房地产新政

刚刚结束的中央经济工作会议，明确了2026年房地产大政方针政策：
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
1、控增量，天量供应不会再有了。
2、去库存，去库存这三个字近几年都没出现过，很有份量。
3、优供给，第五代住宅来了
4、鼓励收购存量商品房重点用于保障房，做二手托举市价的大手要将现了。

希望二手房能止跌企稳！

我认为三线以下城市可以考虑放开个人小面积的独栋住宅，如果农村有宅基地的，可以置换城区内有限面积的独栋住宅建设用地。
     1、不管是五代、六代，只不过是给大家圆一个别墅梦，但终究还是鸽子笼，而且在当下这种粗放式的物业管理和住宅维护模式，95%的小区10年之后都是一地鸡毛，居住体验很差，很多人物业费都不愿意交，更别说是住宅维护费用，最终住宅楼只会越来越差。
     2、高层、多层住宅是集约化节省成本的体现，在当下扩消费的大背景下，小面积独栋住宅能刺激带动更多的消费，老百姓可以买更大更多的家电，更大的车，庭院的维护需求，水电气暖安防的维护需求，这都是新增消费，可以提供更多岗位。
    3、农村住房空置很严重，一户多宅，还有几代人之前住的老房都没有拆，比如我外家的村子，有一半都是没有人住的老房子，这是严重浪费。农村宅基置换城市住宅用地，拆除原有农村住房复耕，让有能力进城的人彻底进城，让爱种地的人有更多土地可以耕种，这样的好处一举两得：提高城市化水平，推动农村现代化。