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小产权房的合法化之路还有多远?

#讨论#时间:2017-6-18 12:33 阅读:5595 回复:69

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以堵转疏,美国小产权模式或被住建部借鉴!

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小产权大多数建筑质量和寿命存在问题,有些甚至有安全隐患,合法流入市场那就是在坑人  发表于 2017-6-18 23:56
以三亚为例,全国已有大量的小产权房被强行拆除,以后小产权房被强行拆除的比例要远远大于被合法化的比例。  发表于 2017-6-18 22:40
以三亚为例,全国已有大量的小产权房被强行拆除,以后小产权房被强行的比例要远远大于被合法化的比例。  发表于 2017-6-18 22:39
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你让遵纪守法,为国家交税买产权的人怎么觉得呢。要是小产权能合法化(除非交高额税费),那估计要改朝换代了
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fy369 [刺史] 2017-6-18 13:19:00 | 显示全部楼层
按照美国的方案:不可能总堵了,以后就是慢慢疏导执行。已经交房的补几个点的房款就可以补证,没有交房的要备案管理,按长期住宅不能转让等方案参考。我们可能也会参考,具体方案也会考虑中国国情。但这块估计必须解决了,已经影响不动产登记了!
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估计是补交土地出让金15个点,存量小产权房太多了,深圳甚至有将近三分之一,西安也有不少,上百万人在里面住着,政府强拆的话,费力不讨好,代价上万亿,除非脑子进水。

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三亚的小产权房被强行拆除的比例很高。  详情 回复 发表于 2017-6-18 22:41
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小产权房,根据西安市,陕西省住房管理局,建设部,城市规划部门对城市发展,因地制宜。西安城中村改造分配制度。除个人25平米住宅楼商品化外,分配协议房,买卖需要提供相应税收,评估,以及相应手续费用外。必须具备商品房应该具备的所有相关合法手续,补齐销售环节,安全消防等环节,车辆存储,周边合理规范等方面调整。
俗称安置楼,周边拉架摆放,绿化,容积率高等都相对底下,许多楼盘不具备商品房资格,对后续商品化有一定影响,所以未来城市用房基本存在,临时租赁用房,和商品住宅用房两大类。而根据西安在阶段安置房品质,大多都可能规划入临时租赁用房中。商品化针对于部分楼盘一定的,但不可能全部商品化。所以小产权有风险,注意对相关法律法规关注。

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11年城西22万买了个两房小产权的,去年20万卖掉了,现在都涨到25万了!  发表于 2017-6-19 10:35
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fy369 [刺史] 2017-6-18 14:16:50 | 显示全部楼层
昔日足迹 发表于 2017-6-18 13:33
估计是补交土地出让金15个点,存量小产权房太多了,深圳甚至有将近三分之一,西安也有不少,上百万人在里面 ...

可能参考经适房入市补缴政策。
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本来就是个违法的东西,你们贪小便宜去买,现在又拿美国说事~
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fy369 [刺史] 2017-6-18 14:27:20 | 显示全部楼层
{-_忄鼟~_} 发表于 2017-6-18 14:18
本来就是个违法的东西,你们贪小便宜去买,现在又拿美国说事~

不论是政府监管不严,还是开发商违规买卖,最终是小产权住人了,这就是必须要解决的问题!而且这种现在还在市面上发展着。
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fy369 [刺史] 2017-6-18 14:30:11 | 显示全部楼层

违规不违规,已经不重要了。问题既然如此了,那肯定要解决了。不解决肯定会带来社会问题的啊。政府必须而且会解决好的。

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可是经济适用房为什么按照当年的价格,  详情 回复 发表于 2017-6-19 14:14
交土地出让金,契税这些。。 而且必须按照当下的价格交。。肯定不能按照以前的价格,比如,十年前的小产权房,那时候土地便宜,但今天货币已经贬值,不可能按照十年前的价格交。。  详情 回复 发表于 2017-6-18 16:53
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不用想了,永远不会合法化,最多算是村上的房子你长租
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看不到头。。。。
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你们都合法化了。大部分人买的房子怎办?小产权房是人家的一半
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如果合法了会严重扰乱房地产市场!
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合法了就乱套了

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就是合法了也不会直接转合法,没那么好的事,一定要补交费用的。  详情 回复 发表于 2017-6-18 21:46
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