前5月陕西等27个省份商品房销量下滑 西安房地产开发投资占全省64.3%

近日，国家统计局公布31省份前5月房地产开发投资、商品房销售等数据。就房地产开发投资情况看，23个省份增速“跑赢”全国，西藏规模虽“垫底”增速却实现领跑。
粤苏浙房地产投资额最大
“垫底”的西藏增速却最快
从投资规模看，粤苏浙等房地产大省依然领跑。今年1-5月，广东、江苏、浙江房地产开发投资分别达5186.74亿元、4964.94元、1089.48亿元，居全国前三。
上海、陕西、贵州等房地产投资额超过1000亿元，属于房地产投资总量第二梯队。辽宁、江西等12个省份前5月房地产开发投资不足1000亿元，青海、西藏不足百亿元。西藏为39.63亿元，排在全国末尾。
今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。前5月房地产投资额倒数第一的西藏，增速却位居全国榜首，同比增长45%。实现两位数增长的还有青海、新疆、吉林和云南，增速分别为23.8%、14%、11.7%和10.3%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情对各地房地产投资形成压制，但非热点区域却受益于两方面快速增长：一是基础设施建设力度加大；二是部分城市政策相对宽松，房地产市场增长空间相对宽裕，从而出现“跑赢全国”的现象。
1-5月，仅有西藏、内蒙古、青海和甘肃四个省份商品房销售面积同比正增长，其中西藏增速达97.2%。
全国剩余27个省份商品房销量均出现不同程度下滑，前5月下滑最大的是湖北，同比下降60.9%。黑龙江、海南、吉林、天津、北京等5个省份商品房销售面积降幅也超过20%。
虽然增速有所下滑，但就商品房销售面积看，一些传统房地产大省仍卖房最多。今年1-5月，江苏商品房销售4656.63万㎡为最多，四川销售4187.44万㎡为其次。陕西、贵州、辽宁等在前5月商品房销售面积分别超过1000万㎡。
西北大学金融系主任王满仓表示，商品房销量下滑主要是因疫情导致的销售活动迟滞，但结合房地产开发投资变化来看，负增长省份逐渐减少，这说明在稳投资的背景下，影响商品房供应端的开发投资逐渐回暖。当然，未来一段时期商品房销售还将取决于信贷等金融政策变化情况，还存在许多不确定性，进而对逐渐走高的房地产价格形成考验。
西安房地产开发投资占全省64.3%
省会成楼市布局重点
近两年，土地市场明显分化，一些强省会城市土地收入高涨，亦成为房地产开发的主角。
由于部分省会城市1-5月房地产开发投资情况尚未披露，难以看到最新省会城市占各省份房地产开发投资比重的全貌。不过，从2019年全年数据看，除了拉萨数据不详，其余26个省会城市中，有13个省会城市房地产开发投资占全省比重超过了40%，为西宁、银川、长春、哈尔滨、西安等。其中，2019年西安房地产开发投资占全省比重63.1%。
统计数据显示，今年1-5月，西安房地产开发投资767.12亿元。陕西省房地产开发投资1192.16亿元。据此计算，西安房地产开发投资占全省比重约64.3%，比去年全年小幅提高。
一位业内人士指出，房地产开发与经济发展关系密切，一般影响地区房地产开发聚集因素包括经济体量、人口流向或者土地出让金规模等。
值得注意的是，当前区域经济的空间结构逐渐趋同，中心城市和城市群正在成为承载发展的主要形式。在做大做强中心城市的过程中，省会城市越发成为人口聚集的主战场，进而成为吸引开发商拿地的热点区域。上述业内人士称，预计未来强省会数量或进一步增加。 华商报记者 李程
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