城市真实战力照妖镜——土地财政依赖度！

土地财政，是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。


中国大陆搞城市经营和土地财政，最早是从香港学过来的。但香港是土地私有制，政府要先收购私有土地，进行初步开发后才能出让；而大陆是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》（已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力），而不是全国人大的《物权法》。


地方政府对“土地财政”的依赖程度可以在很大程度上反映出该城市产业的发达程度，以及该城市真正的内在实力：
地方政府对“土地财政”依赖比较严重的，产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较低下，城市真实实力较弱；
地方政府对“土地财政”依赖比较宽轻的，产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较高上，城市真实实力较强。


“土地财政”的形成与我国土地出让制度有关。它还有个问题就是——土地都是通过买断的方式使用几十年，这造成地方政府官员乐于寅吃卯粮、竭泽而渔，根本不考虑下一任政府官员如何解决财政收入的问题。





从上图可以看出，北京、上海、深圳这些房价最高的城市，但其土地依赖程度早已变得非常非常低。
京沪深虽然房价很高，但其城市完全不依赖于土地财政，自己也没靠土拍获得多少资金。
无论地价涨跌或者说房价涨跌，对北上深的城市财政都是不构成影响的。
之所以还维持房价，完全是为了社会稳定。


就在2021年2月24日，上海市还约谈了一块土地的房企负责人。为什么约谈？
因为这个房企以高出土地最底价36%的价格，成功拍到了这块土地，也就是土地溢价36%，因此遭到了约谈。
约谈的目的，是斥责这个房企给出的拍卖价太低了么，没有给上海市带来太多财政收入？
当然不可能。上海市说的很清楚，约谈的目的，是让这个房企“合理调整预期”。
言下之意，你拍地的价格太高了，别给我扰乱市场。


大家都知道，中央监管的目标是房住不炒。


看看西安超高的土地依赖程度，
再看看西安独角兽企业的数量，
再看看西安普通人的收入水平，
再看看西安连长57个月的房价，
再看看中央房住不炒的决心，

西安楼市的未来，已经很清楚了！

你们这些替土地财政辩护的，
是不知道土地财政最大的问题是，
——容易产生路径依赖！

毕竟卖地就能赚钱，
立竿见影不用等待！
又何必去通过辛苦引进和发展产业，
面临前期较长时间的等待，
以及可能失败的风险。

长此以往，最后的结果就是：
除了房地产一枝独秀，
其它都是菜鸡弱鸡！

我们基建已经严重滞后了，在不好好利用土地，真的被土鳖开发商给荒废了

国家靠卖地过活，不是长久之计 ! 一来经济大而不强，抗风险能力差 ! 二来误导群众发展观念  !

等卖地那也是能力的体现。

看来明白人还是多，像楼主一样的宵小叽叽之辈少啊，甚欣，甚欣！

Letoublon 发表于 2021-2-28 18:38
北上广大肆卖地建楼盘的时候写文章的上哪去了

你看清楚了没？
广州跟西安同属“超高土地财政依赖”的城市，
甚至依赖程度都是一模一样的，
“北上广”不是任何时候都连在一起的，
不要大而化之啊。

而且恰恰可以看出，
对于土地财政依赖严重的广州，
与对土地财政依赖宽轻的深圳、上海、北京相比，
已经严重掉队了！
舆论场隔三岔五的“广州跌出一线”热议就是明证。

政府希望房价缓慢增长，不希望房价停滞不涨或者下降...........

那些攻击土地财政的人其心可诛，东部所有地区享尽了土地财政的红利带来了跨越式的发展，步入了发达地区的行列，你怎么不说话？西安和陕西省未来几年必然依靠土地财政，这样各种基础设施建设才不会捉襟见肘！

你把西咸刨出去，土地财政能减1/3。

中国的城市都是靠土地出让金搞的城市建设，不出让土地那来钱搞城市基础设施建设啊！基础设施的建设钱谁会出，税收都给公务员发工资了，就税收那点钱，都不够花的，还有钱搞基础设施，修地铁，医院，学校那些的，土地出让金，修基础设施，没让老白姓出钱都是万岁了，搞基础设施老百姓都受益了，是好事

楼猪越这样吹牛，西安房价越长！

前面写的挺好，最后一句错了。