万达宣布彻底告别房地产，西安万达城何去何从

千亿资产大腾挪完成，王健林今日宣布：万达彻底告别房地产！2017-08-10 每日经济新闻

“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时，王健林的大动作一个接一个。

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“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：

万达彻底告别了房地产！！

千亿资产大腾挪

最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。

7月25日每日经济新闻（微信号：nbdnews）报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达集团：彻底告别房地产

万达所有的动作，并非没有规律可循，其主线其实非常明确：轻资产。

今天，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

从今年年初，“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。

王健林还打趣道，万达商业不再是地产企业，所以我好几次建议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。

今年年初，王健林还称，万达商业“轻资产”转型成功，并且公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

收租子赚钱还是卖房子赚钱？看了以下数据就明白了：

1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额）；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

▲万达商业租金收入和物业销售收入（亿元）

2，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

▲万达商业购物中心平均租金（元·平方米·月）

万达在医疗产业总投入已达1440亿元——这能是轻资产吗？医疗投资大、回报周期长等特殊性，世界无3年回本的成功案例！医院的知名度、团队建设以及和专家资源的稀缺性、有限性，这些都不是资金可以解决！况且专家培养的周期长、工作寿命短，医疗政策比经济政策复杂，这不是建医院就可以赚钱回本的。只有一种可能……

龙腾长安 发表于 2017-8-11 11:07
我昨天也看到这则消息，不用说这次彻底黄了，別想了

你长安的万达one第一高别别想了，万达城至少还没盖，你这要是烂尾了了怎么办？

持续关注事态发展

furix 发表于 2017-8-12 19:21
既然留着万达文旅的招牌，那这个业务就是要继续开展，只是不像以前一家说了算，所以说西安的文旅城不建的 ...

给大家讲一个笑话:龙腾长安

xixingmanji 发表于 2017-8-12 13:13
万达文旅只是物业经营方啊，你现在的问题是物业都没盖起来

你要说建筑都已经封顶了，那万达肯定会继续 ...

既然留着万达文旅的招牌，那这个业务就是要继续开展，只是不像以前一家说了算，所以说西安的文旅城不建的可能也有，但相关因素太多，和政府招商引资，三方洽谈都会增加难度。但看不惯的是有些人，看见别人倒霉立马就来扔石头，一会万达城是笑话，一会省地皮，这种小人估计现实中也是这种落井下石的东西

放心吧，人家说是不再搞地产！也没说签订合同的就不建了，有些人那只智商我也就服了！

渭北果园 发表于 2017-8-11 12:18
人家只是不拥有物业所有权，照样可以建设，再出售

就跟现在王健林把万达广场的大部分股份都卖了，但是还是万达集团在管理一样的道理。

微风0621 发表于 2017-8-11 11:15
万达ONE超高还有戏没

西安one超高层超500米，估计要抢绿地501的风头。

furix 发表于 2017-8-12 12:32
其实这个帖子就能看清哪些人是落井下石的小人，哪些是卑鄙无耻的蠢货。话说回来，老王估计要看回复才知道万 ...

万达文旅只是物业经营方啊，你现在的问题是物业都没盖起来

你要说建筑都已经封顶了，那万达肯定会继续搞下去，问题是现在连地都没征，盖楼的钱谁出？

其实这个帖子就能看清哪些人是落井下石的小人，哪些是卑鄙无耻的蠢货。话说回来，老王估计要看回复才知道万达啥时候把万达文旅都卖了？ipo排名不是都前进了么，为啥还有人想着可以落井下石趁机骂一骂？

shui0925 发表于 2017-8-11 20:03
高陵和长安已经攻陷论坛

如果高陵和长安没问题，谁一天没事发这呢！是吧？

当初万达只是和西安签订了战略协议，谁都知道，战略协议本身就是一个不太靠谱的事情，离落地遥遥无期。万达城落地西安，纯粹就是媒体和吃瓜群众意淫。

龙腾长安 发表于 2017-8-11 11:08
也好，给西安省了五六千亩地。

这货总是见不得别人比他好，总爱说风凉话！

这么说不仅万达城黄了，连13个万达广场都黄了
除非能拉到新的投资人