取“万”代之 恒大成为地产新一哥

10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，销售同比大增117.9%。这一成绩的取得也使得恒大一举超越万科，晋升为全球第一房企！另外，恒大这一壮举也创下仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

恒大集中爆发  9个月完成历史性超越

记者从恒大发布的公告了解到，恒大9月份销售额为475.2亿元，同比增323.6%，这一爆发式增长势头也让恒大成为连续第三个月行业第一的房企，值得惊叹的是，恒大每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。

在完成销售额猛增后，恒大在与万科的对比中占据的绝对优势，不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹。

数据分析来看，恒大今年累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。

众多周知，万科已经是老牌龙头劲旅，成立于1984年的万科在1991年即上市，相比之下，恒大算是后起之秀，成立于1996年，2009年上市。不少分析人士认为，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。

2009年，恒大销售仅303亿，而万科同期634亿是恒大2倍多，而此后恒大一直驶向快车道，双方差距不断缩小，但两者相较，近三年仍相差70%、62%、30%。今年以来，恒大迎来大爆发，销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。

从数据可以看出，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。

全面超越万科  恒大仍旧保持快跑趋势

值得注意的是，恒大超越万科不仅仅是单项数据，而是全面压倒。除销售额外,恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科，成为全球第一房企。

在核心数据方面，从恒大的半年报可以看出，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿，这些数据全面领先万科。

从销售面积来看，恒大呈持续领跑状态， 9月完成销售面积515.8万平方米， 1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

另外，作为最能反映真实实力的数据，权益销售额也是恒大占据主动，9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿。

不仅如此， 2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍，增速远超万科。

业内分析，恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。

核心优势成为取胜秘诀 恒大内功令人惊叹

业内专业机构层多次分析，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。

这主要取决于恒大在市场上的深厚内功——强大的综合性产品优势。

过硬的产品品质是首要条件，恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。

其次，恒大尤其擅长通过强大的成本控制能力保证产品性价比，在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。

令购房者满意的是，恒大中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。

此外，大规模快速开发能力、全部精装交楼等优势，也使得恒大逐步确立了市场领先地位。

恒大目前，恒大已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。

恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。