调整行政区划的表述恐成规划重中之重

目前看，向西发展，把西安打造成东南，华北，西南进出欧亚的枢纽和高地的思路基本已在中央层面形成共识

西安体量太小，不善宣传，又在经济上无亮点，难免会遇到各类歧视（其实某种层面讲这不叫歧视，叫负责）。

西安默默的从40名进步到20名，说白了，这个城市还是有潜力的，各类资源和基础是可以支撑发展的。

合理调整行政区划，目的是在众多政策加持下，进一步增加对资本的吸引力，资本活跃的地方，经济没有不发达的。

中心思想是增加陕西地级市数量扩大西安的经济腹地和土地供给。

两分咸阳之后，地级市少了一个，所以杨凌多半会中头彩升级，两分渭南后，地级市增加一个，东府呈现大县小市的格局，也蛮符合当下的状态。

对于西安来说，土地供给增加，但是仍会严控商服用地释放量，单位地价还是要值钱的，房价还是会涨得，像上海这样漫天遍野的六七层小楼不符合西安的条件，但是有一点十分确定，吃掉咸阳后，西安城镇体系得以健全，西安会改变以前的主城区至上的理念，放手人口和经济要素外流，中心城区的密度在几年内会下降很多，大量通往郊区的轨交会优先建设，的周边小城镇会涌现出大批较高档的住宅和商业中心。

所以，西安必须吃掉咸阳的南七县区市

五年之后，人工智能会逐渐普及，进二环也许真的不用在开车了。人口密度的降低，带来的是中心城区娱乐化，白天全是游客，晚上万人空巷

莎莎老师终于现身了！

西安城市高度中心化，遍地韭菜楼实属无奈之举，第一城中村太多，成改房大量入市，拖垮了房价。第二省上限制太多，南绕城不许进长安县，西安只能玩命发展城六区，但显然这样是没啥前途的，所以西安的手脚一旦被放开，县域经济会迅速发展，有人的地方，就有现金流，当年觉得住郊区是没钱，现在只要有地铁，郊区的房子最贵，拥挤的城市其实在未来已经不适合人居了

我举个很简单的例子，西安有一套房，价值100万，同样面积的房子，一线城市要价值600万。假如这个业主想做生意，在西安他能拿出来的钱就是60-70万，在一线，他可以拿出来的钱是400-500万，差距十分巨大

莎莎老师露面，欢迎欢迎！请发高见。

亲爱的莎莎 发表于 2018-1-16 15:43
西安城市高度中心化，遍地韭菜楼实属无奈之举，第一城中村太多，成改房大量入市，拖垮了房价。第二省上限制 ...

城中村房子拉低了西安品位

基于郊区地价便宜，商业中心会和高档小区配套，政府为了有更多的税收，会优先把地铁引导至这里，炒热这里的产业和地价。资本永远会奔着预期而去，已经很成熟的地方，不是所有人都有能力玩的动的

减少释放量，工业用地也会水涨船高，谈判之时，低价土地的诱惑力马上就展现了，同样送你一亩，这一亩的价值可不一样，可玩的杠杆远比一片荒芜要强得多。

当然，土地不是唯一的资源，将来西安的任何资源都是有限的，用完为止，然后启动优化，越到后面，进入西安越难，别提我的Gdp不高，但是我的预期很好，政府又有执行力，资本不来就是傻，说白了，就是先占坑

亲爱的莎莎 发表于 2018-1-16 15:48
基于郊区地价便宜，商业中心会和高档小区配套，政府为了有更多的税收，会优先把地铁引导至这里，炒热这里的 ...

杨凌升级管谁？为什么不是三分咸阳，北四县不给铜川了？

其实，越是一线，政府越是保守，因为他们的资源是有限的。要慎重

相比西安，留下了渭河北大片区域。前些年没开发，你应该感到幸运，真开发就毁了，如今起点不一样，标准不同，预期不同。上官带给西安的就是执行力，而王书记更多的是给了预期和方向，我画了条线，说这是轴，你不信，非说长安路是轴，那你五年后在看，长安路就是屌丝

莎莎老师好久不见，感谢分享观点