西安“黄金地段”改造或将加速落地，全新规划能否加码超级商圈！
近年来，超级巨头们在西安所布局的百亿级商业以及顺势诞生的全新商圈正在加速成型中。无论是以太古集团建设的小雁塔太古里为核心的“小雁塔商圈”，还是引入华润置地体系内顶级重奢商业万象城的“电视塔商圈”，拟或是由已开业的南飞鸿·乐荟中心、宜家荟聚和已签约的宜家荟聚二期，考古中的雁南国际荟（山姆会员店）所组成的“雁南国际商圈”，其初期目标都是拿下西安第三大商圈，远期则冲击“钟楼-南门商圈”和“小寨商圈”的前二宝座。
面对雄心勃勃的追赶者，作为领头羊的“钟楼-南门商圈”和“小寨商圈”自然不甘示弱，特别是小寨商圈近年来将小寨百盛购物中心改为原力场、银泰着力二次元等操作，带动了商圈整体的良性发展。
而在近期，位于“小寨商圈”黄金地段的东小寨片区在漫长的筹备后，终于将迎来启动，而这片区域的未来能为“小寨商圈”带来什么惊喜呢？
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“黄金地段”改造启动在即
坐落于西安中轴线上的小寨，从堡寨到村落，再从农贸市场发展到“西北第一商圈”，多条地铁在此交汇，诸多大学坐落于此，它是城南经济中心，同时也是雁塔区政府所在地。
在商圈建设层面，作为当之无愧的核心商业，小寨赛格国际以每年十亿级别的跨度前进着，近年来，长期位列全国前十，西部第一的宝座。
但整个小寨十字处于“新”与“旧”的交界点，赛格国际购物中心的一枝独秀，使小寨商圈商业业态出现分化，其他商业综合体唯有在压力下频频调整业态，才能吸引年轻客群，体现集聚效应的优势。
作为小寨商圈的直接管理者，雁塔区自然也看到了这一点。因此，近几年雁塔区对小寨商圈的交通、环境、绿化等多方面做出调整，力求提升整体商圈的竞争力和城市面貌。
尤其是2021年雁塔区启动了《东小寨片区城市更新综合改造项目（一期）》的拆迁安置工作。
据了解，东小寨片区城市更新综合改造的街区范围为，东起红小巷、西至长安南路、南起雁塔西路、北至雁塔区政府。大手笔征收了钟元厂家属院等12家国有产权单位和东小寨国有土地居民区。
东小寨片区拆迁的开始，也预示着小寨商圈将拥有一片足够规模的可开发用地。
只是由于涉及国土空间规划、西安商圈整体规划等多项重要规划，以及东小寨片区自身规划的变更，三年来片区拆迁已完成的情况下，并未落地实施具体改造项目。
但在今年，该片区的发展迎来了重要推进。
年初《小寨商圈发展中心2023年工作总结及2024年工作谋划》定下的今年目标为：全面完成东小寨片区国有土地征收项目征收补偿工作，推动规划、土地等有关手续办理。
8月份公布的《雁塔区2024年在建重点项目计划》中，东小寨-钟元厂片区、雁南二路纬零街的安置项目为河池寨补充用地安置楼建设项目。
10月，雁塔区召开“冲刺四季度 大干七十天” 稳增长攻坚大会中透露，在谋划提速方面，将启动2025年重点项目编制，深度策划包装谋划一批带动性强、有支撑作用的项目，加强谋划项目提速转化，力促东小寨片区城市更新综合改造项目一期等8个项目能开尽开。
而在11月26日，西安市主要领导在雁塔区调研经济社会发展工作，在东小寨项目现场，认真了解片区规划、土地征收、回迁安置及招商引资等情况，强调要坚持规划引领，把落实详细规划全覆盖和“急用先编”重点突破相结合，细化功能布局，完善设施配套，释放发展动能。要坚持把维护群众合法权益贯穿到“保回迁”工作的全过程，优化规划建设方案，强化资源要素保障，落实项目封闭管理，全力以赴推进安置楼建成交付，确保群众早日回迁新居。
种种迹象表明，东小寨片区在拆迁安置等工作进入全力攻坚期后，这里的规划和招商引资即将进入落地阶段。
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规划屡屡变更
新规划能否提升“小寨商圈”城市界面
对于东小寨的规划与定位，雁塔区其实早有打算。
2014年东小寨钟元厂片区就已列入西安市棚户区改造计划，2016年6月列入省住建厅棚改计划，可以说拆迁改造早已是既定目标。
2016年年底，梦幻·唐长安——雁塔区东小寨片区大唐里坊文化研究与应用暨西安国际旅游目的地发展研讨会在曲江举行。东小寨片区将规划建设成为唐代里坊风情的街区。
但由于拆迁迟迟不能落位，该项目早已“胎死腹中”。
2018年，该片区所规划的目标又发生了变化。
此时雁塔区官方招商引资介绍中，对于东小寨钟元厂片区的项目定位为：
该项目计划建设为集商业、办公、文旅、酒店为一体的低密度城市新商业中心，全面提升该区域的整体品质和环境，通过对区域形象、公共空间国际化、领先化打造，改变区域形象，形成新的城市、区域形象标签，从传统的中低端商业认知，升级为多元的、复合的国际化新中心，形成区域价值的复兴与更新，彻底刷新棚户区旧貌，成为小寨商圈新兴服务业聚集区。
而在2021年拆迁启动后，雁塔区明确表示将清退原有投资主体，重新进行招商引资对接。
此时，曲江新区的身影出现在该项目的后续开发之中。
2022年，西安曲江文化科教园投资有限公司发布了西安雁塔区城市更新项目东小寨片区商业项目概念建筑设计中标结果公示，由中国建筑西北设计研究院有限公司中标，价格249万。
此时中建西北院给出的效果图，以写字楼和合围式商业街区为主体，似乎将之前规划的里坊要素融入进现代商业街区中。
而曲文投下属曲江建设集团也参与进项目建设之中。
西安市雁塔区东小寨片区城市更新 ©中建西北院H+
但正如前文所述，因规划的变更，回迁安置等因素，导致项目并未如预期。
2023年底，雁塔区发布的东小寨片区商服地块招商项目读地手册中，该片区的项目效果图又一次发生了变化。
效果图整体呈现出的商业氛围更为开放，同时商业建筑的设计则趋于目前主流。另一方面，宗地实施主体为西安市小寨地区综合改造开发建设有限公司。
目前，西安市小寨地区综合改造开发建设有限公司在10月发布的《西安市雁塔区小寨片区城市更新发展策划及控制性详细规划编制项目公开招标公告》中告知，该项目已由项目审批/核准/备案机关批准。
招标文件显示，该项目地块实施详细规划范围位于小寨东路以南、长安中路以东、雁塔西路两侧、红砖南路以北，正是东小寨地块。
目前，项目招标已顺利完成，中标人为广州市城建规划设计院有限公司，中标价格为439.8000万元。
种种迹象表明，曲江或许已经作别东小寨片区改造项目，片区的改造与规划将完全由雁塔区主导。
但不管怎样，这片黄金地块需要结合实际做好规划，招引优质项目，用好小寨这一金字招牌，真正与一枝独秀的赛格国际形成联动，做到地尽其用。
希望发展越来越好， 电信后面那一大片烂院子拆了，引进世界知名商业巨头，小寨二次创业 南郊投资圣地 都在南郊，不关北郊人什么事 关键是落地，行动 不错，越来越好 不错
好地段 奉元路达鲁花赤 发表于 2024-11-28 10:15
电信后面那一大片烂院子拆了，引进世界知名商业巨头，小寨二次创业
那地不是想拆就拆的，你也不看看产权人是谁 期待 期待 中心地段 现在看见规划，改造这几个字就头疼，多少年了，机会又不是没给过西安，这么多年搞了个啥玩意？修先人呢，都懒得说了。烂吧，烂怂地方，就这样了 了解了，支持一下。
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