2月整体市场预期正增长 西安楼市会不会迎来“小阳春”？
3月是楼市传统意义上的“小阳春”，这个时候会有很多的房企加大推货促销来抢占市场。今年，房企也会有所动作，大量房源会进入西安市场。西安楼市会不会迎来今年的“小阳春”？2月已有千余套房源价格公示 市场供应充足
截至2月20日，西安市场有9个项目公示了房源价格，这预示着该项目或者项目公示房源近期将进行销售。从目前价格公示的情况来看，仅有一个是纯新项目首次价格公示，其余均为老盘加推。
具体来看，浐灞国际港区域有3个项目进行价格公示，分别是金地·玖峰悦、龙翔·奥城珑樾云翔府和招商·揽阅书华。金地·玖峰悦本次公示32套房源，公示均价17100元/平方米，户型面积为83平方米的小户型和168平方米的大平层；龙翔·奥城珑樾云翔府项目本次公示97套约89平方米的小户型，均价为15899元/平方米；招商·揽阅书华，本次公示3栋楼共88套房源，基本全部是约143平方米的户型，均价18165元/平方米。这三个项目囊括了刚需、刚改和改善的需求，价格也比较有优势。
位于曲江新区的曲江星河湾项目本次公示房源均为395平方米的代表性户型，均价3.3万元/平方米，共52套。项目去年销售遇冷，再加上今年同片区将有多个项目入市，对于星河湾来说销售困难还将再次加大。
雁塔区的两个公示项目，泰发祥·和悦雅境与中海·锦业元晟分别公示192套房源和358套房源。中海·锦业元晟项目本次公示3栋楼，分别是116平方米、143平方米和180平方米的主力户型，18891-19809元/平方米。从该项目此前销售情况来看，房源均有优惠。对于购房者来说，该项目也可以重点关注。
龙湖·天青云麓项目近期公示房源为147-172平方米的改善户型，共50套，均价为2.6万元/平方米。该项目是高新三期区域内的典型项目，一直以来备受购房者青睐。
整体来看，2月份已经公示房源共1085套，按照节点正常入市，加上市场已经处于供大于求的现状，3月的市场供应将较为充足。
新项目入市增多 产品涉及多样性
除已经价格公示的房源外，市场还将迎来多个纯新盘的加入。据了解，2月15日，位于高铁新城板块的经开和瑞府迎来了营销中心的开放，产品规划为建面约93-127平方米的四代宅，全部是三居室，适合刚需及刚改人群。除此之外，该板块内还有另外一个纯新盘白桦林奕也将亮相，目前该项目的信息还比较少，置业者可以拭目以待。
首次进入西安市场的榆林文昌，去年11月份在浐灞国际港摘得74.5亩住宅用地，目前，该项目已经确定为文昌临江阅。该项目的优势显而易见，地块的东侧紧邻五大名校高新一中陆港初中、陆港小学，和长安乐艺术中心一路之隔且距离灞河仅600余米。将打造建面约135平方米起，层高17层的四代宅。
招商梧桐书院，项目地块2024年年底以总价76100万元取得，亩单价1190万元/亩（楼面价约7143元/平方米），在奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北。地块规划楼栋总高22-26层，主打建面约139平方米。
2月整体市场预期正增长 将逐渐回归正常水平
丁祖昱评楼市机构分析，当前市场整体已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近6成。当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。
回归到西安市场，2月份克而瑞陕西的周数据显示，春节过后，市场逐渐回归正常水平。最新一周的数据（2月10—16日）重点监测113个样本量，盘均来访121组，环比上涨49%，盘均认购6套，环比上涨91%，转化率5%。
西安房地产行业资深分析师朱郁认为，2025年，西安市场总体与区域市场价格分化加剧，同、环比继续走低探底，价格涨幅动力不足，且二手房价格仍将短期内下降，仅降幅收窄。置业者现阶段应做以下准备：第一，明确自身需求；第二，量体裁衣，量力而行，做好适配的财务规划，切勿盲目失去理性，产生过度负债。市场的产品、价格、优惠无疑叠加释放更大的利好，选择空间有余，购房者可据需求适时上车。
业内人士表示，经过多轮政策宽松，虽然今年1—2月受春节假期影响，成交量远低于2024年第四季度，但预计进入3月后，市场可能出现一定热度的“小阳春”趋势。 华商报大风新闻记者 张毅 杜蒙
来源：华商网-华商报
一切皆有可能发生， 寡妇思汉！ 不会，不需要想象 不让房价大“跌”，就是在给低收入人群做群体“绝育”手术！
残忍至极！
现在主要是化债，也就是暂停大拆大建，房地产西安大趋势暂时不会大涨也不会大跌，但会阴跌，像远郊新楼盘基础配套不齐全地区，会出现公摊送车位首付等营销调整，这个主要取决于社会层面后期支撑，比如失业率，结婚率，平均工资，二胎普及率等，现阶段西安还在消化吸收前些年的人口，在提供就业岗位基础上，有恒产有恒心，同样有恒心才会想恒产 快搞科创，再搞房地产，可能就塌方了 肯定不会！！！！ 必须会，最少要翻两翻 是你自己的预期，还是市场预期 暂时不会的 市场供应充足 市场信心十足，供需也不支持回暖，大拆大建制造点需求，能续命多久，经济大环境也就那样，一两年暖不起来
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