城改房到底能不能买---大家看看

记者日前了解到，2012西安城中村改造已开工25个项目，近日，有许多购房者给本报打来电话表示，面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证。于是就在买与不买之间陷入纠结。据记者了解，城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。商品房只要五证齐全，就可放心购买。

　　城改房和小产权房历来有别

　　城中村改造房多是小产权房吗？从事房地产纠纷案件的杨律师告诉记者，“‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。”

　　西安市城改办工作人员谭磊接受记者采访时提醒购房者要分清城[最新消息价格户型点评]中村房和城中村改造项目的区别。“我市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商[简介最新动态]引资到位后，改造方案由各区城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。”城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。

　　不是所有城改房都不可以卖

针对购房者的疑虑，谭磊解释道，“由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。”

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千万别信，那个楼盘都不敢亮明，没有鬼才算是鬼事呢。

4500元

说了半天，城改房的另一种安置房有没有证也没说清楚

1，买自己能买得起的最好的。
2，买自己能买得起的最大的。
3，别怕贷款。全款买80平米和贷款买140的，这两年的变动，后悔不。4，别想着占便宜。

长安知客 发表于 2017-11-6 17:53
千万别信，那个楼盘都不敢亮明，没有鬼才算是鬼事呢。

怎么了，房子没有问题，你有钱可以去看好的，但是你没有钱呀？对不

精彩还是经历 发表于 2017-11-7 22:43
说了半天，城改房的另一种安置房有没有证也没说清楚

我们的房子有证呀？

自由的空间 发表于 2017-11-11 12:09
别贪便宜，白送都不要

你送不？我要