同一路畅行。
    我们卖一套房子不容易，还请政府为民做主，希望我们的房产证能早日办理，感谢政府，感谢党！