华侨城 “放手” 西安？长安国际中心项目股权拟转让背后的玄机

据媒体报道，10 月 31 日，产权交易所信息显示，西安华宜置地有限公司 100% 股权及相关债权正拟挂牌转让，不过底价尚未公布。

这西安华宜置地可不简单，它可是华侨城长安国际中心项目的持有主体。项目位于西安钟楼这个核心商圈，那可是西安的黄金地带，周边商业氛围超浓，紧挨着 SKP、王府井百货这些高端商业巨头。整个项目总建面约 7.45 万㎡，包含了 2 号楼、3 号楼及部分停车位，妥妥的优质商业资产。

西安华宜置地的前身是西安华侨城置地，2015 年，华侨城亚洲可是花了 15.9 亿元将其收购设立。如今要转让其 100% 股权及相关债权，这背后到底藏着什么 “密码” 呢？

从过往业绩来看，西安华宜置地的表现似乎不太理想。据公开披露，其 2024 年实现营收 6782.4 万元，营业利润却亏损近 1600 万元，净利润亏损近 1460 万元。今年前三季度，实现营收 5156.27 万元，营业利润亏损 1239 万元，净利润亏损 1447.27 万元。也许业绩压力，是促成此次转让的一个重要因素。

有行业人士分析，近年来房地产市场风云变幻，竞争激烈，各种不确定性增加。华侨城此举或许是为了优化资产结构，回笼资金，以应对市场变化和自身发展的战略调整。毕竟，手握资金才能在市场中更有主动权，去布局更有潜力的项目。

也有人猜测，是不是项目的运营管理遇到了难题？在西安这样的城市，钟楼商圈虽然繁华，但周边商业项目众多，竞争激烈。要让长安国际中心项目脱颖而出，实现良好的盈利，并非易事。也许华侨城经过深思熟虑，觉得转让是目前更好的选择。

无论如何，西安华宜置地有限公司 100% 股权及相关债权的转让，都将对华侨城在西安的布局产生影响。我们也将持续关注这笔交易的后续进展，看看最终谁会成为接盘者，又将如何续写华侨城长安国际中心项目的故事。让我们拭目以待吧！

via:商业地产猎头侵删

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