火线解读：小产权“转正”？中国楼市将重回20年前？

1月15日，国土资源部部长姜大明就住房供地与宅基地“三权分置”发表观点，人民日报当天发送推文并文中划了“重点”，这是否意味着小产权房能够“转正”？宅基地能够“趁机入市”？回答这些问题之前，先来解读一下姜部长的发言。

姜部长的发言，释放哪些信号？

政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以由非房地产企业建成租赁型住房。这实际上是给用人企业、单位和城中村自己的公司预留了建设空间，大型企业可以用过长租农村土地为员工提供福利住房（单位福利房难道又要重返江湖）；拿西安来说，很多城中村有自己的村集体股份合作公司，在村集体土地上建出来的“小产权房”之前是不受法律保护的，往后这些小产权房是可以用来出租的（虽然这个现象私下早已存在）。

实质上是给宅基地松绑，让农民直接参与城市化进程，不再像过去一样，农民的房子、土地只能被拆迁、收购转为国有土地，以后村集体的土地不用被拆迁，便可以名正言顺的盖房出租，农民从中获得的收益是得到认可和保障的。

以往政府发展租赁型住房市场是要先通过拆迁赔偿，再通过招拍挂卖给开发商配建一定比例的租赁住房，如今政府不用再花费拆迁补偿的钱，就可以让农民自发建租赁住房，扩充保障性房源，一举两得。

姜部长的发言中将“小产权房”纳入了住宅范畴，间接提高了小产权房的地位，但能够用于买卖的依旧是国有土地上建起来的商品房，村集体土地上建起来的小产权房、福利房依旧不能买卖，但是企业可以通过合法的形式租赁这种土地，建设单位福利房，是不是有种20年前既视感，即使政策能回去，但人心还能回去吗？而这一点决定着中国房价是否还会继续上升。

“小产权房”能否转正？

1、这显然是不能的，小产权房从一开始就是非法的，这类房产没有缴纳土地出让金，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会予以备案，法律上自然得不到保护。

2、小产权房只允许租，不允许流通交易，将是未来的趋势。假设西安的小产权房得以转正，那将与商品房享受同样的资源待遇，就拿教育资源来说，在资源不足的情况下，如何实现平等分配？且小产权房本身就存在着问题，建设标准不达标的事件屡屡发生，肆意让其合法化，承担的安全风险较大，所谓的“转正”，并不是一件容易的事。

在“租售并举、租购同权”的号召下，政府放开了小产权房租赁市场，但后续租赁市场如何“同权”，也是掌舵人需要去化解的难题之一。

宅基地“三权分立”又该如何理解？

前两点：落实宅基地的集体所有权，保障宅基地农户资格权。没什么可分析的，宅基地的所有权归集体，而非个人，国家保障农民集体拥有宅基地的使用、居住的资格，这是很早之前就喊出的口号，在这就不多做分析了。

重点是最后一句：适度放活宅基地使用权。同时还强调了禁止城里人到农村去买宅基地，严禁将宅基地建成别墅大院、私人会馆。我们该如何理解这个适度呢？有人甚至解读成宅基地即将入市。

但S姐认为，让宅基地自由买卖，这是不可能的。否则如何禁止城里人去农村买宅基地？盘活宅基地使用权的意义在于推进城镇化进程，宅基地虽然禁止买卖，但并未限制长租，愿意进城务工的农民工可以将宅基地委托给企业或个人，盘活农村土地市场，不愿意进城的农民也可以建设租赁住房或民宿从事经营性活动

此番姜部长的表态，顺应2017年12月召开的中央经济工作会议要求，是国土部落实会议精神的举措之一，无论是从土地供应结构还是政策支持来看，发展租赁市场将是2018年的重头戏，商品房供地在未来几年内将有所收紧，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的“房改”思路已经十分明显，想入手商品房的网友不妨择机入手，期盼看到租购同权的网友不妨多作观望。

转载自公众号：邻里说房

解读你*你*妈的批，还长期租用农村土地，你以为农民是傻子吗？一本正经的胡说八道。

长安知客 发表于 2018-1-17 11:12
解读你*你*妈的批，还长期租用农村土地，你以为农民是傻子吗？一本正经的胡说八道。

看他那标题就知道他有病，问问他知道啥叫意淫吗？

瞎哔哔，

gf

这个部长啊

小产权能“转正”吗？

开玩笑呢

禁止城里人到农村去买宅基地，严禁将宅基地建成别墅大院、私人会馆。
这句话自相矛盾有语病，你都禁止城里人买宅基地了，他还怎么建别墅，！！！！

lvhao 发表于 2020-8-20 09:35
禁止城里人到农村去买宅基地，严禁将宅基地建成别墅大院、私人会馆。
这句话自相矛盾有语病，你都禁止城里 ...

这个的意思就是集体的空置土地，不是宅基地。具体点就是城乡结合部拉，城中村拉，可以利用空置土地盖楼啦，不过的啦很模糊的啦，手续还是要有的的啦，怎么说话还是ZF的啦，所以啦这是金主的事情啦，买不起的照样买不起，住不起的照样住不起，说再多，没钱等于瞎说。