周秦汉唐666 发表于 2023-11-14 14:38:43

地铁效应杭州失效 带给西安何种警觉

8.14亿起拍,均价3.15万/㎡。

就在前不久,杭州星玖城TOD商业中心(玖玖国际财富商业用房)以整体拍卖形式对外出售,但令人遗憾的是,经过24小时挂牌等待,未有出价,商业中心惨遭流拍。

坐拥地铁口优质区位的它为何开业一个多月即倒闭?8.14亿起拍价是否合理?我们今天一起来揭秘!

开业一月即倒闭 就在9号线地铁上盖

在杭州开业一个多月即迎来倒闭的商业不多,位于临平山北地铁9号线荷禹路站上盖的星玖城购物中心,算是奇葩中的奇葩。

星玖城位于北沙路与荷禹路交汇东南处,项目与万宝城对望,总体量约8.9万方,含地下一层至地上四层共5层的商业以及两幢商业公寓楼,是东湖新城居住核心区域重要的配套商业之一。

从区位上看,星玖城与地铁9号线荷禹路站站厅层无缝连接,且共用荷禹路站D出入口,自带约1万余方负一层商业,在引导地铁客流消费方面优势非常明显。

从消费人群来看,星玖城周边拥有绿城莲园、赞成香颂、金都夏宫、绿城蓝庭等大型中高端小区,3公里范围内常住人口约30多万人。

最后从内部规划配套来看,虽说项目商业面积仅约3.6万方,但整个商场从负一层到四层,动线流畅,并配有观光电梯。

别出心裁的下沉式广场,也让消费者有休憩静坐之地,剧院式的阶梯落差,也会带给人移步易景的观感体验。

但就是这样一个地段、设计和客群俱佳的商业中心,却于2018年年底勉强开业之后,仅维持了一个月左右便潦草收场,惨遭闭店拍卖。

如今星玖城购物中心商铺拟以整体拍卖的形式对外出售,标的商铺为地下一层至地面四层,起拍价设置为8.14亿,但如此高的价格让人望而却步,流拍结局实属板上钉钉。

小业主模式难扛风险 摆烂运营是罪魁祸首

了解星玖城购物中心的消费者和小业主,大多会将星玖城的倒闭归结于那场汹涌而至的疫情。

其实不然!

根本原因,还是运营方摆烂经营只想拿钱走人。

而小业主模式商业中心难扛风险,无法统一招商的经营模式,天生存在缺陷,这也是导致星玖城仓促闭店的重要原因。

从万宝城和星玖城当年分割成小面积商铺进行出售,到现在商业运营的现状来看,小业主模式发家致富就是一个骗局,虽然很多小业主的确实现了商铺梦,但是这种模式却阻碍了商场发展。

这是因为,小业主之间利益难以协调且过分注重短期收益,这就导致商业综合体的空间竞争同质化、所有权分散。

所有权分散会加剧商铺租赁困难,最终导致管理成本高昂,进而走向倒闭之路。

一路之隔的万宝城如今难以变身为万达广场,归根结底还是万宝城多次拖欠小业主商铺租金,导致大批业主反复协商新的租金支付方案,让万达接管动作不得不一再推迟。

8.14亿起拍 没人愿当大冤种

还记得烂尾的庆春广场吗?

就是这样一个主城地标商业中心,当年一拍起拍价不过8.97亿,二拍直接打了6.4折,降价约3.23亿,以总价5.74亿上架起拍,才终于等到买家。

星玖城现在拿出来地下一层至地面四层,共约2.6万方的1732间分割商铺,就敢要价8.14亿,无异于痴人说梦。

临平山北的商业想要走出困局,应该首先杜绝好高骛远的错误思想,其次要勇于走龙湖、万象系全部自主运营的招商模式。

只有这样,这里的商业中心才能活下去,才能活得好,才能真正让消费者实现物美价廉的购物体验。










前尘往事123 发表于 2023-11-14 15:13:55

地铁效益没有了

zhangm 发表于 2023-11-14 15:20:27

看看

哗忆哆 发表于 2023-11-14 15:38:29

浏览

花开长安 发表于 2023-11-14 16:20:27

周围没有小区谁会专门跑过去吃饭买东西。万寿路地铁口地下商业全关了

嘟嘟的超级爸爸 发表于 2023-11-14 16:26:40

杭州地铁为了亚运会修的太快,很多地方并不成熟,简单地说就是步子迈得太大,扯到了......

古月立青淳 发表于 2023-11-14 16:32:19

yanhui9955 发表于 2023-11-14 16:39:05

以后这样的会越来越多

开元天宝 发表于 2023-11-14 17:15:36

微红wh 发表于 2023-11-14 18:13:45

{:mocs_27:}

大海水 发表于 2023-11-14 18:37:12

看看

国力 发表于 2023-11-14 19:13:56

板凳线继续修

蔚蓝1990 发表于 2023-11-14 19:20:51

了解

断点10 发表于 2023-11-14 20:56:54

消费跟不上

秦声悠扬 发表于 2023-11-14 20:57:23

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