房地产新时代到来 恒大超越万科位居行业第一

      2016年堪称中国房地产史上标志性的一年，一方面，行业首家3000亿房企呼之欲出；另一方面，房企“一哥”宝座在十数年来首次易主。主导这一切的正是近年势头强劲的恒大。

      10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定国内第一房企地位。对此，央视连日在《经济信息联播》、《整点财经》、《交易时间》等栏目中连番重点报道，并对恒大的成功原因作出深度解读。

       著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。恒大成立时间比万科晚12年，09年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了8倍大幅增长，反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。

      今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大在2016年上半年能够交出如此傲人的成绩单归功于坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转”的开发模式。数据显示恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企。

      恒大在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，执行力强，具有大规模快速开发能力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。强大的成本控制能力使其能在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。其产品线市场定位准确，中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，赢得刚性需求市场。

      同时，恒大是全国率先实施无理由退房的企业，严格执行精品战略，全部精装交楼。恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。分析人士指出，恒大高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，保证了业绩连年稳健快速增长，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。

      据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。恒大成为全球第一指日可待。