西安全新融合区土地“首秀”30天后，保利云谷和著已取得预售证！
沣东高新融合片区（又名科技创新区，以下简称“科创融合区”）自今年3月释放出基本信息后，一直以来颇为神秘，但凭借区位上的先天优势，以及在政策扶持和资源倾斜上的不断投入，一直吸引着大量目光。这块全新的科创融合区，自身西接大西安新中心着力打造的生态区域昆明池，东侧与高新区软件新城无缝衔接，亦有着“软新西”科创融合区的称呼，被寄予厚望的西安全新科创融合区，无论在产业、生态、潜力等多方面都有着深厚的底蕴。
近期，这里关于学校、地铁等高曝光信息大动作不断，而当巨头入场后，又会带来何种惊喜呢？
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万亿产业加持 优质资源倾注
这块全新科创融合区被寄予厚望
作为全新规划的片区，大众颇为期待的是“软新西”科创融合区自身国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区的定位，会在丝路软件城万亿级智慧产业新高地的带动下，拥有何种想象空间。
西安高新区丝路软件城聚焦软件和信息技术服务业，华为、中兴、三星等一大批企业在此落户，年营收超600亿元；区域内“高学历、高收入、高活力、高消费”的“四高人才”聚集度极高，已成为西安经济、科创、产业等多领域的高能级片区。
丝路软件城
可预见的是，正在高强度加速项目建设、招商和产业促进的丝路软件城，其科创资源、产业聚集在呈现爆发趋势后，会外溢至与之无缝衔接的科创融合区，加速这里的创新体系搭建、创新资源的集聚、创新产业的成长，推动“软新西”科创融合区的产城发展。
目前，科创融合区作为沣东新城全力与高新区协同发展的“先锋”，在政策扶持和资源倾斜上已经享受了交通上的优势。
为了与主城区互联互通，区域东西大动脉科技二路目前已经贯通。同时西安绕城高速、昆明路-连霍高速等重要枢纽公路为区域对外交通奠定了重要基础。
轨道交通方面，目前由已开通的5号线穿过，东侧有高新云巴，未来还有规划中的3号线二期及12号线一期，尤其是12号线一期出现在包括《西安市高新片区国土空间详细规划》等多项重要规划中，日后报批的可能性极高。
这些重大交通项目的落位和规划，足以说明区域现阶段发展的稳定性，以及未来可挖掘潜力的深度。
另一方面，在完善交通基建体系的同时，双区融合发展所带来的好处便是，各自投入手中的优质资源，而教育方面则是，在该区域投入自带高新区“名校基因”的优质教育资源。
据了解，此前已确定的高新系名校有：高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学、西安高新一中沣东中学初中（科创）校区。
其中，沣东新城科创第一小学，规划24班，提供学位1080个，每个年级四个班。
沣东新城科创第一小学效果图
沣东中学初中（科创）校区，24班制，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工、2027年7月建成交付、同年9月投用。
这两所高新系学校，待建成后可充分发挥名校资源优势及品牌效应，实现高起点开局，高标准推进，高质量发展，为区域产业和人才的招引给足筹码。
毕竟，教育早已成为当下区域发展的核心竞争力，而当交通、产业以及学校等核心资源就位后，全新诞生的科创融合区发展正在踏上疾驶的快车道。
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首进板块带来颠覆之作保利第四代住宅的全新想象力
从区域主动释放科创融合区规划，到路网建设、教育配套的高水准，种种动作传递着区域融合发展的强烈信号。这片土地的开发潜力正在浮现，并且土地供应的动向已然被重点关注。
市场信息显示，11月初，保利以8.1亿的成交价格拿下住宅商服用地。这既是保利首进科创融合区，也是科创融合区规划提出后土拍的首张成绩单。
纵观保利进驻西安十余年，其项目落子轨迹常常伴随着各区域崛起的路径。
以保利在高新区的项目布局为参考，作为保利落子西安的首发主场，10余年从丈八北路高新二期，到高新丝路软件城，布局了保利天悦、保利天汇、保利云谷天汇、保利天瓒等4座“天字系”顶级产品系列，产品热度居高不下，用不断加码深耕板块的节奏，走出了逆势中持续向上的状态。
从保利天汇开创丝路软件城143㎡户型首个端厅设计的先例，到保利云谷天汇带来首个第四代“浮岛建筑”，再到保利天瓒填补“软东”纯粹大户型改善社区的空白，可以说，保利项目每每入场均成为板块人居进阶或焕新的破局者，见证且参与了高新板块的扩容与产城融合发展。
西安保利天瓒会所实拍图
而保利此番首进科创融合区，其实亦是看好这片区域未来发展，拿出实打实的投资，这自然会带不一样的惊喜。
保利将首进之作命名为保利云谷和著，并打出了“再著一个云谷”口号，直接将产品期待值定格在超四代住宅水准，是继保利天瓒之后第二座超四代产品，而业界，也将其称为“小天瓒”。
从公示信息来看，保利云谷和著规划6栋26F中高+5栋17F小高建筑，容积率2.5，最大楼间距100米。这些具体的数据指标，无疑指向了高规格改善型产品的配置。
保利云谷和著首开6#10#11#
而这赋予保利在产品设计更加富裕的发挥空间，大楼间距满足充分采光和宽敞视野的需求，大面积园林和室外空间规划，则能带给生活更多呼吸感。
保利也将利用充足的空间，配合创意景观设计，重新定义品质社区的想象力。
保利云谷和著在社区公共空间设计上，将配置万平大中庭、中心环绕约600米健身绿道，约500平儿童活动空间，打造多元化生活场景。
并且规划有1500平主题定制泛会所，设置交互儿童区、顶配健身会所等功能性场景，为各年龄段群体配置适合的活动空间，进一步延伸生活的可能性，营造出充满舒适、活力、乐趣的质感生活空间。
园林景观也定调轻奢质感，应用大量奢石进行大面铺装，体块奢石穿插，特选名品树种营造自然生态氛围，结合中庭飞瀑跌水景观，丰富空间层次变化，消弭外界纷扰与压力，感受生活的静谧与舒适。
将目光聚焦在影响购买决策的关键因素——户型上，保利产品能够在市场上持续叫好的一大优势，离不开户型设计的精细打磨和极致利用。
同样的面积，保利总是能创造出乎意料的设计。
保利云谷和著项目则沿用了保利一贯的风格——大胆突破和创新。户型设计100㎡、125㎡、143㎡的三房/四房，覆盖高新新锐人群首置及改善家庭需求，致力于让更广泛的群体享受第四代住宅。
保利云谷和著之所以被称为“小天瓒”，精髓之处在143㎡户型。从143㎡的户型设计看，如果了解保利就会觉得颇为熟悉，看到这一户型设计就会想到保利天瓒243㎡户型。
保利云谷和著143㎡四室两厅两卫偶数层户型图
四室两厅两卫布局，独立入户电梯厅全明采光，入户即见豪宅玄关，阔绰餐客厅公共空间视觉无障碍直线可见窗外，客厅可实现双面270°采光，一面露台、一面落地窗设计，北向书房开放空间，同样是L型双面采光，带来极致全景舱式体验。
主卧为酒店式花园套房，卧室、卫浴区“双南面”采光，更拥有超长衣帽间。
两个露台面积约61㎡（进深约5米），连接客厅的露台，可打造家庭公共活动空间，主卧阳台可打造屋主专属“后花园”，延伸面积使得房率可达到近乎130%。
同时，还拥有豪宅户型才有的独立储藏室。可谓用首改面积做到了豪宅布局，整个户型的空间、尺度和功能布局，可达到更大面积的居住体验感。
而125㎡户型，则采用了三室两厅两卫的设计，空间设计上灵活多元可创造更多可能性，实现了南北双露台、内外双岛台、室内外双餐厅的多元功能布局，这也是市面唯一双露台赠送面积约54㎡（进深约3米）产品。
保利云谷和著125㎡三室两厅两卫奇数层户型图
主卧设计在独立套房基础上，可改造空间让主卧功能拥有多元化可能，既可打造为宽敞的独立卫浴，也可分隔为独立卫浴+衣帽间，给予收纳和穿搭更充足且自由的空间，让生活更有仪式感。
同时，主卧带露台的布局，让屋主的独立私享生活空间得以延伸。
端厅设计+南向三面宽落地窗设计，具备无边界视野和采光充沛的优势，提升整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角。并且集中化布局的公共空间，让家庭人员的日常活动更有互动性，还可实现更多元化功能的个性设计。
保利云谷和著极具颠覆性的，无疑是100㎡户型带露台的设计。这是西安主城唯一百平带露台产品，打破了西安此前第四代住宅的面积记录，也刷新了客群认知。
保利云谷和著100㎡三室两厅两卫奇数层户型图
如何做到100㎡面积三室两厅两卫+露台？保利选择经典“三叶草”户型设计，布局方正紧凑，独立入户玄关、独立储藏区洗烘区等功能也并未因此而缩减。
主卧采用套房设计，卫浴、洗漱、睡眠等生活动线设计在独立空间，更强的居住独立性，不受其他家庭成员生活习惯影响。
南向三面宽落地窗设计，超广角采光视野提高通透性，打破视觉空间局限，感受更加宽敞无拘束的生活空间。
进深3米的露台，奇偶层错位布局，有效阻挡上下层和左右层之间的视线干扰，又扩大了采光面。同时，延伸露台基本可实现0公摊。
更高的实用率、更大的采光面、更强的空间布局，百平面积定制小户型四代住宅，为首置群体放开了门槛，提供刚需价格入手改善品质的可能。
保利在户型上的大胆突破，塑造出利好住户的负公摊产品，为居住空间创造出无限可能。
值得注意的是，保利云谷和著地处软新西的地理位置，既能享受到同等的区域配套，价格优势又极为凸显。
据了解，目前项目已取价取证，首开在即，首开价格预计1.6万/㎡-2万/㎡。目前保利云谷和著城市展厅已经开放，样板间预计本月月中开放，看保利如何玩转户型空间，可直接去现场寻找答案。
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深耕市场，顺城市发展之势，深刻解构人群居住需求，保利进驻西安市场十余年，一次又一次带来人居迭新之作。
来到区域融合发展的新板块，保利云谷和著带来的觉醒力之作，将再次树立标杆产品，创新人居可能性。
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