西安市物业服务收费新规：跨级收费由市场监管局查处

从明年起，西安市住宅小区物业将实行新的收费标准，那么小区物业服务交费是如何确定呢？西安市住建局日前出台《西安市住宅小区物业服务指导标准》，对物业服务等级对应收费等级给出指导标准。

标准由三个服务等级七大项内容组成

西安市住建局相关工作人员介绍，《西安市住宅小区物业服务指导标准》根据物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，基本要求为物业企业共同服务标准。各等级标准均由“基本要求”、“房屋管理”、“共用设施设备”、“公共秩序维护”、“保洁服务”、“绿化养护管理”、“社区文化建设等七大项内容组成。

建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业签订《物业服务合同》或《前期物业服务合同》时，可参照本标准在合同中约定，同时作为确定服务价格的依据。

业主参照《西安市物业服务收费管理办法》交费

那么明年小区业主如何交费呢?

这位工作人员介绍，11月5日，西安市发改委、西安市住建局、

西安市市场监督管理局联合发布《西安市物业服务管理办法》。小区物业服务收费等级标准依据西安市住建局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，与《西安市物业服务管理办法》同步于2021年1月1日起执行。

按照质价相符的原则制定，对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准。

高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准;多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。

2.2元/平方米一级物业服务包括哪些项目?

根据《西安市物业服务管理办法》中规定，明年起，西安市小区物业收费分为一级2.2元/平方米·月(高层)、二级1.9元/平方米·月(高层)、三级1.5元/平方米·月(高层)、等外1.2元/平方米·月(高层)。

那么对应的《西安市住宅小区物业服务指导标准》中，一级物业服务都有哪些服务项目呢?

华商报记者在《西安市住宅小区物业服务指导标准》中看到，一级物业服务中共分“基本要求”、“房屋管理”等七项38条。

在“基本要求”中，一级物业要求项目客服人员人均服务户数不多于500户，有固定的办公场所，设置并公示24小时服务电话，受理业主、物业使用人咨询、报修、投诉，客户意见、建议应在12小时内回复，求助、投诉应在24小时内反馈。

在“共用设施设备”要求，实行24小时报修受理值班制度，并配有相应的值班力量。急修半小时内到达现场，一般维修12小时之内或在双方约定时间到达现场。

在“公共秩序维护”要求.设有安防监控报警系统的，应设置24小时值守，并依法保留录像资料。在“保洁服务”中对于小区各设施的清洁次数也有要求。

同样，《西安市住宅小区物业服务指导标准》中对于二、三级物业服务也有明确要求。

物业出现跨级收费由市场监管局查处

针对小区业主关心的，部分物业三级服务却按照一级收费的，将如那个部门查处的问题，西安市住建局相关工作人员表示，《西安市物业服务管理办法》中各部门职能划分已经很明确。

他介绍，《西安市物业服务管理办法》明确规定，物业服务和收费的监管由各级发改、住建和市场监管部门分工负责。

西安市发改委负责牵头制定西安市物业服务收费管理办法和物业收费标准及其他有关政策规定;各级发改部门做好物业服务收费政策贯彻落实、宣传培训等物业服务收费监督管理工作。

西安市住建局按照法律法规规定，制定物业管理服务相关政策规定，各级住建部门负责做好物业服务相关政策落实、宣传培训、加大对物业服务企业服务质量监督检查，将物业企业服务质量纳入物业企业信用信息管理。

各级市场监管部门负责对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等价格违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。（华商网）

指导标准细则：

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11月28日记者从市住建局获悉，根据《西安市物业管理条例》，结合《陕西省住宅小区物业服务指导标准》，该局研究制定了《西安市住宅小区物业服务指导标准》，并将于明年1月1日起与《西安市物业服务收费管理办法》同步施行。

物业服务标准由三个等级组成

《西安市住宅小区物业服务指导标准》根据物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。各等级标准均由“基本要求”、“房屋管理”、“共用设施设备”、“公共秩序维护”、“保洁服务”、“绿化养护管理”、“社区文化建设”等七大项内容组成。

建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业参照本标准时，应结合住宅小区的建设标准、配套设施档次及物业买受人对物业服务的预期等情况，选定相应等级的服务标准或以此为基础进行上下调整，以满足不同项目、不同客户群体的需求。

建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业签订《物业服务合同》或《前期物业服务合同》时，可参照本标准在合同中约定，同时作为确定服务价格的依据。

物业收费要与服务项目相对应

《西安市物业服务收费管理办法》中规定，明年起，西安市小区物业收费分为一级、二级、三级、等外四个标准。对应的《西安市住宅小区物业服务指导标准》中，以一级物业服务为例，都有哪些服务项目呢？一级物业服务中共分“基本要求”、“房屋管理”等七项38条。

在客服管理中，一级标准要求项目客服人员人均服务户数不多于500户。物业管理区域设有服务接待中心，有固定的办公场所，设置并公示24小时服务电话，受理业主、物业使用人咨询、报修、投诉等。每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85%以上。

物业服务收费实行酬金制的，按合同约定公布物业服务资金的收支情况。

“共用设施设备”服务项目要求，实行24小时报修受理值班制度，并配有相应的值班力量。急修半小时内到达现场，一般维修12小时之内或在双方约定时间到达现场。

“公共秩序维护”服务项目要求，设有安防监控报警系统的，应设置24小时值守，并依法保留录像资料。在“保洁服务”中对于小区各设施的清洁次数也有要求。

同样，《西安市住宅小区物业服务指导标准》中对于二、三级物业服务也有明确要求。

三部门共同监管物业服务

如果物业企业提供的是低等级服务，却按照高等级标准收费，该如何处理呢？记者注意到，《西安市物业服务收费管理办法》中对各部门职能有明确划分。物业服务和收费的监管由各级发改、住建和市场监管部门分工负责。

市发改委负责牵头制定西安市物业服务收费管理办法和物业收费标准及其他有关政策规定；各级发改部门做好物业服务收费政策贯彻落实、宣传培训等物业服务收费监督管理工作。

市住建局按照法律法规规定，制定物业管理服务相关政策规定，各级住建部门负责做好物业服务相关政策落实、宣传培训、加大对物业服务企业服务质量监督检查，将物业企业服务质量纳入物业企业信用信息管理。

各级市场监管部门负责对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等价格违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。

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zbobo 发表于 2020-11-29 07:16
很多业主并不具备客观评价的能力，看看被赶走的万科就知道了

普通业主只需要便宜的物业就可以了！！高档小区物业费一般也没有低收入业主！现在是都涨价！！

狼真的来了

本来疫情就让人减少了收入，消费降级在家里不出来也不行，还要提高物业费。

加油

雁阵悠远 发表于 2020-11-28 22:24
物业公司的级别应该是住户根据服务感受评定！政府部门没有权利和资格评定。被服务者才最清楚服务质量水平！ ...

很多业主并不具备客观评价的能力，看看被赶走的万科就知道了

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