激活西安这里的另一种可能？
每年举办的地方两会，是城市布局未来，释放重大信号的关键节点。梳理西安两会上政府工作报告所部署的工作计划，我们观察到“城市核心功能定位”被列为2024年西安重点工作首位，城市空间战略相比以往进行了明显调整。
一个显著的变化是对于城南的布局，从“南控”到“南优南控”协同并进，西安无疑给出了为城南发展进行适当“松绑”的信号，并进一步明确了城南各区县开发区的定位和功能，发挥各区在生态、产业等方面的优势，强化相应产业发展。
定位上的变化，对于本就是城市发展重点区域的城南来说，意味着什么？而在城南各区中稍显“特殊”，并被要求“加快转变发展方式”的曲江新区，又该如何寻找“破局点”？
XI'AN曲江寻找破局点
资源禀赋决定城市发展走向。
纵观西安城市骨架向外扩容的过程，城市功能视角下，形成了“北轻南重”的城市格局，城南占据着人口、商业、产业、科技、文旅、生态等多重维度的核心位置，是名副其实的城市高能级片区。
不过在城南区域，因自身资源和发展规律使然，各区县开发区也是各有轻重。就像政府报告中对城南要聚焦秦岭保护和科技创新两大定位，各区域也领到了各自任务，高新区、长安区、航天基地、鄠邑区等区发展的关键词离不开科创与产业，蓝田县与周至县则要打造西安大都市“后花园”。
可以看到一个明显的信号是，各区域要发挥优势，做强特色，形成差异化格局。
为何说曲江“特殊”，不只是作为城南板块中的一片重要拼图，在全国范围内，曲江走出了一条特殊的开发区发展路径，以文旅立区，围绕“文旅+”频频打造现象级爆款文旅项目，产品策划理念独树一帜，区域创新发展方式上具有代表性。
站在前沿位置的曲江，如何继续保持这种领先状态，曲江面临的现状是“必须要在有限的空间里创造无限的可能”，而这又何尝不是曲江所擅长的。
2003年正式更名以来，二十年曲江新区在城南这片土地上创造了“城郊区→文旅区→主城区”的转变，“曲江模式”成为一种城市运营概念，被多地争相模仿，并将曲江作为自己的对标对象。
对于核心区面积仅有50多平方公里的曲江来说，土地空间受限一直困扰着曲江，如何扩大区域开发规模，近年来曲江屡屡寻找突破点，尝试通过与其他区县合作共建继续向东、向南延伸，但从实际成效来看却并不理想。
例如前几年提出的“西安少陵塬文旅融合创新示范园区”项目，53平方公里的用地可谓“再造一个曲江”。但这一规划则在去年曲江公开回复“该项目为前期概念规划，与正在编制的西安国土空间规划不符，目前已取消。”后，彻底画上了句号。
扩容项目受制于国土空间规划、此前“南控”等因素无法落地，这也就意味着，曲江当下的可发挥空间依旧围绕在原本区域，去盘活存量空间，优化资源配置。
而当下西安给出“统筹南优南控协同并进”，其中不乏现有区域需要专注于自身原有空间的优化之意。
如此背景与前提下，曲江如何创造更多可能性？幸而，文旅产业本就有无限可能性，观察曲江当下的布局，CCBD片区与杜陵片区无疑是曲江未来阶段的发展重心。
这两大片区产业上也构建了差异化路径，各有千秋。CCBD片区引入央企华润置地，在中轴打造重奢商业，建设西安文化产业聚集地；杜陵片区则落子本土地产佼佼者中大国际玖玖康养健康城，放大杜邑生态公园价值，融合医疗、颐养、居住……等等动作，是曲江对现有空间中的高效率优化，也是探索文商旅居更多可能性的尝试。
XI'AN全新区域的打造者和突破者
当下市场上，文旅项目爆火的契机已经多元化，大众会因一处景色宜人的自然风光而登山进谷，也会因一顿美食而专程去一座城市，慢下脚步观察城市角落的风景，淄博烧烤、特种兵式打卡、CityWalk……文旅形式已经得到延伸，可能性被充分放大，完全摆脱“景点”“景区”概念。
而“文旅+”如何拓宽路径，近年来推上市场的项目亦不少。但如何才能更有效的放大文旅价值，提升文旅发展能级，赋能区域开发，文旅+康养这个评估有万亿市场的赛道，是当下无法绕开的话题。
特别随着经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，旅行的目的，不再单纯是“看景点”，而是希望尽可能慢下来，放松紧张的神经，享受生活，达到身体的放松与心灵的愉悦目的。
一个明显的趋势是，随着社会思维观念、生活环境、工作压力等各方面的变化，年轻群体也在向“主动健康”靠拢，康养的概念也不再局限与传统认知中的老年群体养老，市场宽度被横向拉伸。
但“康养”并不是一个新名词，特别是在地产领域，过去多年众多房企争相入局，市场上定位康养地产的项目越来越多，但成功案例却凤毛麟角。
作为西安一家本土地产，中大国际又为何有勇气踏进这一赛道？
观察落子在曲江杜陵片区的中大国际玖玖康养健康城，这一项目本身，可以说就是中大国际自我跨界尝试地产+的突破，通过自建自持，几乎以一己之力操盘整片区域的价值重构。
中大国际医院效果图
项目位于杜邑遗址公园和杜陵文化生态景区西侧，规划7个地块，包含中大国际三级综合医院、颐养中心、生活中心、低密活力住区四大功能板块。
其中三级综合医院与京东方健康医疗深度合作并委托运营，构建全生命周期的智慧医疗服务体系等；颐养中心引进拥法国领先的医养机构运营方高利泽，提供高品质个性化、全天候医疗护理方案；生活中心则是中大国际拿手的高端商业，集合高端生活超市、市集、剧场、影院、时尚餐饮等文化配套设施；活力住区则配套2万平米的全维空间，覆盖餐饮、影音、运动、温泉、健康等全龄段全功能场景。
一个颇为吸睛的亮点是，住区内配置了仅供业主专享的摆渡车系统，可以通过地下专属通道，前往医院、颐养中心和生活中心等，将整个项目的功能配套串联互通，可谓打造了一个功能、配套齐全的康养生态。
这些业态布局，凸显了中大国际对于康养地产的认知，将康养视角放大到全龄段群体，服务各类群体对“主动健康”的追求。
而针对市场康养项目普遍存在的医疗资源和康养服务兑现差短板，中大国际选择自建自持和委托服务的手段，保障康养概念的兑现和康养服务的到位。
或许，这就是中大国际选择进军康养赛道的底气。
中大国际99项目活力住区一期实拍景观
尤为关键的是，无论是“文旅+”还是“地产+”，康养与之关系并非字面上的简单加法，要画好“+”号，必须建立在生态资源、健康医疗资源双基础上。
而市场上高端康养通常以远郊区生态环境优异为背景，难以兼得生态与配套，这也使得项目天生短板明显。
中大国际99项目在择址上就规避了这点，在广义上的主城区范围内，借力区位生态优势和规划定位，推出高端康养项目，兼顾环境和配套需求。
从曲江全域规划来看，将杜陵片区定位为“文旅体验+健康配套”，中大国际99项目无疑契合于上层规划，同时也担任着规划落位的主要角色，三级综合医院、高端颐养、商业综合体的打造将丰富区域功能，扩展曲江“文旅+”场景，探索康养服务与生活方式的业态与布局。
图片来源：西安曲江旅游
而中大国际能否成为杜陵片区崛起的关键支柱？观察中大国际跨越25年的发展历程，其项目开发的出发点往往并不在于体量，而在质量，高端、品质的标签十分明显。
特别是高新项目的打造，以住区+商业+酒店的精准定位，契合西安高新群体商务、消费、居住需求。多年来形成的口碑，足以证明中大国际在高端商业运营，高端物业、酒店服务等方面，把握丰富成熟的经验。
折射到中大国际此番投资曲江，住区、商业方面其实无需过多猜测，项目的确定性极高。而在医疗、康养方面，会带来什么样的惊喜，想象空间其实很大。
曲江中大国际99项目，能否在西安市场上竖起康养产品标杆，或许不需要多久，产品本身就会给出答案。
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好像是把长安一中和五中都转到常宁新区了，还有朱雀市场，后续可能还会有大学吧！ 可以 支持 好 浏览官微 杜邑还是曲江管。白鹿原区域少陵原区域全部胎死腹中了{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:} 这是做广告？ 阅 阅 好 有幸前几天和朋友进小区转了转，里边为业主提供的配套设备那叫一个高大上，应有尽有，只有你想不到的没有商家做不到的。在西安我想应该也是第一家。 省政府搬迁出去
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