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35城市房价收入比出台

#资讯#时间:2018-3-12 15:33 阅读:5508 回复:20

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房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。数据来源:城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作中房智库研究员 许倩
楼市“深水区”调控一年多,老百姓的购房压力并未得到缓解。
“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
据此,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。
尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国35个重点城市中,仅长沙的房价收入比合理,为6.67。
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太学博士

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武汉均价18000,成都15000这是谁统计的数
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三亚市的房价收入比,这个能说明什么?
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县令

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广州的房价区间太大了,珠江新城快12万了,市区能看的上眼的房子5万,结果均价16000,那就代表全市还有10000的房子。

点评

06年在广州 珠江新城房价9000-12000 当时也是广州最贵的  详情 回复 发表于 2018-3-12 21:21
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太学博士

走出3000里地.&#46

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实事求是中国梦 发表于 2018-3-12 15:43
武汉均价18000,成都15000这是谁统计的数

去年底就有人发过房价的帖子,就是这个表格里的数据,但是前几天有人刷了个帖子,成都均价15000+,成吹横行啊!
成都没上万的房子还是很多的,西安没上万的现在基本找不到了!

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追赶超越终于实现了一项  详情 回复 发表于 2018-3-13 12:47
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icewavexie [司马] 2018-3-12 16:25:54 | 显示全部楼层
成都之前北三环的房子,蓝光的,我10年左右在的时候想买,五千多,去年年底路过查了下一万五六了,西安房价相对还是低一点,西安一是人口,二是平原地区,可用土地多,西安沣东国润城,我们去年4月分过去七千,今年过去一万六了,现在的买房就跟抢房子一样
一生择一城
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davidwang2.0 发表于 2018-3-12 15:48
广州的房价区间太大了,珠江新城快12万了,市区能看的上眼的房子5万,结果均价16000,那就代表全市还有1000 ...

增城和从化,就相当于临潼和蓝田的位置有10000多的房子很正常,广州中心城区基本5万左右,不及深圳
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北京4.3万的均价指的是六环附近的新房吧?四环内新房基本没有低于8万的……
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davidwang2.0 发表于 2018-3-12 15:48
广州的房价区间太大了,珠江新城快12万了,市区能看的上眼的房子5万,结果均价16000,那就代表全市还有1000 ...

广州地盘很大,确实有些地方有10000的就是相当于户县,周至那么远。广州很多地方都没有开发的,很多还是农村。
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房价收入比只能说明一部分问题,收入2000,房价1000和收入100万,房价50万,这俩可差远了。因为其他物价差异可没这么大。
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hezhihe2 [司马] 2018-3-12 20:26:39 | 显示全部楼层
这个能说明什么?
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监察御史

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只说我了解的两个城市:西安的数据比较客观,全重庆市的均价应该没有那么高……
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