西安收入这么低，到底是谁在买5万/m2的房子？

西安 | 中大国际9号  

近日老李和伙计聚餐，酒过三旬，有朋友对西安目前的新盘价格表示不理解，觉得泡沫太大。今天正好借此机会，以极端案例来聊聊宏观层面，分析一下到底是谁在买5万/m2的房子。

记得2007年，老李去上海玩，上海交大的同学在饭桌上告诉我，他的有个师姐，在上学的时候和几个人，一起买了学校对面的房子，涨了好多，而且当时上海最贵的汤臣一品都卖10万一平米了。

那时的我，只是在饭桌上感叹“哇，你师姐牛逼！”，以及深深地纳闷“哪些人会买10万的房子？”。然后就在YY，有这钱，我还不如出国；能买这么贵房子的，肯定是灰色收入者或暴发户。。。

然而，10年后的西安，也出现了如中大国际9号这种5万一平米起价的平层住宅。

确实很多人都在质疑，在中大国际9号5万单价的泡沫太大了，高新频繁出现的2万单价以上的房子泡沫太大了，西安有几个单位的收入能支撑的了？况且现在还越来越贵了。

好吧，如果你硬说让你一把掏出200万首付，贷款400万，那确实难为人了。但换个角度其实答案很简单：

如今5万买房的人，就是3年前2万甚至更低的买房人；这些人又是谁？ 就是6年前1万或6千的买房的人；依此类推。。。

有两个例子，刚好发生在我身边。 第一个，是老李一个朋友，西安某大型设计院工程师，普通人一个。他在05年本科毕业工作后，在高新区以每平米5500元的单价，购入了天地源枫林绿洲小区的129平米3房户型。去年出手，签约单价价2万6，随后他购入了均价已近4万的丹轩梓园。

第二个，是老李的前同事，工作没几年，家底不错，15年家里为了给他准备结婚，在紫薇永和坊以1万出头的单价购入二手房，目前同小区房源已升至2万-2万4左右。试想，三五年后他再换房，接起3万5的房价也不算什么难事。

是的，那些支撑起你所谓“泡沫”房价的人，都是踩着他们之前的成功果实稳步前行的人。当然，如果在加上土豪、外来人口、家底殷实的刚需青年，其实数量真的不在少数。况且，西安的好房子真不多。

现实就是这么现实。中国房价历经十年三轮的主要上涨，在每一个周期，都会有多军因踏空而掉队，而每一周期也会有新的多军补充上来（如“新西安人”），从而支撑这个城市的房价。

掉队的人，他们的内心是挣扎的，他们希望房价能等等他们，让他们重新上车继续前行。因为他们吃到过甜头，但也知道，残酷的事实不会给他们太多的时间和机会。

10多年前的有产者，通过正确的置换，让他们一直保持着晋升的购买力。从5000到50000，他们的每一步都是踩在每一周期新进补充的多军肩上。

而新进补充的多军，老李称他们为“跳级购房者”，无论他是首套置业、自住改善、学位房买家，还是恍然醒悟的投资者，都是前者的垫脚石，而他们也同样会踩着后来人的肩膀继续前行。

（补充一句：你还没有发现放松落户给你的机会吗？换个角度看问题，释怀别人踩你，看准你该踩哪才重要！）

过去十年，中国的M2增速长期维持在15%左右，08年经济危机之后为了刺激滑落的经济，09年放出的4万亿更是将M2推至28%。M2与通涨直接相关，你明白了吗？

说白了，只要你的资产、股票收入、工资收入、副业收入等收入总和每年递增没有达到15%，那么对不起，你的财产就是被稀释的。更残酷的是，并不是每个人都被稀释了，所以你不进则退！

黄金10年初期的有产者是时代的宠儿，他们被动享受着国家发展带来的最大红利，而那些通过正确的置换或投资的人更是早已阶层跨越。

再看“跳级购房者”在过去十年的表现，每一轮的踏空都让他们在下一轮要背负倍增的债务压力才能继续上车前行。错过第一轮，房价基数低，咬牙追上；错过第二轮，忍痛割爱，150平变90平；错过第三轮，你会发现自己的工资性收入在资产的暴击面前根本不值一提，只能下车，再无机会。

每一轮的踏空，会让人焦虑、迷茫，而在2016-2017这一轮众多区域的翻倍，让本身慢节奏的西安人也不免开始重新思考。自己是否还有机会，是否已经掉队，是否阶级就此固化再无可能。

今天老李啰啰嗦嗦说了这么多，也算有感而发，一篇文章不足以把整个知识体系系统地阐述清楚，但至少能够给有缘人一些警醒。

日后老李会坚持去分享唤醒更多人金融意识的文章，当然还有更多对于潜力区域分析、踩盘分析和实操方面的分享文章。

如果你希望从老李这里了解更多未来的趋势，版块的发展，甚至某个楼盘的优劣，都可以添加关注“老李教买房”的公众号。希望能够让更多的人用专业的眼光去更加慎重的对待自己一生最大的财务支出！

有钱人太多了，也许就在你身边，只不过你不知道而已！

残酷的事实不会给他们太多的时间和机会。

hamzippo 发表于 2018-4-18 15:34
残酷的事实不会给他们太多的时间和机会。

吃萝卜的操人家的心？

西安的限购政策：1、在限购区域有房的，稳着不要动，等着翻番，等着新市民来当接盘侠（老市民大多都不具备购房资格）。
                           2、为老市民指明方向：去不限购区域买房（因为那里是价值洼地），买了以后，等着限购，稳着不要动，等着翻番，等着新市
                                民来当接盘侠

哦

不要用你口袋钱，和消费理念衡量买的起5一平万人！

mobaixiaohuang 发表于 2018-4-18 16:20
西安的限购政策：1、在限购区域有房的，稳着不要动，等着翻番，等着新市民来当接盘侠（老市民大多都不具备 ...

第一条，限购不到一年，已经实现；
第二条，就看老市民有没有觉悟。下手早的，也快实现

贫穷限制了你的想象力

贫穷限制了你的想象里。

瞎扯，买中大国际9号的和高新买2万一平房子的是两个不同的阶层，首先中大国际9号是公寓，其次都 是大户型。买中大的是买劳斯莱斯宾利的，高新买2万房的是买宝马奔驰，最多法拉利，中大的房子一般人买得起也养不起，销售后的税也交不起。

大家穷就不要讨论富人的生活了，总想都一样，那是你自己不努力。买不起房，那你看看买得起房子的人，他们是不是老板，每天都有买房的人，他们的钱从哪来。好好工作，好好挣钱，现实就是你没房。