开启“清仓”模式的人人乐，出售西安重要资产！
连续三年（2021年-2023年）亏损的人人乐，在今年4月份被实施风险警示，证券简称挂*，成为“*ST人乐”，并且如果2024年底经审计净资产仍为负值，将被深交所强制退市。陷入亏损困境中的人人乐，今年来频频出现在大众热议话题之中，从陕西多家门店货架空空无几、员工稀少，到传闻闭店清仓，不少持卡者紧急“消费”，再到官方辟谣，大众视野中，当下的人人乐宛若一团乱麻理不出头绪。
而为了自救，下半年人人乐启动了卖卖卖模式，十余家子（孙）公司股权被挂上货架出售。
近期，又有两家构成人人乐重大资产重组的西安公司出售，迎来了关键进展。
时至年底，已经卖掉不少资产的人人乐，能迎来转机吗？
图片来源于网络
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人人乐西安两家公司出售涉其唯一自持门店房产
11月11日时，西安高隆盛商业运营管理有限公司100%股权转让、西安市人人乐商品配销有限公司100%股权转让在西安文化产权交易中心挂牌出让。
根据彼时公告内容，挂牌期限截止12月6日。
期满之后，12月7日，*ST人乐发布《关于筹划重大资产重组的进展公告》，公开挂牌进展情况：
西安市人人乐商品配销有限公司100%股权项目挂牌公告期间收到1家意向受让方西安东和晨升商业运营管理合伙企业（有限合伙）提交的受让申请及相关资料；
西安高隆盛商业运营管理有限公司100%股权项目挂牌公告期间收到1家意向受让方陕西韩建信诚投资合伙企业（有限合伙）提交的受让申请及相关资料。
根据交易流程，目前初步审核基本符合受让资格条件，将尽快与上述意向受让方进行后续相关股权转让合同的协商签署工作。
这意味着，人人乐此番出售西安配销和西安高隆盛100%股权，已经近乎完成，只差签署股权转让协议。
人人乐出售的西安配销和西安高隆盛目前是何情况？接手的又是何人？我们分开来看。
西安配销，出售后人人乐三大自有物流中心仅剩一家
根据西安配销股权信息披露书显示，其资产总额16415万元，所有者权益15758.2万元，2024年上半年营业收入726.5万元，净利润-298.2万元。
而西安配销给出的挂牌价格为27909万元。
西安配销经营现状
公开信息显示，西安配销是人人乐全国三大自有物流中心之一，其他两者为天津配销和成都配销。而人人乐今年陆续提出了筹划出手这三家公司的意图，并且天津配销已经完成股权交易（后文将进行详细解读）。
对于人人乐这种商超企业来说，自有的物流配送中心对超市的货品管理调度颇为重要，如今对于此类资产的出手，又的确能够为人人乐带来可观的资金流入，鱼与熊掌二者选其一，对于人人乐来说，放弃这些资产或许有利于缓解当下的困境。
而意向受让方，西安东和晨升商业运营管理合伙企业（有限合伙），根据公开信息显示，该企业注册于12月5日，刚刚成立不久，大概率是为了此次收购而成立的公司。
其背后的西安瑞鹏资产管理有限公司，则是一家国内少数专注于国防科技、新能源、合成生物、“卡脖子”工程等国家核心科技资产细分领域的专业资产管理、投资机构。此前的投资履历多集中在科技领域，此次入手西安配销不知出何意图？
西安高隆盛，出售后人人乐将失去唯一自持门店资产
再来看西安高隆盛，该企业的主要资产，是人人乐丈八东路店的门店，具体来说，就是世家星城四期1#楼商铺房产，面积大概39784.93平方米。这处资产，是人人乐2017年时以4.2亿元的价格从陕西东方加德置业收购而来。
这处门店，也是目前人人乐门店中唯一自持房产的门店。此次出手的动作，有利于人人乐盘活固定资产，增加未来资金流，未来人人乐所有门店，或将采取轻资产模式展开门店运营。
我们也从西安高隆盛的股权信息披露书中看到，西安高隆盛目前的资产总计33575.9万元，所有者权益33465.2万元。2024年上半年，营业收入833.3万元，净利润-118.3万元。
而西安高隆盛给出的挂牌价格为60544.44万元。
意向受让方，陕西韩建信诚投资合伙企业（有限合伙），是由陕西润研企业管理咨询有限公司和陕西韩元汇通私募基金管理有限公司合伙成立，是一家以自有资金从事投资活动的企业。润研则是陕西君研实业全资控股的企业。
与拟收购西安配销的企业类似，均为资产管理公司。
如今股权出售进入到双方就相关股权转让合同进行协商签署阶段，如果以挂牌价成交，人人乐将收入近9亿的资金流，剥离企业部分亏损，或成为年底能否扭亏为盈的关键。
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13元捆绑出售13家子（孙）公司天津配销被天津国资收购
同样是在近日，西安文化产权交易中心对人人乐股份下属13家公司100%股权及相应债权捆绑转让交易进行了结果公示。
结合此前信息，受让方为成都惠顺多商贸有限公司（以下简称“成都惠顺多”），成交价格为底价13元。
追溯挂牌过程，7月13日时，*ST人乐披露，拟将其持有的14家标的公司之100%股权和公司及下属子公司对其中13家有经营门店标的公司（下称“13家公司”）的相应债权通过公开挂牌转让的方式对外转让。
这13家公司，分别是人人乐长沙、成都、重庆、宝鸡等地的门店公司，另一家物流公司为天津市人人乐商品配销有限公司，具体以下图为准。
从人人乐披露的数据看，这些公司均已经资不抵债，根据评估机构对13家有经营门店标的公司股权依法进行评估，股权对应的评估值为-210,767.70万元。截至2024年4月30日，公司及下属子公司对13家有经营门店标的公司的债权账面价值为165,374.81万元。
因此，向产权交易中心申请以1.00元为底价通过挂牌方式公开转让13家有经营门店标的公司100%股权和公司及下属子公司对13家有经营门店标的公司相应债权。
9月27日时在西安文化产权交易中心挂牌出售，期满后有成都惠顺多一家意向受让企业，并最终与其成交。
公开信息显示，成都惠顺多亦成立不久，成立于今年10月9日，大概率也是为收购人人乐这13家公司而成立。
其背后的持股方分别是广州惠顺多百货有限公司（持股60%）、广东荟达物流有限公司（持股40%）。
此次收购完成后，鉴于13家子（孙）公司分布的城市广、门店多，为更好的组织运营和资源，成都惠顺多拟联合广州惠顺多百货、广州惠顺多超市对其共同运营。
不同于前文西安配销、西安高隆盛被投资公司入手，这13家涉门店企业，被同行收购，未来或通过改名继续营业。
同期出售的天津配销，相对较早的完成了出售，并且9月份已经进行了交易结果公示，目前已完成工商变更，并且相关交易已经体现在人人乐三季度财报之中。
综合公开信息，天津配销100%股权评估值为2.38亿元，并且最终天津配销以评估价格为底价成交。
经营状况方面，天津配销截止4月30日，资产总额 22,960.5万元，1-4月净利润-426.1万元。
拿下天津配销的天津优达集团，是天津武清区国资委下属企业，是武清开发区全力打造的产业投资运营平台，主要在产业园区开发运营、产业基金投资、股权收并购、区域招商服务等方面重点布局。
收入天津配销，并将天津配销更名为天津优达新智园区管理有限公司，其经营业务也从单纯的仓储、货运等，变更为涉及园区管理、供应链管理、物业管理、仓储服务等业务。
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西安配销、西安高隆盛、天津配销的出售，或将为人人乐注入超10亿的资金流入。如果年底前西安这两家公司完成交易，账面上会填补亏损。
在人人乐出售这些资产的相关公告中，也提到这些资产交易有助于盘活存量资产、充实现金流及补充营运资金，改善经营业绩，增强公司持续经营能力。
实际上，此前人人乐亦采用过出售资产等方式暂时摆脱了退市危机的经历，只是在卖资产之后，人人乐的商超经营状况未得到根本性改变，也就是说“开源”方面，店铺数量缩减，经营状况不佳等等，是导致人人乐陷入危机的底层原因，这一方面不实现转变，企业将依旧站立在悬崖边上。
如果此次抛售资产能够使人人乐再次转危为安，要想企业生存下去，未来必须要在经营上做出改变。
可自救之路并不轻松，若只会一味埋怨时代的浪潮，不去找到出路和方向，淘汰只会越来越快。
太难了 大势所趋！历史的发展不同阶段就会产生不同的状况。八九十年代是商超走红的年代。二千年的渐入电商外卖年代。人都被电商教化了，喂饱了，变懒了。商超再好，也很少有人去了。况且，同样东西，商超要贵一些。但一个潜在隐患是，当电商资本将实体店消灭后，一个割韭菜的程序将会开启，庆幸的是电商不只一家也有竞争。消费者可在其间进行选择，促使电商平台相互竞价拉拢客户 难 难 ？难 真不容易 参考胖东来 风雨飘摇的人人乐 超市资产都卖光了吧，后面再借壳注入资产改名，跟现在的人人乐已经没关系了。 线下经营太难了 实体店转型升级 乐不起来了
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