西安看房

今天没啥事，来了辆共享汽车去看房。主要看了城南。融创宸苑，精装修 1.2-1.3万，售楼顾问说，上周开盘2栋，很快就没了，预计月底再推2栋，19年底交房。融创星美御，说是2万。万科城润园，精装，上周开盘2栋，1.1万左右，已卖完。最后一期还在规划中，顾问说今年会开盘。其他地方没看，感觉房价确实起来了，而且房源少。

看晚了，西安处于无房可卖状态，现在到处抢房，我已上车，1.1万买了万科高新华府

大家都在有意无意的延长房屋上市进度，对付房产新政

高新华府我看的时候才9千多一点

后知后觉太悲催，去年房子卖不动，随便挑

融创宸院没学校！给买房人签的雅居乐西电附小学位是无效协议！看宸院的要注意！

  劝大家还是尽早上车，我买万科高新华府，还是托人送礼买的，西安库存很低，差不多的楼盘，一开盘就抢完了，当然容积率超高的路边的垃圾盘还有，但是你要么？西安已经进入无房可售的地步，西安房事空前火爆

西安房屋空置率超过百分之三十了。想想95后吧。每个小孩家里至少三四套房

星美御的一房一价表，表示洋房都在500万以上

花园洋房还是比较贵的

已推荐到博客首页，点击查看更多精彩内容        楼市投资客抛房潮将来袭？卖房还来得及吗？  此博文包含图片        (2017-06-18 20:36:31)转载▼
标签： 炒房 房价 买房         分类： 房产
炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

房子是用来住的不是用来炒的，这个国家定位该如何样理解？安家融媒觉得，房子作为特殊商品，本身兼具自住和投资功能的属性，只是投资属性被过分放大，最后炒房肆虐，特别是现在还没有满足居住功能，当然如果满足了居住功能，也就没人炒房了。炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。所以，国家在去年以来，连续不断针对炒房者进行严厉打击，如今炒房者正欲全身而退。

安家融媒小编知道去年市场大升以后，必然会引来政策调整，所以当时就劝炒房者赶紧撤离，虽然不一定说不撤就一定会有事，但人要知足，至少不少人是赚了不少。

但是现在已经出来晚撤后遗症了。很多炒房者开始紧张了，想卖也没那么容易了。

炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

最近两个月，北京价格开始有所降温，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月一线城市北京、上海、广州的房子价格环比出现了回落。一线城市一些周边地区也在回落。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊中位数分别落了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

政策最大的积极作用就是打击投资客和炒房者，只有把他们挤出市场，市场稳定下来了，价格“猛上猛下”的情况就会被抑制。再看现在的中介公司、开发商、炒房者，都面临着巨大的市场考验，最应该淡定的是购房者，而不是人家一忽悠你也跟着紧张。

有报道说，今年年初到燕郊的时候看中了燕顺路上一套60平的一居室，卖家报价3万六。如今的报价一般都在2万7到3万之间而且还有了讨价还价的余地。

京华时报报道，随着二手房市场成交量的回落，市场上不时有房子大幅调价的消息。有中介机构表示，新政后调低价格房源占到近六成，但目前大幅落价的房源只是个案，落幅超过100万的仅占5%左右。

炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

如今的市场已经逆战，从卖方市场向买方市场转变，购房者将越来越有上帝般的感觉。

除了开发商，比较着急的是中介公司，有的中介人员从以前的月薪3-4万到如今的负数，还要倒贴给公司几千块。买房的人都理性了，卖房的却疯了。所以，一线中介都在劝业主调低价格，不接受的业主将在平台上消失，以此来威胁业主，可见市场已经到了何种程度。另外，大批的炒房客也逐渐退出，抛售二手房。

主要是之前过快升的区域，大量的炒房客利用高杠杆炒房，利用高杠杆炒多套房子。据了解现急于出手的二手房中大部分是这一类人群。他们甚至有不少月供高达十几万。在政策收紧有资格购房的人群减少的情况下，都争相调低价格去抢少量有资质的客户群。

真是不一样了。当反过来求购房者买房时，购房者还有那么大的欲望吗？所以这也是一件很奇怪的事情。

炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

现在很多购房者已经不敢出手，所以对于炒房者而言，此时稍微有点晚了，等到大家对市场的预期都没那么高了，再想卖房恐怕就难咯。

炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

炒房者急于抛房，全民炒房时代或将结束

最重要的是很多购房者一是由于政策原因买不了了，二是成本也高了，总之都知道现在买房不是最好的时候，那炒房者卖不出该怎么办呢？安家融媒建议，要么调低价格让购房者真正得到实惠，要么只能租出去。

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