西咸新区发展高峰论坛 马光远：西安的房价太低了！

独立经济学家马光远在西咸新区发展高峰论坛上的讲话，一下被惊到了。

比如说：”还觉得西安房价高的，可以出去了！“我到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！”

炮火比较猛，还是给大家分享一下经济学家马光远的现场发言吧，不代表平台观点，只作西安部分分享。以下为西安楼市部分发言——

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关于西安的房地产，可以很明确的说：西安的房价太低了！即便比2016年之前翻了一番，就这个城市本身的定位和它的未来来讲，房价涨幅还有很大空间。

到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！我去年来的时候，有人说西安的收入太低，估计再过5年我来讲，你们的观点仍然是这样的，就像如果你在今年上半年买房子的话，那现在已经不一样了！所以很多情况下，你们所坚持的观点不一定是对的。

西安的房价为什么过去很低？一个重要的原因就是好房子盖不起来，大量单位盖的很多很烂的房子占据了非常好的位置。

所以西安这个城市我们讲它是一个古董，多年来变化不大，市中心那些东西很难拆，拆不动的话大家只能往外走，所以经过这么多年的沉寂后，西安自己开始反应过来，要改变这个城市面貌的话，必须有好的标杆性的东西。

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西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。

从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一翻没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。

那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？

大家记住我的话，5年以后你再回过头来看，会跟你看2011年房价的感觉是一样，你会特别后悔。

在中国所有好城市里边，西安目前价格完全被低估了，而如果讲在中国非常重要的城市里面，也就西安没有发展起来。

这既是一个比较悲哀的现实，但也是一个非常美好的未来，所以我觉得在西安生活目前还是很幸福的！大家可以见证下一个十年西安的巨大变化，当然房价也会有变化！

不要脸

这货咋不说西安的收入水平太低呢？

没义务教育，私立学校上完就没名额，不能保值。能挣钱公司极少，整天吹牛逼。雾霾大，小偷多，烟头多。韭菜楼，容积率极大

老马太实诚，找骂，应该说西安房价太高了，最好等一等。让多掏几十万就都安宁了。

房子从来都是卖给有钱人的

西安人能力被低估了，给这点工资

只能说整体还在分化。环境好，配套设施好，容积率低的价格可能继续走高；一般的房子会盘整；韭菜楼价格走低。整体价格会撑一段时间，然后走低。

砖家

这是个二球

西安的商品房供给太多，几百亩的大盘多的是。当价格上涨的时候，很多人都可以另外在别的上涨较少或者价格较低的区域选择。比如西咸，经开，航天城等。这就导致房价上涨后继乏力。当房价下跌时候，高价格楼盘率先松动，下跌到一定程度也会拉动低价格楼盘松动，直到达到平衡。
供需决定一切，而调控又把投资性需求挡在门外，均价大于10000又把一部分刚需吓退了。
西安的买房主力感觉还是以陕籍为绝大多数，还有一部分甘肃、河南等。
那些吹嘘西安发展前途的，我只想说，放眼全国，比西安有前途或者发展前景的城市不在少数，为什么外省人或者投资客偏偏要选择西安买房？西安的人均收入和工资水平，陕西的人口，深层次的产业结构，就限制了西安房价继续走高的趋势。

房价再高 看人还能活不

全国工资都不是很高呀，上海收入高嘛？所以买不起只能说你自己不行！

不要再扯收入低了，对于普通大众来说，其他城市也没比西安高个啥

没有北上广深的命，再得了北上广深的病，那就必死无疑