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城市真实战力照妖镜——土地财政依赖度!

#评谏#时间:2021-2-28 17:43 阅读:47131 回复:30

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太学博士

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西安人都注册了,荣耀西安网。

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土地财政,是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出,属于基金预算收入,属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入,也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。


中国大陆搞城市经营和土地财政,最早是从香港学过来的。但香港是土地私有制,政府要先收购私有土地,进行初步开发后才能出让;而大陆是土地国有制,往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁,低价收购他人的土地使用权,并不是公平交易,以此牟取暴利,造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》(已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止,不再具备法律效力),而不是全国人大的《物权法》。


地方政府对“土地财政”的依赖程度可以在很大程度上反映出该城市产业的发达程度,以及该城市真正的内在实力:
地方政府对“土地财政”依赖比较严重的,产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较低下,城市真实实力较弱;
地方政府对“土地财政”依赖比较宽轻的,产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较高上,城市真实实力较强。


“土地财政”的形成与我国土地出让制度有关。它还有个问题就是——土地都是通过买断的方式使用几十年,这造成地方政府官员乐于寅吃卯粮、竭泽而渔,根本不考虑下一任政府官员如何解决财政收入的问题。





从上图可以看出,北京、上海、深圳这些房价最高的城市,但其土地依赖程度早已变得非常非常低。
京沪深虽然房价很高,但其城市完全不依赖于土地财政,自己也没靠土拍获得多少资金。
无论地价涨跌或者说房价涨跌,对北上深的城市财政都是不构成影响的。
之所以还维持房价,完全是为了社会稳定。


就在2021年2月24日,上海市还约谈了一块土地的房企负责人。为什么约谈?
因为这个房企以高出土地最底价36%的价格,成功拍到了这块土地,也就是土地溢价36%,因此遭到了约谈。
约谈的目的,是斥责这个房企给出的拍卖价太低了么,没有给上海市带来太多财政收入?
当然不可能。上海市说的很清楚,约谈的目的,是让这个房企“合理调整预期”。
言下之意,你拍地的价格太高了,别给我扰乱市场。


大家都知道,中央监管的目标是房住不炒


看看西安超高的土地依赖程度,
再看看西安独角兽企业的数量,
再看看西安普通人的收入水平,
再看看西安连长57个月的房价,
再看看中央房住不炒的决心,

西安楼市的未来,已经很清楚了!
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元朔 2021-3-1 10:32 赞同 +1
yidw 2021-3-1 08:09 赞同 +1
随风而逝 2021-3-1 06:12 赞同 +1
传奇小生 2021-3-1 01:32 赞同 +1
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飞天2021 2021-2-28 23:53 赞同 +1
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语诺黎凡 2021-2-28 22:56 赞同 +1
秦声悠扬 2021-2-28 22:44 赞同 +1
他山之石 2021-2-28 22:13 赞同 +1
沙漠之舟在绿洲 2021-2-28 20:59 赞同 +1
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监察御史

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北上广大肆卖地建楼盘的时候写文章的上哪去了
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你看清楚了没? 广州跟西安同属“超高土地财政依赖”的城市, 甚至依赖程度都是一模一样的, “北上广”不是任何时候都连在一起的, 不要大而化之啊。 而且恰恰可以看出, 对于土地财政依赖严重的广州, 与  详情 回复 发表于 2021-3-1 15:32
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刺史

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抨击土地财政的,和外国抨击中国碳排放的是一个路子。城市发展的阶段性不同,什么阶段说什么话,每个城市都有发展权,因此财政来源只是一方面,更重要的是看财政的去向,是投入到与老百姓生活密切相关的有效基建与产业升级中去了,还是贪污浪费掉了
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布衣

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北上广也是从这个阶段走过的,西安要发展,靠卖地也是必然,不然拿什么搞建设,等到发展到一定程度,对土地的依赖就会降低。
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刺史

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西安房价涨你眼红了!
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太学博士

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西北望天狼 发表于 2021-2-28 19:13
抨击土地财政的,和外国抨击中国碳排放的是一个路子。城市发展的阶段性不同,什么阶段说什么话,每个城市都 ...

比较赞同你的说法,北上广已经过了土地财政的阶段,北上广这种一线城市,房间已经到天花板了,不能你们经过了这个阶段就说其他城市是土地财政。
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户部尚书

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卖地财政无非就是从老百姓手里抢钱而已!政府是增加收入了,老百姓的积蓄却被掏空了
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『公子』

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扩张型城市对财政要求高,依赖土地很正常。头部城市需求最弱。中间的那部分城市,要么就是城市规模已经达到一定程度从扩张向品质提升转变,要么就是欠发达城市,本来的城建压力也不大,对土地财政都没那么高的需求。
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太学博士

国士路人小草,都得有所坚持

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谁信谁傻,城市发展的过程就是城市市场价值提升的过程。
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司马

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上海北京一年靠卖车牌都比很多城市收入高。
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太学博士

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买完怎么办
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监察御史

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加油
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太学博士

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