万景荔枝湾会烂尾不

所以项目管理是门技术，楼主又不懂，歪歪也歪不到向上。目前来看万景项目管理还算成功，避免的项目烂尾，各部门配合还比较得当，虽然会传递一些压力给客户，但整体上把控还是科学的。

作为一个城改项目资金运作的难度有多大？要知道在西安城改项目很多资金实力很强的大地产商都是不敢碰的。这项目如果我是老板我会怎么做？
1，向政府要条件，城改项目这么难，政府必须保证项目用地许可的便利，以及建筑大容积率审批通过。
2，政府得给我一个卖房的由头，铁一中的开发得交给我来办，这样我可以吆喝。
3，向政府公务员出售团购房，低价认购相当于利益输送，再者可以与政府利益高度捆绑。
4，用团购资金垫付开发城中村回迁安置房。
5，说服英大风险投资出资开发政府团购房。
6，中期开始开发商品房，随着开发程度逐步提升房价。
7，政府得保证无证售房的便利，帮助资金链运转健康。
8，五证拿下便利，帮助商品房开发资金回笼。
9，商品房回款资金优先使用在学校建设开发上。
10，学校建成，促进后续商品房销售。
11，二期开发迈入正规，才能开始盈利，之前都是亏损的。

我们得看到，有了这些便利条件，一个城中村改造项目才能完成，缺哪个，资金链都得断，就是烂尾万丈深渊。不是说西安地产不能严格正规化，是因为严格正规化后西安这么多城改项目操作难度太大。孰重孰轻，政府自己心里也知道，所以西安的某些不正规，其实是默许的，因为不得不这样。

随便查的信息，请参考。

按现在的行情不会烂尾的

阳光灿烂的日子 发表于 2017-5-17 10:06
估计是因为长安的证和六区不是一个渠道，更容易拿到？所以没烂尾的盘？只是猜测……

听长安住建局的人说：长安好多盘虽有房产证，但是其中土地都有问题，现在你手中的证只能作为参考，一切以土地的备案为准。

阳光灿烂的日子 发表于 2017-5-17 10:03
我在长安还没见到过烂尾的盘，倒是在西郊那边见到过几个，有个汉城什么的记不清了……

其实韦曲这边也有一个

哈哈牛 发表于 2017-5-17 09:48
14年，有人要卖给我荔枝湾，3800元一平米，没要。现在不说了，扇脸去。。。。

没买是对的，手续不全办不了过户现在肯定毁约

还是那句话：贵有贵的道理，便宜有便宜的猫腻

估计是因为长安的证和六区不是一个渠道，更容易拿到？所以没烂尾的盘？只是猜测……

東麒麟 发表于 2017-5-17 09:58
千万不要分批次付款啊，这种方式最容易烂尾了。因为销售不经过银行没有预售证。
一定想办法让他们通过按揭卖 ...

有些土鳖玩的更阴:把所谓的团购房的不动产证质押银行，自己间接的替开发商融资，这样从卖到最后到拿到证拖你10来年，对你造成的伤害不可计量(有时候你急需交易拖不了手，你急需用钱换不来钱,那可是你全款买的房)，我把按揭买房称为低成本个人融资。{:mocs_9:}

我在长安还没见到过烂尾的盘，倒是在西郊那边见到过几个，有个汉城什么的记不清了……

前一段时间我路过那里看见那两个地基大坑没动静，我还得意的庆幸自己没登记没上套呢，真是造化弄人啊！

外地小伙 发表于 2017-5-17 09:49
没买就对了。

有风险，不过是荔枝湾幸运的是没有烂尾，大多这样五证不全的都烂尾了，证更不用说了。

利益相关澄清:非房地产相关从业人员，从业领域:医疗。不忍喷一句：3月份以后西安房价都是虚胖。

千万不要分批次付款啊，这种方式最容易烂尾了。因为销售不经过银行没有预售证。
一定想办法让他们通过按揭卖房，这样他们必须得办到预售证正规销售才可以拿到剩下的款项，有银行这层监管多少还是有利的