魏杰教授最近的宏观经济走势分析，如何启动消费，主要是房地产
三、扩内需提升消费是今年重点？如何启动消费？
三驾马车，外需出口不行了，那么第二驾马车也就是消费，就会非常的重要。可在当前形势下，如何启动消费呢？魏杰教授通过把消费分成了五个部分，然后依次讲解了如何启动提升消费，会有哪些政策，尤其是房地产这个大头是重中之重！
消费目前分为五个组成部分：
第一，基础型消费，吃穿用。用包括五件事“家电、家具、家居、日用品、信息用品”。吃穿用是基础性消费。
第二，住房与出行。出行包括高铁、飞机、小汽车。
第三，医疗与健康。大医疗、大健康，这部分消费政策调整比较大，过去医美现在放开了，医疗美容都放开了，这部分消费是重要的一部分。
第四，文化与教育。
第五，旅游与休闲。
但餐饮旅游这些，本来疫情过后就会有反弹，其他方面虽然会安排各种举措，但其实可预见的贡献不会那么给力，所以房地产还是核心重中之重。
也就是，2023提升内需消费，除了疫情自然反弹带来各行业复苏外，就是提升房地产行业的消费。
核心是房地产：
所以大家也看到了过去几个月房地产领域的政策层出不穷，一个比一个力度大。但是呢，起码到目前为止，还没有确保说是有效的，这点魏杰教授也花了大量时间阐述，总结如下：
从2021年到现在，我们关于房地产的政策不断出台，到目前为止，提了十个要点：
1、强调加大保障住房和廉租房的建设，推动破旧小区改造。
2、满足商品房市场合理性消费需求。
3、再次强调房地产是实体经济支柱型产业，再次反复强调。
4、要求目前房地产企业要实现所谓的战略转变，从高杠杆、高周转转向常态性发展，推动房地产企业转型。
5、一城一策。
6、解决出现流动性房地产企业的问题，尤其是优质的头部企业问题。
7、保交楼。
8、房地产税的试点暂停。
9、金融16条，保障房地产流动性重组，降低融资成本。
10、税收优惠。一年内卖一买一退所得税。招都用完了，但是还是没达到想要的预期，投资增长率-13%，销售面积-22%，销售额-23%左右，还是负数。
去年7月份提出个说法：“消费靠房市，投资靠股市”，然后魏杰教授专门对房市做了一个调研，发现六个现象：
一、中国整体房地产已经供过于求。除了极少数一线城市，绝大多数地区已经供大于求了，类似上个月6亿套房子的消息，确实国家也看到了，大家没有需求了，都有房子住了。
二、房子卖的慢，房地产企业就会出问题。房地产高杠杆、高周转的基础是快销售，一旦卖的慢了，流动性出现问题了，进而带动整体就出现问题了，恒大也是这样，都不是先缺钱，而是先卖不动然后才引发了一系列问题最后反映在资金短缺上。
三、房子供应过剩，就对导致房子失去投资属性只有消费属性，进而会导致整个房地产市场需求萎缩。目前中国绝大多数房子已经只有消费属性没有资本属性了。
四、核心品质房目前出现了量价齐升的现象，而普通房子量价齐跌。什么是核心优质房呢，教授总结了几点，小区环境好，交通便捷，医疗教育配套好，房子比较新不是老破小，小区邻居层次高，其实这些都是大家清楚的。
五、房地产产业大规模分化已经逐渐开始。房地产包括三个行业：一是建设不动产，二是管理不动产，三是经营不动产。其中管不动产行业未来扩张很快，因为不仅管不动产，还要为不动产的人服务。有的小区自己CT、核磁共振，社区医院都划为物管公司来负责，不仅管不动产，还要为人服务。经营不动产这个行业刚开始，过去这个行业起不来，因为投资容易，放着买卖赚差价就行了，而以后不一样了，大量人手里的房子卖不出去只能租出去，能收回点是点，但租房子很麻烦，就需要有人帮你经营了，这个行业在西方很大，中国现在也迫于无奈要出现了。
六、房地产政策即使起到了很好的作用，也不可能像之前一样了，不要抱有幻想了。2019年房地产行业对GDP贡献达到20%，今年即使各种政策轮番上，能达到一半，也就是10%，就已经谢天谢地了，就是巨大胜利了！这点大家要有清晰的认识，时代变了！
听魏教授的口吻，今年消费看房子这个事，也不是那么容易想当然的，任重而道远。
西安各个新区有乌泱泱的新房在建、待售，整体上是过剩了。
新房的定价权在背后的大老板手里。
这个局已经到头了。 好 好 魏教授分分析的还是很客观的！也比较乐观！ 好 好 阅 好 看看 {:mocs_51:} 阅 好 继续割，没有人口消费量都是下降 贫富差距悬殊是消费不振的原因
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