探讨房产税的影响，欢迎讨论，请勿人身攻击，就事论事不对人

政府今年为何今年六次提及征收房产税？
我个人认为现在居民杠杆率已经很高了，房地产泡沫也比较严重，而且城镇化率也比较高了，现在需要中国经济升级转型面相制造业2025了，要不就被美国打趴下签署“广场协议了”，人民币升值压力比较大。而且从现在大规模的棚户区改造来看国家是要把人民赶上楼房，现在拆迁房也开始发证了，感觉联网登记在完善，是要把人都赶上楼房再开始收税。
房产税的征收对于房价的影响
个人认为这要看房产税的税率，如果税率超过租金收益那就有大规模抛售，短期会跌。但长期会看涨，因为税费是每年叠加的，除非政府逐渐降低土地税收而转向只收房产税，那购房成本就很低。不过不容易实现，需要一个过程，因为来钱快的哪个地方政府不喜欢。
关于第一套房会不会免税
个人认为按套计算可能性不大，应该会按面积计算相对公平，而且根据财政情况各地可能有所不同，免税的可能性不大，因为财政需求很大，要逐渐从土地税收变成房产税长效机制不可能第一套就不收税，毕竟一套房的还是占大多数。
个人总结
现在中国经济转型升级防范系统金融风险压力不小，避免金融危机最终看的是财政收入，财政收入看的是居民和企业杠杆率，现在杠杆率已经快去增加，还是比较危险的，政府会加快房产税立法实施增加财政收入，避免热钱炒作房地产增加贫富差距，影响社会稳定。在境外投资受限的情况下，政府要回笼热钱，适当紧缩。引导资金就去制造业等行业。

现在居民房子租售比很低，如果按2到3的税率都会给炒房客很大的打击

如果，有人给国家建议，税比租金高，那么，这个人应该住在天水二院。

死鱼 发表于 2018-4-25 10:28
如果，有人给国家建议，税比租金高，那么，这个人应该住在天水二院。

税费肯定是浮动的，超过一定面积会是增加的，以现在的租售比来看，肯定会超过房租费，因为现在租金太低了

赤栏桥村民 发表于 2018-4-25 10:59
税费肯定是浮动的，超过一定面积会是增加的，以现在的租售比来看，肯定会超过房租费，因为现在租金太低了 ...

牛逼

居民杠杆越高，房产税出台的时间越晚。加上中美现在胶着的状态，出口下行压力，人民币升值压力，中国承诺的大力度开放，个人觉得，房地产和股市是最好的国内外资金吸纳池，前提是得有升值预期。

now2future 发表于 2018-4-25 11:05
居民杠杆越高，房产税出台的时间越晚。加上中美现在胶着的状态，出口下行压力，人民币升值压力，中国承诺的 ...

你意思继续让居民加杠杆买房？

赤栏桥村民 发表于 2018-4-25 11:13
你意思继续让居民加杠杆买房？

那得看国家的需要，你不是在讨论房地产税么？

我觉得国家怎么定咱管不着，但支持国家多收自己税，自我感觉办不到

正常人都办不到

now2future 发表于 2018-4-25 11:21
那得看国家的需要，你不是在讨论房地产税么？

居民杠杆率已经百分之60了，还有的加？再加不怕金融危机？

hlzxxq 发表于 2018-4-25 11:26
我觉得国家怎么定咱管不着，但支持国家多收自己税，自我感觉办不到

国家肯定要多收税，财政缺口比较大，不过看要动谁，房产税更多的是防止投机炒房用的，现在五年限卖，感觉有点像海南，如果五年内出了房产税，这些炒房客卖都卖不出去，还要上税。国家财政收益，又抑制了房价暂时上涨，老百姓还双手赞成，国家能不支持？

加杠杆有什么不好？泡沫有什么不好？课堂教育我们经济危机种种不好，但是经济危机到底有什么不好？

赤栏桥村民 发表于 2018-4-25 11:35
居民杠杆率已经百分之60了，还有的加？再加不怕金融危机？

现在是很看重去杠杆，但是这个居民杠杆难道不是国家为了给地方政府降杠杆转移到居民身上来的，二三线全线暴涨你以为是咋来的，老大说了房住不炒，结果是个这? 所以去不去杠杆，去哪里的，国家说了算，因为国家有通货膨胀的大招啊，等几年，物价涨个百分之几十，房价涨个百分之几十，工资也涨个百分之几十，居民杠杆就等于下去了，居民也更开心了，看，我买房的决定多英明。如果房产税是惩罚性的，那房地产大幅下行，那杠杆就直接转化为经济危机了，国家傻么