相较于国外的优质空气、永久产权以及低成本,投资者将房子卖掉转而换汇海外购房十分常见,这从此前被调侃的中国购房者蜂拥加拿大炒高房价,可见一斑。270万亿元总市值的房子,卖出十分之一,外汇就换空了。笔者曾分析,为保持国家安全稳定,决策层的价值排序首先在保汇,而保汇就得降房价。
从各地楼市调控措施看,也确实在从根本上解决问题。比如,今后5年,北京市将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。同时,将新建150万套住房,包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。
不过,由于新增贷款主要依赖于房贷,因此降房价就势必拉低M2,并造成商业银行被动缩表。因此,M2降速某种程度上反映出由房贷着手的去杠杆初见成效。
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