蠢招失败，何时纠正？
本帖最后由 zyd200106 于 2023-10-22 08:04 编辑自以为的妙招，经过一周实施，事与愿违，三环内冷清，三环外没火跟着一起冷清。
大家预测何时恢复三环内买房落户？
来搞活二级市场，促进一级市场。
就看西安ZF担当和胸怀了！
现在房地产和楼市都不景气，没必要这么着急下结论吧？ 时间可以验证对错。 1013落户新政必败无疑的原因，请耐心看完
1、三环内为西安市主城区，居住着大部分西安人，西安人大部分房产在此，此区域居民的房产有便宜有贵的，几十万到数百多万，大部分为100万左右的。而紧贴三环外是西安正在开发的新区，基本没有二手房，新区新房动辄300万元起步，二手房也是刚入市的高价次新房，基本比新房还贵。
2、愿意来西安的外来人员中，能买起三环外动辄300万起步新房的有钱人为数不多，这类人在西安限购放开后基本买过了，此购买力将为后续无人状态，能买起三环内100万左右二手房的普通外来人员为大多数，而这些外来人员因三环内买房不落户成黑户，大多数不愿接手三环内二手房，会选择去其他省会城市。
3、西安本地人中，也是能买起三环外高价房的有钱人因不受原限购影响早已买过，此购买力也处于后续无人状态，而大量三环内钱少的普通居民，就等着放开限购大量外来普通人接手他们的房子，变现后加上积蓄去新区买新房改善住房，可奇葩的1013户籍新政把这些普通外来人员拒之门外，三环内原普通人卖不掉原有住房，也去不了新区买房，实现不了改善住房愿望。
4、国家为提振楼市恢复经济，出台认房不认贷、低首付低利率和放开限购政策，就是让城市里大量普通原住民卖掉自己原来房子给大量普通外来人员，原住民用卖房钱加自己积蓄买新房实现改善住房愿望，大量普通外来人员买城里二手房经济压力也不大，也实现居有所屋的城市人梦想。这是国家级“腾笼换鸟”政策，可西安三环内买房不落户政策与之背道而驰，将阻碍西安发展。
5、西安1013户籍新政，三环内所有居民的房产和开发商未出售的新房都买房不落户，原本打算在此买房的大量外来人员因不能落户享受不了市民待遇，放弃在此买房，等于所有三环内的房子流通性都受影响，卖不出去而要贬值。
6、三环内普通人就算只有一套住房，现在如果要置换改善住房，想卖掉自己唯一住房，本来能接手的外来普通买房人因落不了户大部分就不买了，房子便宜还卖不出去，也就置换改善不了住房。
7、普通三环内有房产的西安人如果遇到急需用钱的大事(如家人重病费用远远超出医保)，想卖房可即使便宜也卖不出去，这不是要命吗？
8、中国大部分人值钱的资产也就是房产，如果那里的ZF有意让当地人房产贬值，那就是让当地人财富缩水，要当地人的命，不得人心。
9、回流生问题1013户籍新政取消学历、职称空落户及禁止集体户挂靠户口已解决，下来是学校和教育部门严把入学关、考试报名关。西安教育乱象问题由来已久，2017年放开户籍限制前，义务教育法2006年规定免试入学，西安市教育局竟然官方组织民办初中小升初掐尖择优考试，搞死公办学校，那时西安入学难、入学贵、入学乱已经全国出名。现在用三环内买房不落户解决回流生问题是头痛医脚，头痛没治好还把好脚治坏了。
10、说三环内买房不落户是舒缓市区人口压力，是不符合事实不科学的想当然不负责任的说辞：
（1） 西安一环(城墙)内主要为解放前及古代布局，那时还没有汽车等，人口多道路狭窄拥堵，符合现代生活的配套不全。
（2）一环与二环之间区域，是解放后规划建设的，道路已按照汽车行车设计，现在拥堵比一环内改善，居住生活配套也多了。
（3） 二环与三环之间区域，是近些年才发展起来的，有些区域还未开发，道路设计按现代汽车通行设计建造宽敞少见拥堵，居住生活配套齐全，人口密度不大。
（4） 加之近些年西安地铁建造已开通300余公里，还有数条线路在建，两三年内达到开通400多公里，人们出行方便，路面交通也随之很大改善。
（5）因三环内买房不落户，该区域原居民因此变穷不能改善住房到三环外，三环内人还是那些人，加上少量新出生、新建小区外来人员，买房不落户死循环反倒导致三环内人口压力有增无减。
（6）中国人口多，中国城市特别是大城市市区人口多是正常现象，非要把大城市市区搞的和荒郊野外一样，那才是有毛病的。
（7）城市发展遵循由内而外、循序渐进和“腾笼换鸟”的规律是正道，背道而驰搞垮市区让市区居民变穷是违反社会进程的。
（8）因以上（1）-（7）点，一而概之把三环内都说成人口密度大，是睁眼说瞎话，即否认了现实又否认了近些年现代化城市规划建设和地铁建设开通的成效。
综上，西安1013落户新政必败无疑！ 好 贝壳上西安每天成交套数在100套左右，政策前后没有变化 mylonelybox 发表于 2023-10-22 09:34
贝壳上西安每天成交套数在100套左右，政策前后没有变化
现在不论二手房、新房成交网签的，很多是9月19日放开限购——10月13日落户新政之间认购的。
落户新政一出二手房市场一片哀嚎，买家没了。三环内准备卖二手房已经去看过新房或打算看新房的，没了卖房换新房的预期了。 没完没了了 zyd200106 发表于 2023-10-22 08:19
1013落户新政必败无疑的原因，请耐心看完
1、三环内为西安市主城区，居住着大部分西安人，西安人大部分房 ...
看把你难受的 政府考虑的不是这个，二手房流通性的收益是让二手房东赚走了不是开发商也不是政府赚走了，二手房转让政府收那点转让税金根本看不上。所以为了促进开发商拿地信心（这才是政府财政收入大头）必须掐死三环内潜在的房产销售竞争对手（二手房东），确保开发商大胆拿地，开发新楼盘，只有这样前面无人区修的地铁才有人买单，后续资金才能有保障。看看现在地铁走向不都是有闲置空地得区域么。 好落户的时候你嫌弃。现在着急了？ 赞 这个政策我觉得可能是一时，过一段儿会调整的。 河南人带节奏带美了 这是卖房的猴急了！还是中高考移民的猴急了？
这政策三赢，既可以让外地人买房落户享受西安教育的福利，又保护了本地考生利益，还疏解了三环内人口过于密集。西安有1300万人口，三环内就有900万以上，太密集了