西安楼市摁下了“魔幻键”？

“金辉严格遵守房地（管）局下发的通知，今天的活动，选房，取消！”

数千人焦虑、无奈的眼神暗淡了下来，人潮开始散去，除了一地狼藉，还有无数MMP。

昨晚被刷屏的那场抢房闹剧，最终因房管局突然通知和警察的到场而告结，但炒房者之外，那些焦虑的刚需者，至今仍不知道自己能否留在西安。

也许你不会忘记，本周一，西安因为户籍新政，一天落户8000多人，同样也刷爆过你的朋友圈。在各大城市“抢人大战”愈发激烈，包括北京、上海亦按耐不住加入战团的今天，西安民警能够赴京挖人，着实不易。

但数日前，网络上开始出现的一封关于西安房产商“全款卖房”的投诉信，又迅速将人们拉回现实。直至昨晚的金辉选房现场，彻底诠释了处于大后方的西安楼市的焦虑，将这场骄傲与现实的魔幻剧推向高潮。

我们骄傲着“引才”的骄傲，也焦虑着楼市的焦虑。

好在，房管部门适时的一纸通知，给这种焦虑蒙上了一层未知色彩……

壹

真奇怪啊，所有的东西都集中出现在这一周，好像是设计好的一样，比现实更现实，比小说更魔幻。

周一打开电脑，各家门户网站上都出现了“西安户籍新政掀起落户风暴！一天迁入8000多人”的消息，甚至连人民网、新华网都有相关报道。

西安大手笔“进京引才”成为全国热点。

在户籍新政推出一周年后的3月22日至24日，西安市组团进京引进当地急需的高端人才，并在22日当天再出“狠招”：在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安。

由此带来的效果是，这3天里，西安共迁入落户人口超1.5万人。同时，在系列新政的叠加之下，从1月截至目前，西安新迁入人口已达21万人，直逼去年迁入人口总量。

一位参与这次“进京引才”的政府工作人员，回西安后仍难掩激动，因为他们拜访的企业、媒体、高校，无不称赞西安过去一年发生的变化，与往年相比，更多非陕籍学生，在了解到西安人才、户籍新政后，都愿意到西安落户发展。

“西安已然不是你想象中那个西安了！”这位工作人员在与媒体交流时，用这句话做了结尾。他们这次进京，就是要给外界展示西安吸纳英才的诚意。

值得一提的是，近来无论京、沪这样的一线城市，还是成都、南京、杭州等多个新一线城市，均加入了人才的抢夺大战。

无疑，所有城市都意识到葛优那句电影台词所言不虚，“21世纪什么最贵？人才！”对人才的争夺，关系到城市转型升级和区域竞争力的提升，人才的聚集度也代表一座城市未来的发展潜力。

西安一位官员解释得很形象，“西安不沿海，不沿边，没矿产，要想追赶超越其他城市，要么换车，要么换人。”

当前这一波“抢人”操作，能出其不意，成为全国焦点，无疑值得称道。

贰

但正在西安人骄傲于人才争夺战棋高一着时，一纸关于“西安房地产全款卖房”的投诉开始在网络上传播。

投诉者正是来西安发展的外地人，因为看中的楼盘大多让全款者优先选房，导致“我在江苏可以买得起房，但是在西安反而买不起”，这位投诉者最后的选择是“我还是走吧！”

这当然不是个案。

最近，粉巷财经后台收到不少类似投诉，直指在西安的部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。

本周，购房者面临着前所未有的焦灼和无奈，因为在西安市面上，还是第一次如此规模出现全款优先的情况。

金辉世界城做了“出头鸟”，其底气，大概来自于登记册里上千个排号的购房者吧，他们有的注明全款，有的注明60%首付，有的写40%首付，而房子才500多套，登记全款的有400多人，为什么不让全款的优先呢？

在此之前，有一家开发商率先采取了这种销售手段，一夜之间500套房子全部出仓，且都是全款，资金回笼前所未有的快。之后，这种模式被纷纷效仿，屡试不爽。

但在购房者之间，一种莫名的恐慌情绪也开始蔓延，越来越多的有钱人加入全款队伍，开发商笑嘻嘻地等韭菜收割。

全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。

曾经一线城市上演的抢房大戏，正在新一线城市西安复演，而那条全款>按揭>公积金的鄙视链，也一同被复制进来。

一边是3个月落户21万的人才引入，一边却是买不到房安不了居的无奈，强大的“西引力”让开发商的营销手段泄了气。

矛盾最终在昨晚爆发……

叄

周五傍晚，一些确认全款买房的购房者，被金辉世界城的开发商通知到曲江国际会议中心参加开盘。消息不胫而走，按揭的购房者知道后匆忙赶到，人越来越多，曲江国际会议中心周围，站满了焦虑的购房者。

没有人告诉他们，能不能买到房子，甚至他们都不知道金辉世界城会不会给他们资格进去选房。

有人开始拍小视频给外地朋友，“也让上海人民看看，我们西安人怎么买房子的”，说话间充满了无奈与调侃。现场视频被快速转发，有人评论“西安疯了！”

人群黑压压一片，路过的行人以为今天有哪个明星的演唱会，警察赶来开始维持秩序，但通往会议中心的门一直没有打开。

最终，人们等来的是一位金辉负责人宣布“选房取消”的消息。

当天傍晚，西安市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，其中一条写着，“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”

现场人数显然超过了金辉可售房源数，轰轰烈烈地抢房戛然而止。

一周以来，人们关于“全款优先”的投诉终于等来了官方的回应，但吊诡的是，文件所提区域仅涉及长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑、周至、蓝田，而真正热门的高新、曲江、浐灞等却未提及，是默认涵盖在内，抑或是要把吸引来的人才和本地的刚需购房者，往高陵、户县安置？

另外，此前采取“全款优先”的一些开发商，西安房管局也没有正面回应，是不是就既往不咎，宽大处理了？

而文件中提到的摇号似乎也没那么简单，具体怎么执行，还需要出台相应细则，比如武汉的40%房源摇号等等。

总之，西安楼市度过了魔幻与现实交叉的一周，还没有人能说得清下一步的走向，但可以肯定的是，西安“招商引智”的大计决不能让一些地产商的小手段毁了前程。

故事接下来怎么演，我们拭目以待。

供小于求，又不让涨价，自然会出现这种问题。货币本身就有时间价值，全款优先没有任何错误。调控银行信贷的谁？控制价格不让涨的又是谁？让开发商背这个锅不合适吧？

难怪昨晚散步时金辉世界城售楼部外那么多人！金辉这回出名了，撞枪口上了！

西安抢房大戏开场了！！！

金辉用了场租做了个超级广告，牛啊，大营销

其实，商人利益最大化本来就无可厚非，为何却成了可耻的伎俩？
只是在目前西安楼市焦灼的时期敛财，触犯了大多数老百姓的底线！
事有因果，国有调控，今天这局面，昨天发生过，能再次发生，该反省反省。

这些傻叉们，整天盼望政府管制市场。岂不知市场管制只会增加交易成本，然后成本转嫁到需求端，造市场越调控，房价越高

住房不炒，我以前竟然信了

银川市滨河新区三日游，
保治炒房症

金辉这个傻X，记住以后只能凌晨开盘，只能私下通知，不能大肆宣传。

这次进京，就是要给外界展示西安吸纳英才的诚意。https://aiwawa520.com/p.swf

本次房价暴涨最大的受益者是房地产开发商，突然的暴涨没有让政府获得多少实际收入，举个例子，西安市目前房屋成本价是5000-6000元，原来卖8000，现在忽然暴涨至12000，谁受益最大不言而喻，或许后期土地价格会升高，但中间的绝大部分利益是被开发商借机拿走了，什么土地收入会增加，政府收入会增加，城建会有钱等言论，完全是没看透。西安市官方也绝对不希望自己引进人才长期发展的战略被开发商毁掉