一年后西安房价要降！！！

先来看一张图！！！

来源：美城股份（meicheng_go）

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十月新开盘项目共计21个，比九月下降40%，why？

1、9.13政策后，物价局、统计局、国土局一起参与到楼盘的备案审批中，仅物价部门就需根据该项目环比指标和竞品对比指标多维度给出合理建议，这无疑会延缓楼盘的推货节奏；

2、上半年西安楼市异常火爆，赶上这波的房企大多完成了全年任务，恰逢楼市淡季和政策收紧期，主要重心放在明年拿地和推货计划上，主动放缓了四季度的节奏。

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十月新开盘项目解筹率为啥冰火两重天？

1、9.13政策后，市场上购买主力无疑是本地刚需客群，对总价和面积都有自身的刚性限制，所以推货产品以两室、小三室为主的项目去化率普遍较高；价格方面对10000元/平米以下的高层，购房者接受度较高，以华远辰悦、碧桂园凤凰城、蓝光公园华府最具代表性。

2、改善性客群大多置业经验比较丰富，也比较理性，不会盲目入手，可以看出洋房平层13000是一个坎，在13000元/平米左右单价的楼盘往往出货比较好；高新15000元/平米的高层单价接受度仍然不高，尽管保利天悦和万达ONE这次开盘价都略低于上次。

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十月新开盘项目对比上次或上上次开盘，价格降了吗？

1、从十月新开盘数据很明显看出，同质产品比较，大多数项目与上次开盘价基本持平，甚至有部分项目出现价格回调例如融创御园、保利天悦、龙湖香醍璟宸、万达one’；

2、十月新开盘项目很明显购房者普遍接受的价格上限就是毛坯9000元/平米均价，精装10500元/平米均价，这也完全符合政府的定价原则；改善楼盘开始出现价格回调，在政策时效期内，不排除随着供货的陆续推出，价格战会陆续拉开。

今年西安房地产市场的变化让我想到一句话“出来混，早晚是要还的”！而这一切早在今年6月S姐就已经洞察：

NO.1

M2今年5月同比增速破10%，8月增速达到8.9%，创历史新低，投资需求变低，信贷收紧，因房价增速往往和M2增速成正比关系，无疑会影响房价增速。

NO.2

6月民生银行率先上调房贷利率，银根紧缩下，不仅房贷利率上浮，房企贷款难，购房成本增加，从历史经验看房价和利率往往成反比关系。

NO.3

分城施策，城市间显现轮动效应，外地资金将逐步由西安走向环线城市。统计局70城房价指数来看，一线城市深圳从去年4月房价同比涨幅开始以23%的速度下滑，历时15个月后，房价已经下跌。北京、上海、南京、郑州、成都在去年10月左右限购升级后商品住宅同比价格指数出现下滑，下滑平均速度为16%，其中南京、上海分别在10个、11个月后房价出现下滑。

来源：美城股份（meicheng_go）

二线城市长沙、石家庄在今年3月限购升级后，新建商品住宅价格同比指数呈现明显下滑态势，平均下滑速度为16%。二线强城市在距一线城市下滑半年后价格涨幅开始下滑。沈阳、贵阳、西安均在8-9月纷纷出台楼市限购或限售政策，截止目前，房价指数并未出现明显变化，但根据一二线房价同比涨幅的下滑速度及房价下滑周期，可以预测，10月西安房价同比涨幅将出现下滑；同时在政策失效期内，西安将在一年到一年半左右出现房价下降。

来源：美城股份（meicheng_go）

NO.4

中国房地产从2004年开始逐步拉开调控序幕，每2-4年调控政策呈现阶段式收紧-宽松循环变化趋势；西安政策趋势和全国保持一致，此轮西安收紧的政策从2017年1月开启，到4.18，6.28,再到9.13的限购升级，政策持续收紧，需求端被抑制，根据2010年的经验，现有持续收紧的房地产调控局面将继续维持1-3年时间，房价将得到有效控制。

NO.5

西安商品住宅6月打破供求关系，当月供应量超过销售量，截止今年9月商品住宅去化周期上升到7个月，连续4个月上涨态势，按此推理今年年末去化周期将升至10月，明年二季度去化周期回归14个月的合理周期，供需平衡意味房价稳定。

来源：美城股份（meicheng_go）

S姐大胆预测

11月到明年二季度房价以稳为主，当供需严重失衡和政策时效超过1年后，市场价格或将出现普降，所以刚需客户和想购买稀缺地段、稀缺房源的客户可以根据自己需求果断出手，而改善客群和投资客群不妨持币观望。

转载自公众号：邻里说房

好，等着看热闹

降吧。反正和我没关系。我有住的。哈哈。后面涨就行

guoxin820925 发表于 2017-12-4 16:37
降吧。反正和我没关系。我有住的。哈哈。后面涨就行

你啥时候买的

zjxz2002 发表于 2017-12-4 16:21
我预测5个月，你非说一年。。。用不了一年。。很快。

注意看最后一段话哦。你这预测的5个月是从12月开始算吗?

jackhsu 发表于 2017-12-4 16:17
好，等着看热闹

搬个小板凳坐等。

slipper 发表于 2017-12-4 16:44
你啥时候买的

14年买了。

估计降，比较困难吧

我也坐等房价降，看能降到15年底的水平不？

guoxin820925 发表于 2017-12-4 16:54
14年买了。

那你赚飞了。

三秦老地主789 发表于 2017-12-4 17:19
我也坐等房价降，看能降到15年底的水平不？

可以说很难，城市在发展，西安现在所有人才引进和城市建设等，在今后都会得到兑现，回到15年，可以说是很难很难了。

龙云香 发表于 2017-12-4 17:17
估计降，比较困难吧

你什么时候买的房？