关于西安房价虚实讨论

我是一个八零后，前端时间想在西安买房，征询了家人意见，因为家人都是做房地产（在陕西县城）相关行业。我说西安房价去年到今年涨了50%，而且还要涨，他们给的统一意见都是虚高，买房不要急，没事的情况下我从下面几处关注房价来判断是否买房：
1·了解了一些西安好多二手房比新房是有很多便宜的；
2.他们给我介绍的西安做房地产的朋友，从他们哪能拿到部分抵工程款的房子比市面价是便宜不少；
3.西安租房和买房相比较，比如高新区好多三室房子一月三千就可以租下来，一年三万来块，而买房基本都要百万。用自己的一点储蓄做点理财，一年利息钱可以租房了，还没压力。
针对我的这些了解，请大家给些意见，1·此时西安房价后续走势，2·买房地理选择；3·西安买房和租房居住差异和政策影响情况。
非常希望前辈们给提供宝贵意见，在此先谢谢大家了。

希望大家积极发言，给出宝贵意见。

三室一千三？哪里？快告诉我

我一个月三千是房贷，你一个月三千是房租，多少年之后我起码有个房，你还是得租房子。而且价格以后高低暂且不论，随着城市发展步伐，市中心用地越来越少，所以买的越晚，以后距离市中心距离越远。二手房的话，别光看均价，税可是很高的。具体可以自己百度，而且现在新政策五年内不许交易，七十年产权盖好都得两三年，再等五年，你买回来能有六十年产权都算好的了，而且还没算以后装修啥的二手多麻烦。买房有需要就先下手为强，投资或者不刚需，那就随意吧！

比不过我简单 发表于 2017-10-27 12:20
我一个月三千是房贷，你一个月三千是房租，多少年之后我起码有个房，你还是得租房子。而且价格以后高低暂且 ...

谢谢

啤酒盖盖- 发表于 2017-10-27 12:01
三室一千三？哪里？快告诉我

一月三千

ruogu 发表于 2017-10-27 12:22
一月三千

同意你的部分观点，如果老家离西安不是很远或者不是什么偏僻荒凉之地，你的观点很实用，反之，则是能早买尽量早买。

租房是消费 房贷是资产 心理上，完全没有归属感

一、有人说“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话自己掂量。二、目前来看在西安理财收益完全可以超过房租收入，这也是重要判断。三、这次房价上涨是全国性的，而且是暴涨，说明有某种推动力量，接下来滞涨的可能性较大，下来就是房价等收入。

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说下我的看法吧---1·此时西安房价后续走势，2·买房地理选择；3·西安买房和租房居住差异和政策影响情况。
1.西安房价后续走势：目前西安还有几个利好没有出来，在国家大战略中，西安市极其重要的城市。所以，后市西安房价肯定不会跌，还会涨，至于涨到多少，我认为：应该和国家赋予的地位相匹配。
2.买房地理的选择：这个要综合考虑。自住的话要看环境、交通、开发商信誉、小区容积率、小区主要购买人群等；投资的话要考虑所在商圈、人流、交通等。
3.现在理财收益肯定要大于房租。但有一点，如果房子升值的速度大于通胀甚至大于理财收益，那你买房无疑是正确的。
个人观点，仅供参考

luckyowen 发表于 2017-10-27 15:32
说下我的看法吧---1·此时西安房价后续走势，2·买房地理选择；3·西安买房和租房居住差异和政策影响情况。 ...

个人感觉刚需自住或者投资的话首选都是考虑交通因素，因为要上班，所以公共交通要尽量得方便一些。改善型的话，首选是环境。

西安链家二手房今天上线了，说明三环内已经开始向二手房市场转化。

现在来看3环内还有房，3年后可能房价没涨多少，但还能买到好地段么，还能买到地铁口么

位置很重要，占住