应该说，这个“房地产税”征收方案是非常令人震撼的。其中最暴力的规定是税率部分。
按照这个方案，一个正常家庭可以拥有两套住房，其中人均30到60平米免征，如果你的房子偏大，那么第二套房子就可能适用3%的税率。第三套房子的税率，则达到了5%。第四套、第五套则将达到10%和20%。
5%及以上的税率，基本上是对私人财产的掠夺，其力度超过了拦路抢劫。其中拥有5套或者以上的住房，只需要5年就会被国家没收。拥有第四套住房的人，10年房子就没有了！
假设一个3口之家，在北京拥有两套房子，每套都是180平方米。则即便按照最大免征面积（每人60平方米）计算，其第二套也完全适用3%的税率。北京目前较好位置的住房，基本上10万元一平米，假设计税评估价为7折，那么这个家庭每年的房地产税为：
180×7×3%＝37.8万元
这个税率足以吃掉房子大半的租金，让业主基本上没有什么回报了！
那么，这个方案靠谱吗？当然不靠谱！这是一个编造粗劣的谣言。
如果你熟悉房地产市场的政策，马上就可以发现几个比较明显的漏洞：
第一，国家已经在去年11月明确，未来的房地产税征收是按照“评估价”，而不涉及房屋原值。但这个流传的方案的第四点是“计税依据：房产购置原值或评估值”。
按照房屋原值（允许有一定折扣）计税，是老的“房产税”（个人住宅免征）的征收方式，这个方式漏洞很大。比如同一个30年历史的小区，一套同样户型的房子，原始业主和新的业主，其“房屋购置原值”差别至少10到20倍。所以，每套房子必须有一个政府的“计税评估价”，这个价格一般是市场价的7成左右。
第二，“方案”里提到，禁止机构持有住宅，并对拥有住宅的机构征收重税。这种提法，跟目前国家现行政策有严重冲突。
去年以来，国家多次发文提出“培育机构化、规模化住房租赁企业”。未来将有一大批企业持有住宅，但只租不卖，为社会提供稳定的房源。对于其中的国有企业，国家已经开始定向低价转让租赁住宅用地。此外，农村集体土地也将进入租赁市场，将会有大量的“农村集体股份公司”持有大量房源以供租赁。由此可见，“方案”的编造者不熟悉国家的房地产政策。
第三，“方案”里只涉及住宅类的房地产税征收，没有涉及商办物业，一看就是假的。
第四，房地产税不会有全国统一税率，国家最多给出一个税率的较大区间，由地方人大立法确定如何实施。所以，税率越准确，方案越假。
第五，未来中国房地产税的“最高税率”不可能高于3%，大部分人适用的税率，大约是千分之一，甚至万分之几。
中国所有的商品房，都一次性缴纳了几十年的土地使用费，开征房地产税绝对是重复征税。所以，必须有免征的面积和套数。此外，会不会有累进制、惩罚性的房地产税（针对多套房拥有者的），还不一定。即便是有，也不会采取“剥夺式的税率”。
你要知道，房地产税是地方政府的长期饭票。对于长期饭票，只能善待，让税基不断扩大；而不是通过打击，使之缩小。
最近二线城市都在争夺人口，其实就是做大税基。怎样争夺人口？只能是给优惠。如果一个城市敢于开征“剥夺私人财产式”的房地产税，老百姓会用脚投票，卖房子走人。城市和城市之间是有竞争的，而且地方政府拥有征收房地产税较大的“自主空间”，所以会纷纷倾向于轻徭薄税，以保护地方经济的发展。
国家已经多次表示，房地产税将采用“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推行。“充分授权”，就是充分给地方政府自主的空间。
上述房地产税“方案”，显然针对的是住房比较紧张的大城市。事实上，未来中国2000多个城市、县城里，真正房屋紧张的城市不到200个，90%的城市将出现房屋过剩。在这些中小城市、县城里，根本没有办法征收实质性的房地产税。你不征收，老百姓还往大城市里跑呢，如果开征，只能让城市迅速崩溃！
所以，房地产税开征之后，有资格“比狠”的城市不过是北京上海，其他城市根本没有资格。
你看看目前的人口政策就知道了，只有北京、上海敢于限制人口，深圳和广州都不敢。至于南京、成都、杭州、西安、郑州、武汉等，争夺人口都要打破头了！
记住我的结论：
中国有资格开征“房地产税”的城市，最多是全部“城市+县城”的10%。90%的“城市+县城”要么免征，要么象征性地每套收几十块钱玩玩而已。
有条件试试“累进制、惩罚性房地产税”的，最多不过30个城市！而这些城市如果这样做，最终也将是——“肠子都悔青了”！杭州敢于这样征收，阿里就会搬走；深圳敢于这样征收，华为就会搬走！
通过优惠的房地产税来吸引企业、人才、人口，将是地方政府展开竞争新的武器！
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