长安房价的前世今生

     小时候当韦曲正街(北长安街)还有大量废品收购站和煤厂时，那时候几乎所有的职工都没有商品房住，大家都在东西韦村租房，房租一月8元左右，家家门口用蜂窝煤炉子做饭。还记得最早住上商品房的是一些银行的员工(老干部住的百家院除外)，第一次听说这些人买房时的房价大概是一套7000元的样子，后来在1992年南街小学对面盖了大规模的商品房，当时需要两万七左右，无奈登记时家里竟然都拿不出，唉！
    大规模的建房在1996年后了当时均价在600元左右，能买起房的还是少数人。
     记得当2004年坐公交600时，车上有乘客谈到买房是说到长安的房价竟然涨到了2000以上了，心里有点吃惊，一晃十二年过去了，当初的双层600已成为历史，房价却发生了天翻地覆的变化。
    2017年5月2日，西安市长安区住房保障和房屋管理局公布2017年4月份长安区商品房销售情况：住宅成交均价8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨了33.2%。较2017年1月份上涨了18.25%。
    数据显示，2017年前3个月，长安区的住宅成交均价已经从7048元/㎡上涨到了8134元/㎡，上涨了15.41%，这个价格已经超过了当月西安市住宅成交均价，涨幅也超过了西安市住宅价格平均涨幅。
     2017年4月份长安区商品房销售面积为19.63万㎡，较去年同期的9.57万㎡增长105.1%。其中住宅销售面积19.56万㎡，较去年同期的7.85万㎡增长149.2%，住宅均价为8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨33.2%。商品房成交金额16.33亿元，较去年同期的6.12亿元增长166.8%。
    2017年前4个月，长安区商品房总销售量为76.06万㎡，较去年同期的29.44万㎡增长158.4%。其中，住宅销售面积74.55万㎡，较去年同期的25.93万㎡增长187.5%；商品房总成交额59.52亿元，较去年同期的19.79亿元增长200.8%。
   截至2017年4月底，长安区商品住宅存量为59.09万㎡，去化周期约需要7个月。而在3月份时，长安区商品房库存为78.31万㎡，去库存约需8个月。
    长安区在2008年前后，被誉为价格洼地价值高低。当时的房价在3500-4000元/㎡。此后十年，随着与老城南的逐步融入，产品的不断升级，价格逐步攀升，到了2017年一季度，价格洼地效应不再，价值需要重估。
   在2017年1月1日起执行的住房限购令中，长安未被纳入执行区域，这使得部分在“城六区”被限购的购房者选择在长安区购房置业。而4月18日的西安楼市新政中，则把长安行政区，包括航天基地，也纳入了限购范围。
   过去一年时间，长安区房价33.2%的涨幅，除了与西安市场房价整体上涨有关外，与多个大牌房企的高品质楼盘集中入市销售有关，其中不乏多个项目涉及到洋房产品。
     其实，在西安各区域中，长安区是大牌房企进入较早的区域。早在10年前，就已经有包括富力、雅居乐等全国性品牌房企进入长安区板块。而长安区房地产市场开发真正的快速发展，要从2010年万科进入长安板块开发万科城算起。从万科2010年进入长安板块算起，过去7年时间随着西安城南板块可供开发的土地越来越少，西安城南板块的地产开发重心继续南移，越来越多的大牌房企开始进入到长安区板块。
  以今年3月份中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2016中国房地产开发企业500强为准，中国房企TOP10中已经有包括万科、恒大、绿地、融创、龙湖、富力这6家房企进入长安板块（含航天城）。今年，上海大华、红星置业等也进入长安（航天基地）开发项目，有望年内正式面市。
   在过去几个月时间里，龙湖、融创、绿地均有洋房产品在售。其中，前几个月销售情况不错的融创天朗南长安街壹号、万科城润园均为精装修产品。过去几个月长安区房价的涨幅，与多个项目的洋房产品、精装修产品的销售不无关系。
    目前，西安市长安区在售重点楼盘包括万科城润园、融创南长安街壹号、绿地城、雅居乐湖居笔记、万景荔枝湾、天浩上元郡、合能公馆、智慧新城、悦美国际等项目。同时，近日来自小道消息是远洋地产在西安的首个项目也已经落地长安区常宁新区。

曾经的韦曲郭杜

第一次的城六区限购，包括航天基地

去化周期如果低于六个月，房价会快速上涨

现在高新区房价上去了，大学城离高新近，很多高新工作的会选择在大学城板块置业，我周围有不少高新工作得朋友都在长安大学城板块住。

四个鸽子下俩蛋，第二张图看不出来！

表妹06年买清凉山对面的时候3000多均价，表哥买智慧城的时候4000多，我13买智慧城斜对面楼盘时候6000多，然后直到去年上半年都没怎么涨价了，去年下半年开始慢慢到7000再到8000，过完年直接8500起步，最近的消息是二期后面的直接10000起步了，所以奉劝刚需下手要趁早，不要盯着目前楼盘偏一点怎么的，过两年一发展就会好的，但是价格也会高的

长安房价的前世今生
昔日足迹 2017-05-07 23:56 只看楼主 收藏
     小时候当韦曲正街(北长安街)还有大量废品收购站和煤厂时，那时候几乎所有的职工都没有商品房住，大家都在东西韦村租房，房租一月8元左右，家家门口用蜂窝煤炉子做饭。还记得最早住上商品房的是一些银行的员工(老干部住的百家院除外)，第一次听说这些人买房时的房价大概是一套7000元的样子，后来在1992年南街小学对面盖了大规模的商品房，当时需要两万七左右，无奈登记时家里竟然都拿不出，唉！
    大规模的建房在1996年后了当时均价在600元左右，能买起房的还是少数人。
     记得当2004年坐公交600时，车上有乘客谈到买房是说到长安的房价竟然涨到了2000以上了，心里有点吃惊，一晃十二年过去了，当初的双层600已成为历史，房价却发生了天翻地覆的变化。
    2017年5月2日，西安市长安区住房保障和房屋管理局公布2017年4月份长安区商品房销售情况：住宅成交均价8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨了33.2%。较2017年1月份上涨了18.25%。
    数据显示，2017年前3个月，长安区的住宅成交均价已经从7048元/㎡上涨到了8134元/㎡，上涨了15.41%，这个价格已经超过了当月西安市住宅成交均价，涨幅也超过了西安市住宅价格平均涨幅。
     2017年4月份长安区商品房销售面积为19.63万㎡，较去年同期的9.57万㎡增长105.1%。其中住宅销售面积19.56万㎡，较去年同期的7.85万㎡增长149.2%，住宅均价为8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨33.2%。商品房成交金额16.33亿元，较去年同期的6.12亿元增长166.8%。
    2017年前4个月，长安区商品房总销售量为76.06万㎡，较去年同期的29.44万㎡增长158.4%。其中，住宅销售面积74.55万㎡，较去年同期的25.93万㎡增长187.5%；商品房总成交额59.52亿元，较去年同期的19.79亿元增长200.8%。
   截至2017年4月底，长安区商品住宅存量为59.09万㎡，去化周期约需要7个月。而在3月份时，长安区商品房库存为78.31万㎡，去库存约需8个月。
    长安区在2008年前后，被誉为价格洼地价值高低。当时的房价在3500-4000元/㎡。此后十年，随着与老城南的逐步融入，产品的不断升级，价格逐步攀升，到了2017年一季度，价格洼地效应不再，价值需要重估。
   在2017年1月1日起执行的住房限购令中，长安未被纳入执行区域，这使得部分在“城六区”被限购的购房者选择在长安区购房置业。而4月18日的西安楼市新政中，则把长安行政区，包括航天基地，也纳入了限购范围。
   过去一年时间，长安区房价33.2%的涨幅，除了与西安市场房价整体上涨有关外，与多个大牌房企的高品质楼盘集中入市销售有关，其中不乏多个项目涉及到洋房产品。
     其实，在西安各区域中，长安区是大牌房企进入较早的区域。早在10年前，就已经有包括富力、雅居乐等全国性品牌房企进入长安区板块。而长安区房地产市场开发真正的快速发展，要从2010年万科进入长安板块开发万科城算起。从万科2010年进入长安板块算起，过去7年时间随着西安城南板块可供开发的土地越来越少，西安城南板块的地产开发重心继续南移，越来越多的大牌房企开始进入到长安区板块。
  以今年3月份中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2016中国房地产开发企业500强为准，中国房企TOP10中已经有包括万科、恒大、绿地、融创、龙湖、富力这6家房企进入长安板块（含航天城）。今年，上海大华、红星置业等也进入长安（航天基地）开发项目，有望年内正式面市。
   在过去几个月时间里，龙湖、融创、绿地均有洋房产品在售。其中，前几个月销售情况不错的融创天朗南长安街壹号、万科城润园均为精装修产品。过去几个月长安区房价的涨幅，与多个项目的洋房产品、精装修产品的销售不无关系。
    目前，西安市长安区在售重点楼盘包括万科城润园、融创南长安街壹号、绿地城、雅居乐湖居笔记、万景荔枝湾、天浩上元郡、合能公馆、智慧新城、悦美国际等项目。同时，近日来自小道消息是远洋地产在西安的首个项目也已经落地长安区常宁新区。

sibide03 发表于 2017-5-8 07:30
四个鸽子下俩蛋，第二张图看不出来！

老郭杜十子

阳光灿烂的日子 发表于 2017-5-8 06:37
去化周期如果低于六个月，房价会快速上涨

长安应当加大供地了，尽量把房价稳住，欢迎外地人来长安居住生活，来了都是长安人！

手中的温柔 发表于 2017-5-8 08:26
表妹06年买清凉山对面的时候3000多均价，表哥买智慧城的时候4000多，我13买智慧城斜对面楼盘时候6000多，然 ...

你说的13年买智慧城斜对面的盘 我怀疑是悦美，但你又说后面二期10000万起步 我又怀疑你买的合能~！  

10000万。 炸天咯

莎莎来了 发表于 2017-5-8 10:35
10000万。 炸天咯

小小失误，无视就好

ssy2008 发表于 2017-5-8 09:04
你说的13年买智慧城斜对面的盘 我怀疑是悦美，但你又说后面二期10000万起步 我又怀疑你买的合能~！

合能应该16年开盘的吧