西安的地皮该不该涨?涨多少合适?涨多了还少了? 首先,涨价肯定不用质疑的,水涨船高嘛。政府也是该限购限购,该限价限价,该熔断熔断,不偏不倚,行情看涨你是挡不了的; 再看,涨多少合适,那要根据很多综合因素分析,而不是为了投资不要涨,那还是计划经济思维。拿潜增长预期比,与国9比,目前西安房价最低,不用比东部,拿西北、西南很多三线城市比较都是低的,比如兰州、天水、贵阳这些囿于供地因素的城市。拿品质比,过去比西安很多楼盘你都叫不出开发商名字,现在融创、万科、恒大、碧桂园,品质不一样价格肯定要涨。所以房价地皮很大程度上是一个价值的综合取舍,这一点重庆原市长黄奇帆观点还是很有代表性的,经营城市就是要找到地价与发展的平衡点,高了低了都会影响发展。目前西安地价的状况看,完全可以适度放松,不必过分谨慎; 第三,涨多了还是少了?方丈分析的观点都对,格局却明显小了。西安去年放量上涨,横向比较确实比规模以上工业投资、GDP增长步子迈的都要大,但是纵向来看,西安房价地价在13年横盘后上涨缓慢,这是历史欠账,16底至17年这一波北上广深疯涨后,刚需和热钱(陕西乡党回乡置业、发达地区炒房投资)都会自然而然流向价值洼地。所以西安也算是一拨补涨行情,既有历史欠账也有流失人口欠账。所以结论是涨的不多。 顺便预测一下,长期看3-5年内西安部分区域房价完全还有上涨空间,年轻人如果能凑够首付,工作稳定,不要犹豫。在西安劝年轻人不买房就是耍流氓。 |