本轮限购，刚需最后上车的机会

潜水论坛很久，看到很多人误导刚需上车，在这里开贴讨论

本轮房价上涨由一线蔓延到二线，从北上深蔓延到杭州、合肥、南京，直到成都、郑州、西安等城市
有着其必然性

国内不同于美国、日本，中国13亿人口，足以支撑10~15个类似纽约、东京特大城市

城镇化的必然结果，就是大城市越来越大，三线到18线城市被大城市吸血

国家确定的中心城市有：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安


看看中心城市定位:
国家中心城市是现代化的发展范畴，是居于国家战略要津、体现国家意志、肩负国家使命、引领区域发展、跻身国际竞争领域、代表国家形象的特大型都市。
国家层面肯定了国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能。使“中心城市”成为全国城镇体系金字塔的“塔尖”。

有人说，中国的经济怎么能和美国比、日本比、欧洲比？ 其实国家的强大比我们想想的强大，发展速度日新月异
按照全国庞大的人口基数，未来全国将出现10~15个可以比拟纽约、东京、伦敦的城市没有任何疑虑的
而西安就是其中的一个

体现房价最直接的就是供求关系，供小于求房价必然上涨

截止2016年12月，商品房库存达2603.6万平米
截止2017年3月，商品房库存2518.04万平米
截止2018年3月，商品房库存1031万平米，去除已经卖出补证、商业、车库等，实际库存仅够卖6个月！

截止三月，房价已连续上涨24个月，库存持续降低，很快面临无房可卖

西安的价值逐渐被体现，挖掘。
未来预期高新、曲江房价均价站上4~5万，雁塔长安均价3~4万，其余区域也会跟随补涨，均价落在2.5万~3.5万之间
这些都是2~3年可以预见的

再来说说地铁，目前开通1号线 2号线 3号线
2018底开通4号线，机场线试运行
2019年开通临潼线、1号线二期
2020~2021年开通5号线、6号线
地铁几乎覆盖全城

纵观全世界，有地铁的城市都是未来的中心。英国也仅有三个城市保有地铁，而且都是上个世纪的产物

为何说本轮限购，是刚需最后的上车机会
若没有政府干预新房价格上涨幅度，相信房价均价破2万+已经发生
本次政府限购就是对刚需最大的福利，压制房价缓慢上升，此时就是最佳上车机会
不要等到1年后 2年后遍地3万均价房而后悔

大家不要紧盯着新盘，新盘有政府压制当然最好，但是等待期长、变因大
等到开盘摇号没有选到又浪费一两个月时间

一两个月的时间房价又是一个新的台阶，或许一年的工资搭进去了

很多首次置业都希望一次到位，要求新房、品牌大、有学校地铁、面积大
眼高手低，然而一次次错过上车的机会
去二手房市场转转，就会发现，很多人已经抢得先机

预算不够最好找二手次新盘，以后涨幅也大，而且都是实实在在的现房，买了就能住
省了租金，即使不能住也可以租出去，以租抵贷，减轻压力

不要总是抱怨房价高，买不起房
买房是人生大事，要认认真真去研究、实地看看市场
抱怨解决不了问题，只会让你和别人的差距越来越大

新房贵就看二手房，二手房市中心贵就看郊区，郊区买不起就看老小区

现在刚需是最佳买房时期，手上有10万、20万 50万，总有适合的可以上车

现在西安均价才1.2万，实际能高新高手房均价已经过了2万，曲江已经1.8万以上
但仍有很多上车盘，城北、城内、城西很多老小区房价深圳才7000~9000，这些小区虽然老但在市中心
距离上班近、小孩上学方便才是王道

后面抽空再来谈谈阶层固化，房价未来就是一道天堑，房产就是最佳保值方式
未来房价持续走高，新毕业的学生上升通道越来越窄，因为靠工资已经买不起房。
早点买房，才不会被社会脱节

白居易讲 长安米贵 居大不易
房子从来就不是随随便便能够买到的，从古至今穷人没有资格在大城市拥有自己房产
然后我们出生在了一个好的时代，我们能够赶上时代的发展浪潮
工资赶不上钞票的印刷、工资赶不上通货膨胀，这个时候房子就是我们逆袭的唯一方式
有人说创业，创业不是人人都可以成功，我们大部分都注定为普通人。
趁现在房价还在可承受范围内，垫垫脚，买买买，买不起大的买小的，买不起新的买旧的
以后手头松了再进行置换

香港房价已经突破每平米13万左右，未来的上海、深圳、北京不会比香港差
国家大力发展自贸区、放开关税，香港优势不在，超越香港只是时间问题
中国人口基数庞大，上海、深圳、北京未来的房价达到15万也不奇怪

而西安作为国家中心城市，肩负关中平原引领使命，辐射甘肃、宁夏、山西、河南等地
20年后回头看现在的房价，仍然在谷底中的谷底

大家有什么需要问的，可以给我提问，我来一一回答

这个帖子我会持续更新，刚需无所谓房价高不高，赶紧买买买才是最重要的
等有了房子再来谈房价，如何置换大房子、好房子。
中国国情不同于日本，房价不可能下跌，一线城市严苛的限购目前也是横盘
但是大量的需求被压制，放松限购的时候就是一线房价再次翻倍的时候
而西安也必然跟着涨涨涨。

目前房价仍然是谷底，短期均价看上3万，长期看上6~8万
这不是天方夜谭，这是经济发展的必然结果

房子就是国家经济财政的蓄水池，人民赚钱、钞票印刷总得到池子里去

拉高房地产，建设大西安，最快的方式。

今年年底均价涨到1.5万应该问题不大，超过合肥和郑州，不会超过武汉。

范云飞 发表于 2018-4-11 17:24
今年年底均价涨到1.5万应该问题不大，超过合肥和郑州，不会超过武汉。

年底三环内两万。