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曲江不卖房拿啥发展？高新、经开有产业税收，曲江只能炒自己的地价房价，不然曲江拿什么维持？ |
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潮水褪去看看谁在裸泳 |
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买曲江池附近的华府，南苑不香吗，只要2.4 |
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昨晚有朋友让我谈谈曲江二期，他说自己感到很困惑，认为目前曲江二期溢价太高，涨的太快，泡沫太深，我告诉他是不了解这个板块，今天我就简单谈谈这个板块。 1、曲二为什么会涨？曲二目前是两大板块，ccbd和雁翔路板块，这两个板块下面又细分四个小板块（金沪沱板块、运动公园板块、qcic板块和杜陵板块）。曲二从一开始卖房开始，把自己最差的一面淋漓尽致的给大家展现了（口袋板块，没有公交、没有学校、没有商业、没有公园、没有路），那个阶段入手曲二的房子，其实从投资学来讲，基本上接纳了所有利空，价格肯定是探底的。所以从16年开始到现在，涉及曲二的每一项建设都是在给曲二解决利空，给曲二这张大白纸上画图。比如打通芙蓉西路、修建运动公园、地铁四号线贯通、修建学校等等，随着利空逐渐消失，利好兑现，二手房价格自然上涨，这也是一手业主慢慢熬出来的结果。 2、曲二的目前价格到底高不高？很多人都说曲二现在都3万了，这个价格不如买曲江一期。其实现在曲二板块个别优质小区已经过3万，但是大部分小区还是2.6左右，这个价格想买曲一基本上是天方夜谭，曲一目前大牌小区基本上在4万左右，所以曲二的价格目前和曲一是有梯度的，并没有超过曲一（除了曲一个别品质较差的本土楼盘），这也是曲江板块合理的表现。横向对比，曲二目前的涨幅其实也不是很高，长安区大学城板块也在2万-2.4左右，高新木塔寺板块也在3万多，所以曲二2.5-3的价格基本上是一个合理区间，泡沫并不多。 3、曲二以后还会不会涨？我认为在基本盘（西安楼市大盘）保证稳定不变的情况下，曲二还是会稳步增长，毕竟利好还没有兑现完，比如qcic超高写字楼和商业的兑现，三兆村的整体拆迁改造，杜陵板块低密度高端住宅群，ccbd的曲江门户，以及运动公园的砂之船等等，这些利好都会在曲二这张白纸上画的越来越精彩。这些都会影响到曲二的房价。所以你现在每天看到的曲二，其实都是曲二最差的样子，所有以前你买房时的不利因素都在一点点的变好。 4、曲二将来会变成什么样子？将来成熟的曲二将会是以曲江文化运动公园、电竞产业园为核心，雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼，依托航天经济开发区，背靠5A级曲江一期的国家级文化产业示范区。 |
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赞 |
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曲江二期挺好的，现在该有的都有了，未来会更好。 金泘沱地铁站附近房价已经30000+了。 |
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共享单车少得很，不想推车。 |
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他说的是事实，房价涨的快也是事实，不冲突 |
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